L’urbanisme en clairL’urbanisme à Marigny-Marmande en bref
Marigny-Marmande, 601 habitants, occupe 30,8 km² de l’Indre-et-Loire (37), soit 20 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Touraine Val de Vienne, approuvé le 27/01/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 22/06/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 12 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 22 % et les zones agricoles 77 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 1 %, moins que la moyenne de l’Indre-et-Loire (6 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 2 312 ha, soit 75 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 11 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Marigny-Marmande.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Luzé, Mondion, Jaulnay…), 4 en PLUi, 2 au RNU.
Le document d’urbanisme de Marigny-Marmande
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Touraine Val de Vienne (intercommunalité)
- Approuvé le
- 27/01/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/06/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 77 % (2 376 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 22 % (674 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (28 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Marigny-Marmande, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Marigny-Marmande
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 2 312 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 641 ha |
| Agi | Agricole | Secteur agricole impacté par une grande infrastructure de transport | 62 ha |
| Nc | Naturelle | Secteur naturel permettant l'exploitation des carrières | 18 ha |
| UB | Urbaine | Zone de bâti récent | 17 ha |
| Nenr | Naturelle | Zone naturelle propice aux installations d'énergies renouvelables | 14 ha |
| UA | Urbaine | Zone de bâti ancien | 7 ha |
| UE | Urbaine | Zone à vocation d'équipement et/ou de loisirs | 4 ha |
| Ah | Agricole | Secteur agricole comprenant un ensemble bâti à consolider | 2 ha |
| Nep | Naturelle | Secteur naturel comprenant un équipement public | 2 ha |
| UBj | Urbaine | Zone urbaine de jardins privés | < 1 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation principale d'habitat | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés11
- Équipements collectifs admis en zone A ou N30
- Droit de préemption urbain1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Marigny-Marmande (1 sur 3)
- Secteur soumis à une Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de… × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Marigny-Marmande
- Elément de patrimoine surfacique protégé au titre de l'article L151-19 du Code de…
- Elément écologique surfacique protégé au titre de l'article L151-23 du Code de l'Urbanisme
- MAR-01 : Elément de patrimoine ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…
- MAR-02 : Elément de patrimoine ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…
- MAR-03 : Elément de patrimoine ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…
- MAR-04 : Elément de patrimoine ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…
- MAR-05 : Elément de patrimoine ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…
- MAR-06 : Elément de patrimoine ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…
- MAR-07 : Elément de patrimoine ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…
- MAR-08 : Elément de patrimoine ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…
- MAR-09 : Elément de patrimoine ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code de…
Servitudes d’utilité publique à Marigny-Marmande
À l’échelle de l’Indre-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Marigny-Marmande. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1764
- Canalisations d’hydrocarbures I190
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Zones agricoles protégées A97
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Plans d’alignement des voies EL71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Marigny-Marmande
Avant un achat ou des travaux À Marigny-Marmande, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Marigny-Marmande
Pour une parcelle précise à Marigny-Marmande, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Marigny-Marmande a-t-elle un PLU ?
Marigny-Marmande est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/01/2020 (collectivité compétente : CC Touraine Val de Vienne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/06/2026).
Le PLUi de Marigny-Marmande est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Marigny-Marmande ?
Sur le territoire de Marigny-Marmande, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 77 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Agi, Nc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Marigny-Marmande ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Marigny-Marmande ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Marigny-Marmande ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Indre-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)