L’urbanisme en clairL’urbanisme à Mane en bref
Commune des Alpes-de-Haute-Provence (04), Mane compte 1 410 habitants sur 21,9 km², soit une densité de 64 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 02/09/2019, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 08/11/2023.
4 % du territoire de Mane est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne des Alpes-de-Haute-Provence (2 %). Les zones agricoles (40 %) et naturelles (56 %) occupent le reste des 25 zones du plan. La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 1 222 ha, soit 56 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 53 emplacements réservés, 8 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Autre point à connaître avant un projet : Mane est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Mane, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Michel-l'Observatoire, Forcalquier, Limans…), 4 en PLU communal, 1 en carte communale, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Mane
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Mane
- Approuvé le
- 02/09/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 08/11/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 56 % (1 225 ha)
- Zones agricoles (A) 40 % (868 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (82 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Mane, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Mane
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone correspondant aux secteurs naturels et forestiers de Mane a proteger en raison de la qualite des sites, m | 1 222 ha |
| A | Agricole | Zone correspondant a la plaine agricole a proteger en raison du potentiel agronomique, biologique ou economiqu | 811 ha |
| Ap | Agricole | Zone correspondant a la plaine agricole a proteger en raison du potentiel agronomique, biologique ou economiqu | 57 ha |
| UB | Urbaine | Zone pavillonnaire dense qui setend au nord et a louest du village, le long de la RD4100. Le secteur presente | 23 ha |
| UC | Urbaine | Zone correspondant aux secteurs pavillonnaires peu denses situes en peripherie du village de Mane. Lobjectif e | 21 ha |
| UX | Urbaine | Zone correspondant a la zone dactivites de Pitaugier, situee au sud-est du village de Mane, le long de la RD13 | 15 ha |
| UAb | Urbaine | Extension ancienne du noyau villageois, zone de forte densite, a vocation dhabitat, de services et dactivites | 6 ha |
| UTb | Urbaine | Zone correspondant a des secteurs a vocation touristique et culturelle. Le sous-secteur UTb correspondant au M | 4 ha |
| UTa | Urbaine | Zone correspondant a des secteurs a vocation touristique et culturelle. Le sous-secteur UTa correspondant au s | 3 ha |
| UE | Urbaine | Zone correspondant a plusieurs secteurs a proximite du centre villageois qui accueillent des constructions et | 3 ha |
| UAd | Urbaine | Secteur moins dense entre la rue de lEglise et la D13, a vocation dhabitat, de services et dactivites commerci | 2 ha |
| UAa | Urbaine | Le village original perche de Mane, construit autour du chateau, a preserver et a rehabiliter en respectant le | 2 ha |
| 1AUstep | À urbaniser | Zone correspondant a un secteur durbanisation future pour lamenagement, la construction et le fonctionnement d | 1 ha |
| Nj | Naturelle | Zone correspondant aux jardins situes dans le centre du village qui sont a preserver de toute nouvelle constru | 1 ha |
| UTc | Urbaine | Zone correspondant a des secteurs a vocation touristique et culturelle. Le sous-secteur UTc correspondant au s | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés53
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés8
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Mane (12 sur 53)
- Patrimoine bati a proteger × 27
- Emplacement Reserve numero 1
- Emplacement Reserve numero 10
- Emplacement Reserve numero 11
- Emplacement Reserve numero 12
- Emplacement Reserve numero 13
- Emplacement Reserve numero 14
- Emplacement Reserve numero 15
- Emplacement Reserve numero 16
- Emplacement Reserve numero 17
- Emplacement Reserve numero 18
- Emplacement Reserve numero 19
Orientations d’aménagement et de programmation à Mane
- OAP 1 : Orientation dAmenagement et de Programmation 1 quartier des Aires
- OAP 2 : Orientation dAmenagement et de Programmation 2 quartier Saint Esteve
- OAP 3 : Orientation dAmenagement et de Programmation 3 Les Minimes
- OAP 5 : Orientation dAmenagement et de Programmation 5 parking relais
- OAP 6 : Orientation dAmenagement et de Programmation 6 station depuration
- OAP4 : Orientation dAmenagement et de Programmation 4 extension du cimetiere
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mane (3 sur 8)
- Patrimoine vegetal a proteger × 5
- Espace vert protege × 2
- Patrimoine vegetal lineaire a proteger
Servitudes d’utilité publique à Mane
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Alpes-de-Haute-Provence (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Mane sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1206
- Plans de prévention des risques naturels PM167
- Canalisations d’hydrocarbures I135
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Forêts de protection A73
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Zones agricoles protégées A91
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Mane, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Mane
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Mane ?
Mane est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 02/09/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/11/2023).
Le PLU de Mane est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Mane ?
Sur le territoire de Mane, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 56 %, zones agricoles 40 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ap, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Mane ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Mane ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 53 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Mane est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Mane ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Alpes-de-Haute-Provence de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Michel-l'Observatoire (04870)
- Forcalquier (04300)
- Limans (04300)
- Aubenas-les-Alpes (04110)
- Dauphin (04300)
- Saint-Maime (04300)