L’urbanisme en clairL’urbanisme à Malicorne-sur-Sarthe en bref
Avec 1 854 habitants pour 15,2 km², Malicorne-sur-Sarthe (Sarthe, 72) a une densité de 122 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 6 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (50 %) ou naturelle (44 %). Première zone par la surface : A (« zone agricole »), 743 ha, soit 49 % du territoire.
S’y ajoutent 113 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 33 espaces boisés classés, 9 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Pour qui construit à Malicorne-sur-Sarthe, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Le voisinage (Arthezé, Dureil, Courcelles-la-Forêt…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Malicorne-sur-Sarthe
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Malicorne-sur-Sarthe
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 50 % (750 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 44 % (661 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (94 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 6 % du territoire de Malicorne-sur-Sarthe, les zones agricoles et naturelles 94 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Malicorne-sur-Sarthe
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | zone agricole | 743 ha |
| Np | Naturelle | secteur naturel protégé | 632 ha |
| UP | Urbaine | zone urbaine périphérique | 76 ha |
| N | Naturelle | zone naturelle | 21 ha |
| UC | Urbaine | zone urbaine centrale | 9 ha |
| Nl | Naturelle | secteur naturel réservé aux loisirs | 8 ha |
| Ap | Agricole | secteur agricole protégé | 6 ha |
| UA | Urbaine | zone d'activités | 5 ha |
| AUh | À urbaniser | zone d'urbanisation future | 4 ha |
| UPr | Urbaine | zone urbaine renouvellement urbain | 3 ha |
| UPa | Urbaine | zone urbaine périphérique sans assainissement collectif | < 1 ha |
| Aa | Agricole | secteur d'activités en zone agricole | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
- Espaces boisés classés33
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés113
- Linéaires de diversité commerciale21
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N19
- Droit de préemption urbain1
- Sites archéologiques4
- Permis de démolir obligatoire11
- Zonage d’assainissement et réseaux9
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Malicorne-sur-Sarthe
- Emplacement réservé n°1
- Emplacement réservé n°2
Orientations d’aménagement et de programmation à Malicorne-sur-Sarthe (1 sur 9)
- OAP : Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Malicorne-sur-Sarthe (4 sur 113)
- PROT : Haie dont l'arrachage est soumis à une déclaration préalable ( refus sauf exception)… × 54
- PROT : Haie dont l'arrachage est soumis à une déclaration préalable ( accord si plantation… × 41
- PROT : Repérage du bâtiment soumis à permis de démolir × 11
- PROT : Espace boisé soumis à déclaration préalable (L.151-19 du Code de l'Urbanisme) × 7
Secteurs de constructibilité limitée à Malicorne-sur-Sarthe
- NUISRISK : Limite de la zone inondable
- NUISRISK : Zone de mouvement de terrain
Servitudes d’utilité publique à Malicorne-sur-Sarthe
À l’échelle de la Sarthe, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 7 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Malicorne-sur-Sarthe. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Malicorne-sur-Sarthe, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Malicorne-sur-Sarthe
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Malicorne-sur-Sarthe, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Malicorne-sur-Sarthe a-t-elle un PLU ?
Malicorne-sur-Sarthe est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Malicorne-sur-Sarthe est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Malicorne-sur-Sarthe ?
Sur le territoire de Malicorne-sur-Sarthe, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 50 %, zones naturelles et forestières 44 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, UP, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Malicorne-sur-Sarthe ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Malicorne-sur-Sarthe ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Malicorne-sur-Sarthe ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Malicorne-sur-Sarthe ?
Le taux communal est de 3,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Arthezé (72270)
- Dureil (72270)
- Courcelles-la-Forêt (72270)
- Noyen-sur-Sarthe (72430)
- Mézeray (72270)
- Bousse (72270)