L’urbanisme en clairMaizières-la-Grande-Paroisse : document, zonage, périmètres
Avec 1 528 habitants pour 20,4 km², Maizières-la-Grande-Paroisse (Aube, 10) a une densité de 75 hab./km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC des Portes de Romilly sur Seine, approuvé le 02/03/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/11/2024.
Sur 13 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 16 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (48 %) ou naturelle (36 %). A (« Zone A : Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 964 ha, soit 48 % du territoire.
S’y ajoutent 7 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 3 emplacements réservés, 1 élément de patrimoine bâti ou paysager protégé, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,75 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 % pour toute construction soumise à autorisation à Maizières-la-Grande-Paroisse.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLU communal, 1 en carte communale, 1 au RNU, 2 en PLUi. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Maizières-la-Grande-Paroisse.
Le document d’urbanisme de Maizières-la-Grande-Paroisse
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC des Portes de Romilly sur Seine (intercommunalité)
- Approuvé le
- 02/03/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/11/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 48 % (964 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 36 % (728 ha)
- Zones urbaines (U) 15 % (294 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (29 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Maizières-la-Grande-Paroisse, les zones agricoles et naturelles 84 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Maizières-la-Grande-Paroisse
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone A : Zone agricole | 964 ha |
| N | Naturelle | Zone N : Zone naturelle et forestière | 640 ha |
| UC | Urbaine | Zone UC : zone urbaine mixte destinée principalement à habitat | 146 ha |
| Np | Naturelle | Secteur Np : inconstructible correspondant à la zone Natura 2000 | 88 ha |
| UXA | Urbaine | Zone UXA : zone urbaine de l ancien aérodrome destinée à recevoir tous types d activités | 71 ha |
| UXC | Urbaine | Zone UXC : zone urbaine destinée à recevoir tous types d activités économiques, y compris des Installations Cl | 71 ha |
| 1AUX | À urbaniser | Zone 1AUX : zone urbanisation future à vocation de développement économique | 11 ha |
| 1AUa | À urbaniser | Secteur 1AUa : Secteur urbanisation future à vocation mixte | 7 ha |
| 1AUd | À urbaniser | Secteur 1AUd : destiné à l accueil des gens du voyage et à la réalisation d une aire de grand passage pour les | 6 ha |
| 2AUX | À urbaniser | Zone 2AUX : zone urbanisation future à long terme destinée à recevoir tous types d activités | 5 ha |
| UE | Urbaine | Zone UE : zone urbaine destinée à recevoir des constructions ou des opérations d aménagement relatives au fonc | 4 ha |
| UCj | Urbaine | Secteur UCj : jardins et vergers en lien avec la zone d habitat | 2 ha |
| UXB | Urbaine | Zone UXB : zone urbaine destinée à recevoir tous types d activités économiques, à l exception des Installation | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1
- Droit de préemption urbain3
- Règlement local de publicité4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Maizières-la-Grande-Paroisse
- Création d'une voirie principale
- Elargissement du chemin
- Extension du cimetière
Orientations d’aménagement et de programmation à Maizières-la-Grande-Paroisse (1 sur 7)
- Secteur soumis à OAP × 7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Maizières-la-Grande-Paroisse
- Eglise Saint Denis
Servitudes d’utilité publique à Maizières-la-Grande-Paroisse
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Aube (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Maizières-la-Grande-Paroisse sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1288
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A420
- Sites patrimoniaux remarquables AC418
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,75 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Maizières-la-Grande-Paroisse, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Maizières-la-Grande-Paroisse
Pour une parcelle précise à Maizières-la-Grande-Paroisse, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Maizières-la-Grande-Paroisse a-t-elle un PLU ?
Maizières-la-Grande-Paroisse est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 02/03/2020 (collectivité compétente : CC des Portes de Romilly sur Seine). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/11/2024).
Le PLUi de Maizières-la-Grande-Paroisse est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Maizières-la-Grande-Paroisse ?
Sur le territoire de Maizières-la-Grande-Paroisse, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 48 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 15 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Maizières-la-Grande-Paroisse ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Maizières-la-Grande-Paroisse ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Maizières-la-Grande-Paroisse ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Maizières-la-Grande-Paroisse ?
Le taux communal est de 3,75 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Aube de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Châtres (10510)
- Clesles (51260)
- Origny-le-Sec (10510)
- Pars-lès-Romilly (10100)
- Saint-Just-Sauvage (51260)
- Romilly-sur-Seine (10100)