L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Madiran
Madiran est une commune des Hautes-Pyrénées (65) de 424 habitants, dont le territoire s’étend sur 15,1 km² (28 hab./km²).
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Adour Madiran, approuvé le 25/11/2021. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 12/03/2026.
Le territoire se partage entre 23 % de zones naturelles, 75 % de zones agricoles et 2 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (6 %), en 14 zones. Première zone par la surface : A6A (« Zone Agricole »), 674 ha, soit 45 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 43 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 28 règles graphiques d’implantation, 14 règles graphiques de hauteur. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Autour d’elle, même cadre : Crouseilles, Soublecause, Bétracq et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Madiran
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Adour Madiran (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/11/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 75 % (1 126 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 23 % (349 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (29 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Madiran, les zones agricoles et naturelles 98 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Madiran
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A6A | Agricole | Zone Agricole | 674 ha |
| A6Ba | Agricole | Zone Agricole d'intérêt paysager (inconstructible)LL | 447 ha |
| N7C | Naturelle | Zone Naturelle d'intérêt écologique | 265 ha |
| N7A | Naturelle | Zone naturelle | 81 ha |
| U1D | Urbaine | Zone urbaine d'habitat non organisé ou d'habitat diffus | 13 ha |
| U1C | Urbaine | Zone urbaine de centre-ville ou centre-bourg | 11 ha |
| A6Bb | Agricole | Zone Agricole d'intérêt paysager (constructibilité limitée) | 5 ha |
| N4A | Naturelle | STECAL à vocation touristique | 3 ha |
| U1E | Urbaine | Zone urbaine d'extension des centres-bourgs ou de hameaux | 2 ha |
| U5A | Urbaine | Zone urbaine d'équipements publics | 2 ha |
| U3A | Urbaine | Zone urbaine d'activités économiques mixtes | 1 ha |
| AU1A | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation résidentielle | < 1 ha |
| N7D | Naturelle | Zone Naturelle de jardins (jardins familiaux, jardins partagés) | < 1 ha |
| N5B | Naturelle | STECAL à vocation de sport et de loisirs | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés7
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés43
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)3
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)28
- Règles graphiques d’emprise au sol14
- Règles graphiques de hauteur14
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Madiran
- ERMAD1 : Emplacement réservé : Station d'épuration
- ERMAD2 : Emplacement réservé : Projet de construction d'un lotissement
- ERMAD3 : Emplacement réservé : Création d'une voie de desserte
- ERMAD4 : Emplacement réservé : Réserve incendie
- ERMAD5 : Emplacement réservé : Réserve incendie
- ERMAD6 : Emplacement réservé : Réserve incendie
- ERMAD7 : Emplacement réservé : Réserve incendie
Orientations d’aménagement et de programmation à Madiran
- MAD1 : OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Madiran (12 sur 43)
- Haie à préserver × 8
- PBMAD1 : Patrimoine bâtie à protégrer : Ensemble Eglise et Précuré
- PBMAD10 : Patrimoine bâtie à protégrer : Maison patrimoniale
- PBMAD11 : Patrimoine bâtie à protégrer : Maison patrimoniale
- PBMAD12 : Patrimoine bâtie à protégrer : ESAT de Madiran, Ancien couvent
- PBMAD13 : Patrimoine bâtie à protégrer : Four à chaux
- PBMAD14 : Patrimoine bâtie à protégrer : Entrée de carrière souterraines
- PBMAD15 : Patrimoine bâtie à protégrer : Entrée ancienne champignonnière
- PBMAD16 : Patrimoine bâtie à protégrer : Entrée galerie souterraine
- PBMAD17 : Patrimoine bâtie à protégrer : Four à chaux
- PBMAD18 : Patrimoine bâtie à protégrer : Gîte Le Pigeonnier
- PBMAD19 : Patrimoine bâtie à protégrer : Fontaine Las Téchénères
Servitudes d’utilité publique à Madiran
À l’échelle des Hautes-Pyrénées, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Madiran. Principales catégories publiées :
- Plans de prévention des risques naturels PM1282
- Monuments historiques et leurs abords AC1174
- Canalisations d’hydrocarbures I186
- Forêts de protection A77
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Protection des établissements de conchyliculture et d’aquaculture A84
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Halage et marchepied (voies navigables) EL33
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Madiran
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Madiran, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Madiran
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Madiran, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Madiran ?
Madiran est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 25/11/2021 (collectivité compétente : CC Adour Madiran). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/03/2026).
Le PLUi de Madiran est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Madiran ?
Sur le territoire de Madiran, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 75 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A6A, A6Ba, N7C, N7A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Madiran ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Madiran ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Crouseilles (64350)
- Soublecause (65700)
- Bétracq (64350)
- Castelnau-Rivière-Basse (65700)
- Saint-Lanne (65700)
- Hères (65700)