L’urbanisme en clairL’urbanisme à Lys-Saint-Georges en bref
Commune de l’Indre (36), Lys-Saint-Georges compte 198 habitants sur 13,0 km², soit une densité de 15 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Val de Bouzanne. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 15/01/2026.
2 % du territoire de Lys-Saint-Georges est classé en zone urbaine (2 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de l’Indre (3 %). Les zones agricoles (55 %) et naturelles (43 %) occupent le reste des 10 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 718 ha, soit 55 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 2 193 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 46 espaces boisés classés, 10 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 0 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,1 %.
Autour d’elle, même cadre : Tranzault, Jeu-les-Bois, Mers-sur-Indre et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Lys-Saint-Georges
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Val de Bouzanne (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 15/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 55 % (718 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 43 % (560 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (22 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Lys-Saint-Georges, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Lys-Saint-Georges
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 718 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 560 ha |
| Ub | Urbaine | Zone d'extension récente | 15 ha |
| Uh | Urbaine | Secteur de hameau | 3 ha |
| Uap | Urbaine | Secteur patrimonial | 2 ha |
| Ue | Urbaine | Zone à dominante d'équipements | 1 ha |
| 1AU | À urbaniser | secteur d'urbanisation future à dominante d'habitat | 1 ha |
| 2AU | À urbaniser | Secteur d'urbanisation future à terme | 1 ha |
| Uj | Urbaine | Secteur de jardins | < 1 ha |
| Nx | Naturelle | Secteur d'activités en zone naturelle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés46
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 193
- Équipements collectifs admis en zone A ou N49
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lys-Saint-Georges (1 sur 10)
- Emplacement réservé (article L.151-41 du C.U) × 10
Orientations d’aménagement et de programmation à Lys-Saint-Georges (1 sur 2)
- OAP : Secteur d'orientation d'aménagement et de programmation × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lys-Saint-Georges (5 sur 2 193)
- PROT : Éléments repérés au titre de l'article L151-19 et L151-23 : haie × 2 139
- PROT : Éléments repérés au titre de l'article L151-19 et L151-23 : bâti × 29
- PROT : Éléments repérés au titre de l'article L151-19 et L151-23 : mare × 14
- PROT : Éléments repérés au titre de l'article L151-19 et L151-23 : Cône de vue × 8
- PROT : Éléments repérés au titre de l'article L151-19 et L151-23 : mur × 3
Servitudes d’utilité publique à Lys-Saint-Georges
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Indre (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lys-Saint-Georges sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1251
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Lys-Saint-Georges
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 1,1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Lys-Saint-Georges, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lys-Saint-Georges
Pour une parcelle précise à Lys-Saint-Georges, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lys-Saint-Georges ?
Lys-Saint-Georges est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC du Val de Bouzanne). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/01/2026).
Le PLUi de Lys-Saint-Georges est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Lys-Saint-Georges ?
Sur le territoire de Lys-Saint-Georges, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones naturelles et forestières 43 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Uh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Lys-Saint-Georges ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lys-Saint-Georges ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lys-Saint-Georges ?
Le taux communal est de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de l’Indre de 1,1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lys-Saint-Georges ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Tranzault (36230)
- Jeu-les-Bois (36120)
- Mers-sur-Indre (36230)
- Buxières-d'Aillac (36230)
- Neuvy-Saint-Sépulchre (36230)
- Montipouret (36230)