L’urbanisme en clairL’urbanisme à Lugon-et-l'Île-du-Carnay en bref
Lugon-et-l'Île-du-Carnay, 1 395 habitants, occupe 10,7 km² de la Gironde (33), soit 130 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 09/07/2009, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 03/07/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 31 % et les zones agricoles 63 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 7 %, moins que la moyenne de la Gironde (10 %). Première zone par la surface : Ap (agricole), 420 ha, soit 39 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 89 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 espaces boisés classés, 13 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Cadillac-en-Fronsadais, Tarnès, Saint-Germain-de-la-Rivière…), 2 en PLU communal, 3 en carte communale, 1 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Lugon-et-l'Île-du-Carnay
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Lugon-et-l'Île-du-Carnay
- Approuvé le
- 09/07/2009
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 03/07/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 63 % (667 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 31 % (326 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (69 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Lugon-et-l'Île-du-Carnay, les zones agricoles et naturelles 93 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Lugon-et-l'Île-du-Carnay
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Ap | Agricole | 420 ha | |
| A | Agricole | 247 ha | |
| Nbd | Naturelle | 245 ha | |
| N | Naturelle | 77 ha | |
| UB | Urbaine | 35 ha | |
| UBa | Urbaine | 11 ha | |
| UA | Urbaine | 7 ha | |
| UY | Urbaine | 7 ha | |
| UE | Urbaine | 6 ha | |
| 1AU | À urbaniser | 4 ha | |
| Ne | Naturelle | 3 ha | |
| UBc | Urbaine | 2 ha | |
| Uba | Urbaine | 1 ha | |
| UBm | Urbaine | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés13
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés22
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés89
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N10
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport7
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)8
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (11 sur 13)
- Rectification et elargissementde la RD 138entre le bourg de Lugon et Villegouge × 3
- Cheminement
- Cheminement et belvédère
- Création d'un cheminement de 4m de large
- Création d'une voie de desserte de la zone 1AU depuis la rue Maurice Ravel
- Création d'une voie de desserte de la zone 1AU depuis le rue Pierre Brossolette
- Elargissement à 5m de RD183E3 entre le bourg de Lugonet St Germain de la Rivière
- Espace public partagé
- Extension cimetière
- Protection et mise en valeur du port du Petit Chartron
- Rectification et élargissement de la RD 138 et de la RD138E3 au niveau de l'OAP et…
Orientations d’aménagement et de programmation à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (1 sur 4)
- Secteur objet d'une OAP - Orientations d'anénagement et de programmation × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (2 sur 89)
- Haie et alignement d'arbres (Art. L151-19 ou L.151-23 du CU) × 47
- Elément du paysage identifiés × 42
Secteurs de constructibilité limitée à Lugon-et-l'Île-du-Carnay (1 sur 2)
- Emprise du PPRi × 2
Servitudes d’utilité publique à Lugon-et-l'Île-du-Carnay
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Gironde : 15 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lugon-et-l'Île-du-Carnay figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1895
- Canalisations d’hydrocarbures I1350
- Plans de prévention des risques naturels PM1281
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
- Sites patrimoniaux remarquables AC416
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
- Plans de prévention des risques technologiques PM310
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
- Halage et marchepied (voies navigables) EL35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Lugon-et-l'Île-du-Carnay
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Lugon-et-l'Île-du-Carnay
Avant un achat ou des travaux À Lugon-et-l'Île-du-Carnay, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lugon-et-l'Île-du-Carnay
Pour une parcelle précise à Lugon-et-l'Île-du-Carnay, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Lugon-et-l'Île-du-Carnay est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/07/2009. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/07/2025).
Le PLU de Lugon-et-l'Île-du-Carnay est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Sur le territoire de Lugon-et-l'Île-du-Carnay, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 31 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : Ap, A, Nbd, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lugon-et-l'Île-du-Carnay ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Cadillac-en-Fronsadais (33240)
- Tarnès (33240)
- Saint-Germain-de-la-Rivière (33240)
- La Rivière (33126)
- La Lande-de-Fronsac (33240)
- Izon (33450)