L’urbanisme en clairLüe : document, zonage, périmètres
Lüe, 621 habitants, occupe 96,7 km² des Landes (40), soit 6 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 17/09/2021, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 31/10/2024.
Le plan de zonage découpe le territoire en 11 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 79 % et les zones agricoles 20 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 1 %, moins que la moyenne des Landes (4 %). Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 7 235 ha, soit 75 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 49 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 emplacements réservés, 6 espaces boisés classés, ainsi que des sites archéologiques.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Lüe, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Labouheyre, Escource, Pontenx-les-Forges…), 4 en PLUi, 2 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Lüe
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Lüe
- Approuvé le
- 17/09/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 31/10/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 79 % (7 603 ha)
- Zones agricoles (A) 20 % (1 900 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (138 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Lüe, les zones agricoles et naturelles 99 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Lüe
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 7 235 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 1 532 ha |
| Nce | Naturelle | Zone naturelle de préservation des continuités écologiques | 368 ha |
| Ace | Agricole | Zone agricole de préservation des continuités écologiques | 368 ha |
| Uep | Urbaine | Zone dédiée aux centrales photovoltaïques au sol | 89 ha |
| U | Urbaine | Zone urbaine | 34 ha |
| Ueb | Urbaine | Usine de méthanisation | 9 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation principale d'habitation | 5 ha |
| Uy | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'activités industrielles et artisanales | 4 ha |
| Ux | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'activités artisanales | 2 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation principale d'habitation | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés8
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés6
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés49
- Linéaires de diversité commerciale2
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Sites archéologiques4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lüe (6 sur 8)
- ER5 : Emplacement réservé : Dévoiement × 2
- Secteur de mixité sociale défini au titre de l'article R.151-38, 3° du CU × 2
- ER1 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du CU : Aménagement d'un carrefour…
- ER2 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du CU : Aménagement d'espace public
- ER3 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du CU : Elargissement du chemin…
- ER4 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du CU : Elargissement du chemin…
Orientations d’aménagement et de programmation à Lüe (1 sur 2)
- Secteur Soumis à OAP au titre de l'article L.151-6 et L.151-7 du CU × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lüe (12 sur 49)
- Eléments Bâti à protéger au titre de l'article L-151-19 du CU : Grange × 14
- Eléments de paysage identifiés au titre de l'article L.151-123 du CU × 12
- Eléments Bâti à protéger au titre de l'article L-151-19 du CU : Maison de caractère × 7
- Eléments bâti à protéger au titre de l'article L-151-19 du CU : croix de sauveté × 4
- Eléments Bâti à protéger au titre de l'article L-151-19 du CU : Bergerie × 2
- Eléments Bâti à protéger au titre de l'article L-151-19 du CU : Four à pain × 2
- Linéaires boisés au titre de l'article L.151-23 du CU × 2
- Eléments Bâti à protéger au titre de l'article L-151-19 du CU : Four
- Eléments Bâti à protéger au titre de l'article L-151-19 du CU : Four à goudron
- Eléments Bâti à protéger au titre de l'article L-151-19 du CU : ancien restaurant
- Eléments Bâti à protéger au titre de l'article L-151-19 du CU : ancienne agence postale
- Eléments bâti à protéger au titre de l'article L-151-19 du CU : Maison du garde
Secteurs de constructibilité limitée à Lüe (1 sur 3)
- Aléa incendie fort × 3
Servitudes d’utilité publique à Lüe
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Landes : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lüe figurent dans sa note. Dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1234
- Monuments historiques et leurs abords AC1202
- Plans de prévention des risques naturels PM129
- Halage et marchepied (voies navigables) EL311
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Lüe, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lüe
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Lüe a-t-elle un PLU ?
Lüe est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/09/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 31/10/2024).
Le PLU de Lüe est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Lüe ?
Sur le territoire de Lüe, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 79 %, zones agricoles 20 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nce, Ace. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Lüe ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lüe ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Lüe est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lüe ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Landes de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Labouheyre (40210)
- Escource (40210)
- Pontenx-les-Forges (40200)
- Liposthey (40410)
- Commensacq (40210)
- Ychoux (40160)