PLU de Luçon (85400)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Luçon

Avec 9 417 habitants pour 31,4 km², Luçon (Vendée, 85) a une densité de 300 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC Sud Vendée Littoral. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Le document évolue : révision de PLU-I (état au 31/12/2024).

Sur 32 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 27 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (8 %) ; le reste est classé en zone agricole (24 %) ou naturelle (49 %). Nn (naturelle) est la zone la plus vaste : 1 475 ha, soit 47 % du territoire.

S’y ajoutent 137 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 21 secteurs de constructibilité limitée, 13 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Luçon.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Les Magnils-Reigniers, Sainte-Gemme-la-Plaine, Moreilles…), 2 en PLU communal, 1 en PLUi, 1 au RNU, 2 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Luçon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Sud Vendée Littoral (intercommunalité)
Procédure en cours: révision de PLU-I (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 49 % (1 545 ha)
Zones agricoles (A) 24 % (744 ha)
Zones urbaines (U) 18 % (564 ha)
Zones à urbaniser (AU) 9 % (287 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 27 % du territoire de Luçon, les zones agricoles et naturelles 73 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Luçon

Zone	Type	Surface
Nn	Naturelle	1 475 ha
A	Agricole	411 ha
Ab	Agricole	322 ha
UB	Urbaine	201 ha
UA	Urbaine	163 ha
UE	Urbaine	115 ha
1AUE	À urbaniser	75 ha
2AUB	À urbaniser	67 ha
2AUE	À urbaniser	46 ha
UBb	Urbaine	37 ha
Nd	Naturelle	36 ha
1AUEa	À urbaniser	26 ha
1AUB2	À urbaniser	25 ha
1AUB1	À urbaniser	22 ha
UBa	Urbaine	17 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 32. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés7
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Espaces boisés classés7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés137
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)21
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
Droit de préemption urbain1
Sites archéologiques11
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport7
Zonage d’assainissement et réseaux9

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Luçon

Emplacement reserve - 1
Emplacement reserve - 2
Emplacement reserve - 4
Emplacement reserve - 5
Emplacement reserve - 6
Emplacement reserve - 7
Emplacement reserve - 8

Orientations d’aménagement et de programmation à Luçon (12 sur 13)

Secteur comportant des orientations d'amenagement - Chantemerle - Puits Mairand
Secteur comportant des orientations d'amenagement - Croix Durand
Secteur comportant des orientations d'amenagement - Fief Chevaux
Secteur comportant des orientations d'amenagement - La Ferme Neuve
Secteur comportant des orientations d'amenagement - La Gandillonnerie
Secteur comportant des orientations d'amenagement - La Motte aux Dames Est
Secteur comportant des orientations d'amenagement - Le Bois Luneau
Secteur comportant des orientations d'amenagement - Le Raiteau
Secteur comportant des orientations d'amenagement - Les Commees
Secteur comportant des orientations d'amenagement - Les Guifettes
Secteur comportant des orientations d'amenagement - Les Loges
Secteur comportant des orientations d'amenagement - Quartier du Port

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Luçon (3 sur 137)

Element de paysage - haie - a proteger au titre du L123-1-7 du Code de l'Urbanisme × 113
Element de paysage - boisement - a preserver au titre du L123-1-7 du Code de l'Urbanisme × 13
Element de paysage - boisement - a preserver au titre du L123-1-7 du Code de… × 11

Secteurs de constructibilité limitée à Luçon (3 sur 21)

Secteur avec limitation de la constructibilite ou de l'occupation - Zone non… × 14
Secteur avec limitation de la constructibilite ou de l'occupation - Zone non aedificandi × 6
Secteur avec limitation de la constructibilite ou de l'occupation Zone non aedificandi

Servitudes d’utilité publique à Luçon

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Vendée : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Luçon figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1399
Canalisations d’hydrocarbures I185
Sites patrimoniaux remarquables AC422
Plans de prévention des risques naturels PM114
Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Luçon

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Luçon, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Luçon

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Luçon a-t-elle un PLU ?

Luçon est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU) (collectivité compétente : CC Sud Vendée Littoral). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Luçon est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Luçon ?

Sur le territoire de Luçon, le document publié compte 32 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 49 %, zones agricoles 24 %, zones urbaines 18 %, zones à urbaniser 9 % de la surface. Les plus étendues : Nn, A, Ab, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Luçon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Luçon ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Luçon ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Luçon ?

Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de la Vendée de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Les Magnils-Reigniers (85400)
Sainte-Gemme-la-Plaine (85400)
Moreilles (85450)
Chasnais (85400)
Corpe (85320)
Péault (85320)

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