L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Louvigné-du-Désert
Commune de l’Ille-et-Vilaine (35), Louvigné-du-Désert compte 3 346 habitants sur 42,2 km², soit une densité de 79 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 20/02/2020, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 12/07/2023.
4 % du territoire de Louvigné-du-Désert est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de l’Ille-et-Vilaine (7 %). Les zones agricoles (77 %) et naturelles (18 %) occupent le reste des 13 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 3 257 ha, soit 77 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 1 789 continuités écologiques, 274 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 82 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en PLUi. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Louvigné-du-Désert.
Le document d’urbanisme de Louvigné-du-Désert
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Louvigné-du-Désert
- Approuvé le
- 20/02/2020
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/07/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 77 % (3 257 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 18 % (773 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (181 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Louvigné-du-Désert, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Louvigné-du-Désert
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 3 257 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 727 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine mixte | 104 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine d'activités économiques | 41 ha |
| Ak | Naturelle | STECAL Carrière | 31 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine centrale | 21 ha |
| UL | Urbaine | Zone urbaine d'équipements | 15 ha |
| Nt | Naturelle | STECAL Paint-ball | 8 ha |
| Ndi | Naturelle | STECAL Déchets inertes | 6 ha |
| AU | À urbaniser | Zone à urbaniser mixte | 5 ha |
| AUa | À urbaniser | Zone à urbaniser artisanale | 3 ha |
| NGV2 | Naturelle | STECAL Gens du voyage | < 1 ha |
| NGV1 | Naturelle | STECAL Gens du voyage | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés82
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés274
- Linéaires de diversité commerciale14
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)1 789
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer15
- Équipements collectifs admis en zone A ou N148
- Droit de préemption urbain1
- Sites archéologiques3
- Zonage d’assainissement et réseaux2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Louvigné-du-Désert (6 sur 7)
- OAP6 × 2
- OAP1
- OAP2
- OAP3
- OAP4
- OAP5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Louvigné-du-Désert (9 sur 274)
- Zone humide fonctionnelle × 199
- Longère : Patrimoine bâti identifié en élément de paysage × 63
- Jardins et parcs × 4
- longère : Patrimoine bâti identifié en élément de paysage × 3
- Charpente : Patrimoine bâti identifié en élément de paysage
- Longères : Patrimoine bâti identifié en élément de paysage
- fonctionnelle
- longère-fa : Patrimoine bâti identifié en élément de paysage
- Élément de paysage à protéger (haie ou boisement)
Servitudes d’utilité publique à Louvigné-du-Désert
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Ille-et-Vilaine (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Louvigné-du-Désert sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1439
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Plans de prévention des risques naturels PM18
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Louvigné-du-Désert, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Louvigné-du-Désert
Pour une parcelle précise à Louvigné-du-Désert, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Louvigné-du-Désert ?
Louvigné-du-Désert est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/07/2023).
Le PLU de Louvigné-du-Désert est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Louvigné-du-Désert ?
Sur le territoire de Louvigné-du-Désert, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 77 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UE, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Louvigné-du-Désert ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Louvigné-du-Désert ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Louvigné-du-Désert ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Louvigné-du-Désert ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Louvigné-du-Désert ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Monthault (35420)
- Mellé (35420)
- La Bazouge-du-Désert (35420)
- Saint-Brice-de-Landelles (50730)
- Les Loges-Marchis (50600)
- Landivy (53190)