L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Loué
Loué est une commune de la Sarthe (72) de 2 156 habitants, dont le territoire s’étend sur 15,8 km² (136 hab./km²).
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC LBN Communauté : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 11/03/2026.
Le territoire se partage entre 20 % de zones naturelles, 67 % de zones agricoles et 12 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (5 %), en 14 zones. A (« Zone agricole générale ») est la zone la plus vaste : 1 066 ha, soit 67 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 517 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 11 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 3 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,8 %.
Autour d’elle, même cadre : Chassillé, Tassillé, Mareil-en-Champagne et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Loué
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC LBN Communauté (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 67 % (1 066 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 20 % (322 ha)
- Zones urbaines (U) 10 % (166 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (27 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Loué, les zones agricoles et naturelles 88 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Loué
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Zone agricole générale | 1 066 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle générale | 320 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : Zone urbaine tissu pavillonnaire | 102 ha |
| Ux | Urbaine | Ux : Zone urbaine à vocation d'activités économiques | 41 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Zone urbaine de centre-bourg, centre ville | 16 ha |
| 1AUx | À urbaniser | 1AUx : Zone à urbaniser à court terme à vocation d'activtés | 13 ha |
| 2AUh | À urbaniser | 2AUh : Zone à urbaniser à long terme à vocation d'habitat | 7 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : Zone urbaine réservée aux équipements | 7 ha |
| 2AUx | À urbaniser | 2AUx : Zone à urbaniser à long terme à vocation d'activtés | 4 ha |
| 1AUh | À urbaniser | 2AUh : Zone à urbaniser à long terme à vocation d'habitat | 3 ha |
| Ngv | Naturelle | Ngv : STECAL destiné aux aires des gens du voyage | < 1 ha |
| Nl | Naturelle | Nl : Secteur naturel de loisirs | < 1 ha |
| Uxc | Urbaine | Uxc : Zone urbaine à vocation d'activités économiques et commerciales | < 1 ha |
| Nt | Naturelle | Nt : Secteur naturel destiné aux équipements de sports, loisirs et tourisme | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés517
- Linéaires de diversité commerciale5
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer2
- Équipements collectifs admis en zone A ou N1
- Espaces remarquables du littoral1
- Droit de préemption urbain2
- Projet de plan de prévention des risques3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Loué
- lou3 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- lou7 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- lou8 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Loué (1 sur 11)
- Périmètre soumis à Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP) au titre de… × 11
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Loué (7 sur 517)
- Haies et alignements d'arbres à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de… × 462
- Boisement à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 18
- Arbre remarquable à protéger au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 12
- Mur d intérêt patrimonial protégé au titre de l article L.151-19 du Code de l Urbanisme × 12
- Patrimoine ponctuel protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 9
- Jardin ou espace paysager au titre de l'article L.151-23 du Code l'Urbanisme × 3
- Patrimoine architectural au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme
Servitudes d’utilité publique à Loué
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Sarthe (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Loué sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1476
- Canalisations d’hydrocarbures I1138
- Plans de prévention des risques naturels PM116
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Loué
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,8 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Loué, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Loué
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Loué, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Loué ?
Loué est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC LBN Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/03/2026).
Le PLUi de Loué est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Loué ?
Sur le territoire de Loué, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 67 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ub, Ux. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Loué ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Loué ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Loué ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Loué ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Sarthe de 1,8 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Chassillé (72540)
- Tassillé (72540)
- Mareil-en-Champagne (72540)
- Épineu-le-Chevreuil (72540)
- Auvers-sous-Montfaucon (72540)
- Joué-en-Charnie (72540)