L’urbanisme en clairLorrez-le-Bocage-Préaux : document, zonage, périmètres
Lorrez-le-Bocage-Préaux est une commune de la Seine-et-Marne (77) de 1 274 habitants, dont le territoire s’étend sur 19,9 km² (64 hab./km²).
Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le territoire se partage entre 29 % de zones naturelles, 67 % de zones agricoles et 4 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (11 %), en 9 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 1 328 ha, soit 67 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 88 espaces boisés classés, 25 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 20 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Paley, Villemaréchal, Villebéon…) sont toutes en PLU communal, comme Lorrez-le-Bocage-Préaux.
Le document d’urbanisme de Lorrez-le-Bocage-Préaux
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Lorrez-le-Bocage-Préaux
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 67 % (1 328 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 29 % (570 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (80 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Lorrez-le-Bocage-Préaux, les zones agricoles et naturelles 96 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Lorrez-le-Bocage-Préaux
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : En fonction de leur nature et leur importance, les projets devront faire l'objet d'une autorisation au tit | 1 328 ha |
| N | Naturelle | N : En fonction de leur nature et leur importance, les projets devront faire l'objet d'une autorisation au tit | 536 ha |
| UC | Urbaine | UC : En application de l'article R.123-10-1 du CU, il est précisé que dans le cas de lotissement ou permis dev | 33 ha |
| NZH | Naturelle | NZH : Toutes celles qui ne figurent pas à l'article NZH2 Sont interdits tous travaux, toute occupation et util | 28 ha |
| UB | Urbaine | UB : En application de l'article R.123-10-1 du CU, il est précisé que dans le cas de lotissement ou permis dev | 24 ha |
| UA | Urbaine | UA : En application de l'article R.123-10-1 du CU, il est précisé que dans le cas de lotissement ou permis dev | 21 ha |
| NX | Naturelle | NX : En application de l'article R.123-10-1 du cu, il est précisé que dans le cas de lotissement ou permis dev | 7 ha |
| AU | À urbaniser | AU : Toute urbanisation devra, au préalable, faire l'objet de prospections de zones humides. | 4 ha |
| UX | Urbaine | UX : En application de l'article R.123-10-1 du CU, il est précisé que dans le cas de lotissement ou permis dev | 2 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
- Espaces boisés classés88
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés25
- Linéaires de diversité commerciale4
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)20
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)3
- Équipements collectifs admis en zone A ou N5
- Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol1
- Droit de préemption urbain3
- Secteurs de taxe d’aménagement1
- Zonage d’assainissement et réseaux536
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Lorrez-le-Bocage-Préaux (5 sur 8)
- OAP : Voies à créer (localisation de principe) (LORREZ LE BOCAGE-PREAUX) × 3
- OAP : Cheminements doux à créer (localisation de principe) (LORREZ LE BOCAGE-PREAUX) × 2
- OAP : Alignements d'arbres à créer (LORREZ LE BOCAGE-PREAUX)
- OAP : Espace vert à aménager (localisation de principe) (LORREZ LE BOCAGE-PREAUX)
- OAP : Espace à vocation essentielle de logements (LORREZ LE BOCAGE-PREAUX)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lorrez-le-Bocage-Préaux (2 sur 25)
- Plantations d'alignement × 14
- Espace Boisé Protégé × 11
Secteurs de constructibilité limitée à Lorrez-le-Bocage-Préaux (3 sur 20)
- Retrait-gonflement des argiles : Aléa Faible × 11
- Retrait-gonflement des argiles : Aléa Moyen × 6
- Retrait-gonflement des argiles : Aléa Fort × 3
Servitudes d’utilité publique à Lorrez-le-Bocage-Préaux
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Seine-et-Marne (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lorrez-le-Bocage-Préaux sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1268
- Monuments historiques et leurs abords AC160
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM119
- Installations classées et sites pollués PM216
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Lorrez-le-Bocage-Préaux
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Lorrez-le-Bocage-Préaux
À Lorrez-le-Bocage-Préaux, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lorrez-le-Bocage-Préaux
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Lorrez-le-Bocage-Préaux a-t-elle un PLU ?
Lorrez-le-Bocage-Préaux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Lorrez-le-Bocage-Préaux est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Lorrez-le-Bocage-Préaux ?
Sur le territoire de Lorrez-le-Bocage-Préaux, le document publié compte 9 zones ou secteurs : zones agricoles 67 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UC, NZH. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lorrez-le-Bocage-Préaux ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Seine-et-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Paley (77710)
- Villemaréchal (77710)
- Villebéon (77710)
- Chevry-en-Sereine (77710)
- Remauville (77710)
- Vaux-sur-Lunain (77710)