PLU de Lorentzen (67430)

Lorentzen : document, zonage, périmètres

Avec 230 habitants pour 8,0 km², Lorentzen (Bas-Rhin, 67) a une densité de 29 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/07/2010 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 14/03/2024.

Sur 11 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 3 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (12 %) ; le reste est classé en zone agricole (77 %) ou naturelle (20 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 595 ha, soit 75 % du territoire.

S’y ajoutent 5 règles graphiques d’implantation, 4 emplacements réservés, 3 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Diemeringen, Domfessel, Dehlingen…), 2 en PLU communal, 1 au RNU, 3 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Lorentzen

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Lorentzen
Approuvé le: 12/07/2010
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 14/03/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 77 % (612 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 20 % (158 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (17 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (8 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Lorentzen, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lorentzen

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone regroupe tous les espaces protégés en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des t	595 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle et forestière comprend les secteurs de la commune équipés ou non, à protéger en raison de l	105 ha
Nc	Naturelle	Nc : Sous secteur carrière	52 ha
Ac	Agricole	Ac : Sous secteur se différencie dans l'article 2 A	18 ha
UA	Urbaine	UA : Zone déjà urbanisée. Elle est destinée à accueillir principalement des constructions à usage d'habitat ai	6 ha
UB	Urbaine	UB : Zone déjà urbanisée. Elle correspond aux extensions récentes de la commune, à caractère résidentiel, réal	5 ha
IIAUx	À urbaniser	IIAUx : Secteur est inscrit. Malgré son inconstructibilité immédiate, sa vocation d'« extension de la zone d'a	4 ha
UJ	Urbaine	UJ : Zone de jardins à l'arrière des habitations. Elle n'est pas vouée à être aménagée mais des constructions	4 ha
UAe	Urbaine	UAe : Secteur qui regroupe la plupart des équipements publics et des édifices à caractère patrimonial du villa	3 ha
IIAU	À urbaniser	IIAU : Zone agricole (ou naturelle de jardins et de vergers attenants au village), peu ou non desservie par de	2 ha
IAU	À urbaniser	IAU : Zone agricole destinée à être ouverte à l'urbanisation. Elle est destinée à accueillir des constructions	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
Droit de préemption urbain3
Zonage d’assainissement et réseaux3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lorentzen (1 sur 4)

Emplacement réservé n°1 × 4

Orientations d’aménagement et de programmation à Lorentzen

Orientation d'aménagement et de programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lorentzen (1 sur 2)

Éléments de paysage, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Lorentzen (1 sur 3)

IIAa1 Servitudes relatives à l'établissement des canalisations de transport et de… × 3

Servitudes d’utilité publique à Lorentzen

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Bas-Rhin (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lorentzen sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1597
Forêts de protection A733
Plans de prévention des risques naturels PM114
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Canalisations d’hydrocarbures I17
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM43
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Télécommunications : protection contre les obstacles PT22

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Lorentzen

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Lorentzen, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lorentzen

Pour une parcelle précise à Lorentzen, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Lorentzen ?

Lorentzen est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12/07/2010. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/03/2024).

Le PLU de Lorentzen est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Lorentzen ?

Sur le territoire de Lorentzen, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 77 %, zones naturelles et forestières 20 %, zones urbaines 2 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nc, Ac. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Lorentzen ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lorentzen ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lorentzen ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lorentzen ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Bas-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lorentzen ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Diemeringen (67430)
Domfessel (67430)
Dehlingen (67430)
Mackwiller (67430)
Vœllerdingen (67430)
Butten (67430)

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