L’urbanisme en clairL’urbanisme à Lonlay-l'Abbaye en bref
Avec 1 123 habitants pour 53,2 km², Lonlay-l'Abbaye (Orne, 61) a une densité de 21 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 1 % du territoire, comme la moyenne du département (3 %) ; le reste est classé en zone agricole (63 %) ou naturelle (36 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 3 355 ha, soit 63 % du territoire.
S’y ajoutent 119 espaces boisés classés, 72 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 % pour toute construction soumise à autorisation à Lonlay-l'Abbaye.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Georges-de-Rouelley, Saint-Bômer-les-Forges, Ger…), 2 en PLU communal, 1 en carte communale, 2 en PLUi, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Lonlay-l'Abbaye
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Lonlay-l'Abbaye
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 63 % (3 358 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 36 % (1 891 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (48 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (11 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Lonlay-l'Abbaye, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Lonlay-l'Abbaye
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 3 355 ha |
| Np | Naturelle | Secteur naturel protégé | 1 343 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 547 ha |
| Ub | Urbaine | Secteur urbain de faible densité | 30 ha |
| Ua | Urbaine | Secteur urbain de forte densité | 12 ha |
| Uz | Urbaine | Zone d'activité | 7 ha |
| 1AUz | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à court terme (dominante activités) | 4 ha |
| 2AUz | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à long terme (dominante activités) | 3 ha |
| Ah | Agricole | Secteur d'activité en zone agricole | 3 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à court terme (dominante habitat) | 3 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à long terme (dominante habitat) | 2 ha |
| Nh | Naturelle | Secteur d'activité en zone naturelle | 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Espaces boisés classés119
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés72
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N146
- Droit de préemption urbain1
- Permis de démolir obligatoire2
- Zonage d’assainissement et réseaux5
- Zones à risque d’exposition au plomb1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lonlay-l'Abbaye
- ER01 : Emplacement réservé n°1 : Aménagement routier commune 118 m²
- ER02 : Emplacement réservé n°2 : Equipement collectif commune 925 m²
- ER03 : Emplacement réservé n°3 : Cheminement piétonnier cdc 348 m²
- ER04 : Emplacement réservé n°4 : Création liaison douce commune 1326 m²
- ER05 : Emplacement réservé n°5 : Création liaison douce commune 7533 m²
- ER06 : Emplacement réservé n°6 : Cheminement piétonnier cdc 1568 m²
- ER07 : Emplacement réservé n°7 : Création liaison douce commune 781 m²
- ER08 : Emplacement réservé n°8 : Création liaison douce commune 338 m²
- ER09 : Emplacement réservé n°9 : Création liaison douce commune 1531 m²
- ER10 : Emplacement réservé n°10 : Cheminement piétonnier cdc 1066 m²
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lonlay-l'Abbaye (7 sur 72)
- Patrimoine bati (Art L.151-19 du Code de l'Urbanisme) × 42
- Mares,etangs (Art L.151-23 du Code de l'Urbanisme) × 25
- Haies bocagères le long des cours d'eau (Art L.151-23 du Code de l'Urbanisme)
- Haies bocagères le long des fortes pentes (Art L.151-23 du Code de l'Urbanisme)
- Haies bocagères le long des voies de communication (Art L.151-23 du Code de l'Urbanisme)
- PATBATI : Ensemble bâti remarquable
- PATNAT : Vergers (Art L.151-23 du Code de l'Urbanisme)
Secteurs de constructibilité limitée à Lonlay-l'Abbaye
- RISQ BLOCS : Zone prédisposée au risque chutes de blocs
- RISQ ZI : Zone inondable
- RISQ ZRNP : Zone de remontées de nappes phréatiques (0 à 2.5 mètres)
Servitudes d’utilité publique à Lonlay-l'Abbaye
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Orne : 8 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Lonlay-l'Abbaye figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1115
- Canalisations d’hydrocarbures I174
- Sites patrimoniaux remarquables AC412
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Lonlay-l'Abbaye
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Lonlay-l'Abbaye
Avant un achat ou des travaux À Lonlay-l'Abbaye, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lonlay-l'Abbaye
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Lonlay-l'Abbaye a-t-elle un PLU ?
Lonlay-l'Abbaye est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.
Le PLU de Lonlay-l'Abbaye est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Lonlay-l'Abbaye ?
Sur le territoire de Lonlay-l'Abbaye, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 36 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, N, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Lonlay-l'Abbaye ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lonlay-l'Abbaye ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lonlay-l'Abbaye ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lonlay-l'Abbaye ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Orne de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Lonlay-l'Abbaye ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Georges-de-Rouelley (50720)
- Saint-Bômer-les-Forges (61700)
- Ger (50850)
- Saint-Clair-de-Halouze (61490)
- Saint-Gilles-des-Marais (61700)
- Chanu (61800)