L’urbanisme en clairLongué-Jumelles : document, zonage, périmètres
Commune du Maine-et-Loire (49), Longué-Jumelles compte 6 564 habitants sur 96,7 km², soit une densité de 68 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA Saumur Val de Loire, approuvé le 29/06/2021 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité.
5 % du territoire de Longué-Jumelles est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne du Maine-et-Loire (6 %). Les zones agricoles (65 %) et naturelles (30 %) occupent le reste des 17 zones du plan. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 6 321 ha, soit 65 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 2 106 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 82 espaces boisés classés, 30 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Longué-Jumelles.
Le voisinage (Saint-Philbert-du-Peuple, Blou, Saint-Clément-des-Levées…) se répartit ainsi : 4 en PLUi, 2 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Longué-Jumelles
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CA Saumur Val de Loire (intercommunalité)
- Approuvé le
- 29/06/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- non publié
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 65 % (6 326 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 30 % (2 894 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (409 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (33 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Longué-Jumelles, les zones agricoles et naturelles 95 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Longué-Jumelles
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 6 321 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 2 869 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine périphérique | 221 ha |
| UYa | Urbaine | Sous-secteur concernant l'Actiparc de Jumelles | 57 ha |
| UY | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'activités économiques | 44 ha |
| UH | Urbaine | Zone urbaine lié aux villages et hameaux | 38 ha |
| UA | Urbaine | Zone urbaine centrale | 28 ha |
| 1AUy | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation d'activités économiques | 17 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation habitat | 12 ha |
| UYc | Urbaine | Zone urbaine à vocation d'activités économiques commerciales | 12 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine à vocation équipement | 10 ha |
| NL | Naturelle | Zone naturelle liée aux espaces de loisirs | 9 ha |
| Npv | Naturelle | Zone naturelle dédiée au développement du photovoltaïque au sol | 7 ha |
| NX | Naturelle | Zone naturelle liée à une aire d'autoroute | 6 ha |
| AY | Agricole | Zone agricole liée à des activités économiques implantées | 6 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
- Espaces boisés classés82
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 106
- Linéaires de diversité commerciale17
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer30
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)9
- Équipements collectifs admis en zone A ou N5
- Espaces remarquables du littoral71
- Droit de préemption urbain26
- Sites archéologiques3
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles5
- Zonage d’assainissement et réseaux4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Longué-Jumelles
- ER10 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
- ER5 : Emplacement réservé au titre de l'article L.151-41 du Code de l'Urbanisme
Orientations d’aménagement et de programmation à Longué-Jumelles (1 sur 9)
- Orientation d'aménagement et de programmation (OAP) au titre de l'article L.151-7 du… × 9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Longué-Jumelles (9 sur 2 106)
- Haies protégées au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 1 882
- EPP : Boisement protégé au titre de l'article L.151-23 du Code l'Urbanisme × 143
- Ensemble écologique à protéger ou à créer au titre de l'article L151-23 du Code de… × 31
- Petit patrimoine protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 25
- Patrimoine bâti protégé au titre de l'article L.151-19 du Code de l'Urbanisme × 16
- Cône de vue préservé au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 4
- Zones humides repérées au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme et L.211-1… × 3
- Jardin ou espace paysager protégé au titre de l'article L.151-23 du Code l'Urbanisme
- ZH1 : Zones humides repérées au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme et L.211-1…
Servitudes d’utilité publique à Longué-Jumelles
À l’échelle du Maine-et-Loire, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Longué-Jumelles. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1778
- Canalisations d’hydrocarbures I179
- Sites patrimoniaux remarquables AC427
- Plans de prévention des risques naturels PM112
- Zones agricoles protégées A94
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Longué-Jumelles
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain de Longué-Jumelles, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Longué-Jumelles
Pour une parcelle précise à Longué-Jumelles, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Longué-Jumelles ?
Longué-Jumelles est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 29/06/2021 (collectivité compétente : CA Saumur Val de Loire).
Le PLUi de Longué-Jumelles est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Longué-Jumelles ?
Sur le territoire de Longué-Jumelles, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones agricoles 65 %, zones naturelles et forestières 30 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UB, UYa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Longué-Jumelles ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Longué-Jumelles ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Longué-Jumelles ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Longué-Jumelles ?
Le taux communal est de 2,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale du Maine-et-Loire de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Longué-Jumelles ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Philbert-du-Peuple (49160)
- Blou (49160)
- Saint-Clément-des-Levées (49350)
- La Lande-Chasles (49150)
- Les Bois d'Anjou (49250)
- Beaufort-en-Anjou (49250)