L’urbanisme en clairL’urbanisme à Longèves en bref
Longèves est une commune de la Vendée (85) de 1 369 habitants, dont le territoire s’étend sur 11,9 km² (116 hab./km²).
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 13/09/2005, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC du Pays de Fontenay-Vendée. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 04/12/2024. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU-I) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.
Le territoire se partage entre 31 % de zones naturelles, 57 % de zones agricoles et 12 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (8 %), en 10 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 666 ha, soit 57 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 20 règles graphiques d’implantation, 11 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 8 espaces boisés classés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Pour qui construit à Longèves, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Auchay-sur-Vendée, Petosse, Sérigné…) se répartit ainsi : 2 en carte communale, 4 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Longèves
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC du Pays de Fontenay-Vendée (intercommunalité)
- Approuvé le
- 13/09/2005
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 04/12/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 57 % (666 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 31 % (370 ha)
- Zones urbaines (U) 10 % (114 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (28 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Longèves, les zones agricoles et naturelles 88 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Longèves
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | 666 ha | |
| N | Naturelle | 318 ha | |
| U | Urbaine | 85 ha | |
| Ni | Naturelle | 40 ha | |
| Ue | Urbaine | 28 ha | |
| 1AU | À urbaniser | 15 ha | |
| 2AU | À urbaniser | 12 ha | |
| Nh | Naturelle | 12 ha | |
| Ui | Urbaine | < 1 ha | |
| Nhi | Naturelle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Espaces boisés classés8
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés11
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)20
- Espaces remarquables du littoral13
- Sites archéologiques23
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
- Zonage d’assainissement et réseaux4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Longèves
- Emplacement reserve - 2
- Emplacement reserve - 3
- Emplacement reserve - 4
- Emplacement reserve - 5
- Emplacement reserve - 6
- Emplacement reserve - 7
Orientations d’aménagement et de programmation à Longèves
- Secteur comportant des orientations d'amenagement - 1AU - Ancienne carriere
- Secteur comportant des orientations d'amenagement - 1AU - Bourg Ouest
- Secteur comportant des orientations d'amenagement - 1AU - Le Grand Champ
- Secteur comportant des orientations d'amenagement - 2AU - Bourg Sud
- Secteur comportant des orientations d'amenagement - 2AU - La Garenne
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Longèves (3 sur 11)
- Element de patrimoine - bati de qualite - a proteger au titre du L.123-1-7 du Code de… × 5
- Element de patrimoine - calvaire - a proteger au titre du L.123-1-7 du Code de… × 4
- Element de patrimoine - pont - a proteger au titre du L.123-1-7 du Code de l'Urbanisme… × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Longèves (1 sur 2)
- Perimetre de protection sanitaire - 100 m - Station d'epuration × 2
Servitudes d’utilité publique à Longèves
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Vendée (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Longèves sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1399
- Canalisations d’hydrocarbures I185
- Sites patrimoniaux remarquables AC422
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A43
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Longèves
Avant un achat ou des travaux À Longèves, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Longèves
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Longèves ?
Longèves est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/09/2005 (collectivité compétente : CC du Pays de Fontenay-Vendée). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/12/2024).
Le PLU de Longèves est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Longèves ?
Sur le territoire de Longèves, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 57 %, zones naturelles et forestières 31 %, zones urbaines 10 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, U, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Longèves ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Longèves ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Longèves ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Vendée de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Auchay-sur-Vendée (85200)
- Petosse (85570)
- Sérigné (85200)
- Pissotte (85200)
- L'Hermenault (85570)
- Fontenay-le-Comte (85200)