L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Linguizzetta
Linguizzetta est une commune de la Haute-Corse (2B) de 1 166 habitants, dont le territoire s’étend sur 64,8 km² (18 hab./km²).
Les règles d’urbanisme de Linguizzetta sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 22/11/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 12/09/2025.
Le territoire se partage entre 18 % de zones naturelles, 81 % de zones agricoles et 2 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (4 %), en 22 zones. Première zone par la surface : As (« correspond aux espaces stratégiques agricoles définis par le PADDUC »), 4 289 ha, soit 66 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 34 espaces boisés classés, 4 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 3 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Linguizzetta, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3,1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Tallone, Canale-di-Verde, Tox…), 5 au RNU, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Linguizzetta
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Linguizzetta
- Approuvé le
- 22/11/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 12/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 81 % (5 207 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 18 % (1 131 ha)
- Zones urbaines (U) 2 % (118 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 2 % du territoire de Linguizzetta, les zones agricoles et naturelles 98 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Linguizzetta
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| As | Agricole | As : correspond aux espaces stratégiques agricoles définis par le PADDUC | 4 289 ha |
| N | Naturelle | N : zone naturelle | 610 ha |
| Asm | Agricole | Asm : correspond aux espaces répondant aux critères des ESA du PADDUC mais inclus dans le périmètre militaire | 562 ha |
| Npr | Naturelle | Npr : espaces proches du rivage reconnus au titre de la loi Littoral | 441 ha |
| Aspr | Agricole | Aspr : correspond aux espaces stratégiques agricoles définis par le PADDUC localisées au sein des espaces proc | 356 ha |
| Npv | Naturelle | Npv : secteur de production d'énergie renouvelable à travers des installations photovoltaïques | 35 ha |
| UL | Urbaine | UL : établissements touristiques en façade littorale | 34 ha |
| UD | Urbaine | UD : secteur à vocation principalement résidentielle de la commune destinés à recevoir de l'habitat individuel | 28 ha |
| NL | Naturelle | NL : espaces d'accueil d'équipements légers de loisirs et de camping | 22 ha |
| UC | Urbaine | UC : centralité de Casamozza-Filicaja dite Coeur de Bravone et à ses espaces urbains | 19 ha |
| Nx | Naturelle | Nx : correspond à un secteur d'exploitation des ressources naturelles où sont autorisées les carrières | 12 ha |
| ULa | Urbaine | ULa : secteur qui autorise l'implantation de résidences touristiques ou de constructions à usage hôtelier | 11 ha |
| UB | Urbaine | UB : secteur des marines de Bravone | 10 ha |
| Nt | Naturelle | Nt : correspond aux terrains de camping - caravaning et habitations légères de loisirs (HLL) | 9 ha |
| UBa | Urbaine | UBa : lotissement de Bravone | 6 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés34
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
- Espaces remarquables du littoral4
- Droit de préemption urbain13
- Projet de plan de prévention des risques82
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Linguizzetta
- OAP N°4 : orientations d'aménagement et de programmation
- OAP n°1 : orientations d'aménagement et de programmation
- OAP n°2 : orientations d'aménagement et de programmation
- OAP n°3 : orientations d'aménagement et de programmation
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Linguizzetta
- EVP : espace vert protégé
Servitudes d’utilité publique à Linguizzetta
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Haute-Corse (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Linguizzetta sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1213
- Plans de prévention des risques naturels PM148
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT16
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT26
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Canalisations d’hydrocarbures I14
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Linguizzetta
- Loi Littoral
- Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3,1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Linguizzetta, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Linguizzetta
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Linguizzetta, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Linguizzetta ?
Linguizzetta est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/11/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/09/2025).
Le PLU de Linguizzetta est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Linguizzetta ?
Sur le territoire de Linguizzetta, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones agricoles 81 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : As, N, Asm, Npr. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Linguizzetta ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Linguizzetta ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Linguizzetta ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La loi Littoral s’applique-t-elle à Linguizzetta ?
Oui : Linguizzetta est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Linguizzetta est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Linguizzetta ?
Le taux communal est de 3,1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Haute-Corse de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- DGALN, communes concernées par la loi Littoral (article L321-2 du code de l'environnement), au COG 2022 (23/03/2022)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Tallone (20270)
- Canale-di-Verde (20230)
- Tox (20270)
- San-Giuliano (20230)
- Chiatra (20230)
- Pancheraccia (20251)