L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Lindry
Commune de l’Yonne (89), Lindry compte 1 326 habitants sur 15,2 km², soit une densité de 87 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 25/09/2018 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CA de l'Auxerrois. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 17/12/2020. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.
7 % du territoire de Lindry est classé en zone urbaine (7 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de l’Yonne (5 %). Les zones agricoles (67 %) et naturelles (26 %) occupent le reste des 18 zones du plan. Première zone par la surface : A (agricole), 1 010 ha, soit 67 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 109 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 93 espaces boisés classés, 6 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Lindry, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 2 en PLU communal. 2 d’entre elles sont dans le même cas que Lindry.
Le document d’urbanisme de Lindry
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CA de l'Auxerrois (intercommunalité)
- Approuvé le
- 25/09/2018
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/12/2020
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 67 % (1 016 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 26 % (390 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (102 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Lindry, les zones agricoles et naturelles 93 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Lindry
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone A : elle est constituée par les parties du territoire communal réservées aux activités agricoles qu'il co | 1 010 ha |
| Nb | Naturelle | Secteur Nb : il correspond aux réservoirs de biodiversité liés aux massifs boisés identifiés dans le Schéma Ré | 282 ha |
| U | Urbaine | Zone U : elle correspond aux secteurs construits du bourg de Lindry et aux principaux hameaux du territoire. | 59 ha |
| Nzh | Naturelle | Secteur Nzh : il correspond aux zones humides identifiées sur le territoire et constitutives de la trame bleue | 56 ha |
| N | Naturelle | Zone N : zone naturelle et forestière qu'il y a lieu de protéger en raison de la qualité de ses sites, des mil | 45 ha |
| Ua | Urbaine | Secteur Ua : il est dédié au bâti ancien du bourg et des hameaux de Chazelle, Les Houches, Le Fonteny, La Méta | 36 ha |
| Ue | Urbaine | Secteur Ue : il est réservé aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt c | 3 ha |
| Aa | Agricole | Secteur Aa : secteur dans lequel les extensions et les annexes aux constructions à usage d'habitat existantes | 3 ha |
| Ns | Naturelle | Secteur Ns : secteur dans lequel seules les constructions et installations liées au fonctionnement de la stati | 3 ha |
| AU | À urbaniser | Zone AU : elle est destinée à être ouverte à l'urbanisation, principalement à vocation d'habitat et d'équipeme | 3 ha |
| Na | Naturelle | Secteur Na : secteur dans lequel les extensions et les annexes aux constructions à usage d'habitat existantes | 2 ha |
| UIo | Urbaine | Secteur UIo : secteur dans lequel des orientations d'aménagement et de programmation ont été définies. | 2 ha |
| As | Agricole | Secteur As : secteur dans lequel seules les constructions et installations nécessaires au fonctionnement de la | 2 ha |
| Azh | Agricole | Secteur Azh : il correspond aux zones humides identifiées sur le territoire et constitutives de la trame bleue | 2 ha |
| Ne | Naturelle | Secteur Ne : il est réservé aux constructions de faible emprise et aux installations nécessaires à l'aménageme | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Espaces boisés classés93
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés109
- Droit de préemption urbain14
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Lindry
- Emplacement réservé - Numéro 1a - Objet : Espace public + aire de jeux - Bénéficiaire :…
- Emplacement réservé - Numéro 1b - Objet : Espace public + aire de jeux - Bénéficiaire :…
- Emplacement réservé - Numéro 1c - Objet : Espace public + aire de jeux - Bénéficiaire :…
- Emplacement réservé - Numéro 2 - Objet : Stationnement - Bénéficiaire : Commune
- Emplacement réservé - Numéro 3 - Objet : Extension du cimetière - Bénéficiaire : Commune
- Emplacement réservé - Numéro 4 - Objet : Ecole - Bénéficiaire : Commune
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lindry (12 sur 109)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine paysager - Arbre × 74
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine paysager - Haie × 13
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine paysager - Mare × 2
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Abreuvoir (A)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Bâtiment (B)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Clôture (Cl)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Croix (Cx1)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Croix (Cx2)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Girouette (G)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Lavoir (L1)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Lavoir (L2)
- EPAC : Elément du paysage à préserver - Patrimoine architectural - Lavoir (L3)
Servitudes d’utilité publique à Lindry
À l’échelle de l’Yonne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Lindry. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1496
- Plans de prévention des risques naturels PM1211
- Canalisations d’hydrocarbures I1153
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Lindry
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Lindry
Avant un achat ou des travaux À Lindry, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Lindry
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Lindry ?
Lindry est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/09/2018 (collectivité compétente : CA de l'Auxerrois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/12/2020).
Le PLU de Lindry est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Lindry ?
Sur le territoire de Lindry, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 67 %, zones naturelles et forestières 26 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : A, Nb, U, Nzh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Lindry ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Lindry ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Lindry ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lindry ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale de l’Yonne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Beauvoir (89240)
- Pourrain (89240)
- Égleny (89240)
- Charbuy (89113)
- Saint-Maurice-le-Vieil (89110)
- Villefargeau (89240)