PLU de Libourne (33500)

L’urbanisme à Libourne en bref

Libourne est une commune de la Gironde (33) de 25 036 habitants, dont le territoire s’étend sur 20,7 km² (1 211 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CA du Libournais. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 26/02/2026.

Le territoire se partage entre 23 % de zones naturelles, 36 % de zones agricoles et 40 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (10 %), en 24 zones. La zone la plus étendue est Ap (agricole), avec 493 ha, soit 24 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 234 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 78 règles graphiques d’implantation, 76 espaces boisés classés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 en carte communale. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Libourne.

Le document d’urbanisme de Libourne

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA du Libournais (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 39 % (816 ha)
Zones agricoles (A) 36 % (754 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 23 % (482 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (14 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 40 % du territoire de Libourne, les zones agricoles et naturelles 60 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Libourne

Zone	Type	Surface
Ap	Agricole	493 ha
Np	Naturelle	447 ha
UCb	Urbaine	366 ha
A	Agricole	261 ha
UB	Urbaine	133 ha
UE	Urbaine	96 ha
UY	Urbaine	84 ha
UA	Urbaine	66 ha
UX	Urbaine	33 ha
UBb	Urbaine	22 ha
Ne	Naturelle	14 ha
N	Naturelle	14 ha
NL	Naturelle	8 ha
UEsc	Urbaine	8 ha
1AUEsc	À urbaniser	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés18
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés76
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés234
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)7
Linéaires de diversité commerciale10
Règles d’implantation des constructions (graphiques)78
Équipements collectifs admis en zone A ou N6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Libourne (1 sur 8)

Secteur d'Orientation d'Aménagement et de Programmation × 8

Secteurs de mixité sociale à Libourne (2 sur 7)

100% : Zone ou secteur soumis au respect de la programmation de logement locatif social × 5
50% : Zone ou secteur soumis au respect de la programmation de logement locatif social × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Libourne (12 sur 234)

Protection surfacique au titre de l'article L151-23 - ripisylve × 92
Protection surfacique au titre de l'article L151-19 - parc / jardin × 55
Protection linéaire au titre de l'article L151-19 - haie ou alignement d'arbres × 7
33243-a6 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - arbre remarquable × 4
33243-a8 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - arbre remarquable × 4
Protection surfacique au titre de l'article L151-23 - zone humide × 3
33243-n5 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - noms de rues × 2
33243-a1 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - arbre remarquable
33243-a10 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - arbre remarquable
33243-a11 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - arbre remarquable
33243-a2 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - arbre remarquable
33243-a3 : Protection ponctuelle au titre de l'article L151-19 - arbre remarquable

Servitudes d’utilité publique à Libourne

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Libourne sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Libourne

Avant un achat ou des travaux À Libourne, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Libourne

Pour une parcelle précise à Libourne, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Libourne ?

Libourne est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CA du Libournais). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).

Le PLUi de Libourne est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Libourne ?

Sur le territoire de Libourne, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones urbaines 39 %, zones agricoles 36 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Ap, Np, UCb, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Libourne ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Libourne ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Libourne ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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