PLU de Laure-Minervois (11800)

Laure-Minervois : document, zonage, périmètres

Avec 1 061 habitants pour 40,7 km², Laure-Minervois (Aude, 11) a une densité de 26 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Laure-Minervois sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 07/04/2009. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 01/07/2025.

Sur 20 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 8 % du territoire, comme la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (63 %) ou naturelle (29 %). La zone la plus étendue est A (« partie du territoire communal occupé essentiellement par des exploitations agricoles »), avec 2 496 ha, soit 61 % du territoire.

S’y ajoutent 14 secteurs de constructibilité limitée, 11 emplacements réservés, 8 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Laure-Minervois.

Le voisinage (Villarzel-Cabardès, Aigues-Vives, Saint-Frichoux…) se répartit ainsi : 3 en carte communale, 3 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Laure-Minervois

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Laure-Minervois
Approuvé le: 07/04/2009
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/07/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 63 % (2 545 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 29 % (1 187 ha)
Zones à urbaniser (AU) 7 % (266 ha)
Zones urbaines (U) 2 % (62 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Laure-Minervois, les zones agricoles et naturelles 92 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Laure-Minervois

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	partie du territoire communal occupé essentiellement par des exploitations agricoles	2 496 ha
N	Naturelle	Il s agit d une zone de protection des sites naturels, des espaces boisés soumis ou non au régime forestier co	1 164 ha
AUsg	À urbaniser	partie du territoire communal occupé essentiellement par des exploitations agricoles	238 ha
Ap	Agricole	Terrains agricoles bénéficiant d'une interdiction de construire pour des raisons de protection sanitaire (cave	47 ha
Ub	Urbaine	II s'agit d'une zone d'habitat de densité moyenne et en ordre continu ou discontinu destinée à accueillir les	23 ha
Ng	Naturelle	Il s'agit du lac et de ses abords où sont autorisées les installations légères de loisir.	20 ha
Ua	Urbaine	II s'agit d'une zone à caractère central d'habitat, de services et d'activités commerciales	13 ha
Ue	Urbaine	Il s'agit de zones d'activités économiques anciennes	13 ha
AUb	À urbaniser	AUb : Il s'agit d'une future zone d'habitat et de services de proximité, destinée à une opération globale sous	9 ha
Ubc	Urbaine	Il s'agit de la partie urbanisée des hameaux de Gibalaux et Prat Majou	6 ha
AUd2	À urbaniser	Secteur d'extension des hameaux de Gibalaux et Prat Majou	5 ha
AUa	À urbaniser	II s'agit d'une future zone d'habitat et de services de proximité, destinée à des opérations d'ensemble	4 ha
AUd1	À urbaniser	AUd1 : Secteur d'extension de l'habitat au hameau du Tinal d Abrens. Il est rtservg o une opuration ddensemble	4 ha
AUe	À urbaniser	Destiné aux activités économiques et situé au hameau du Tinal. Sa réalisation est conditionnée par la mise à n	4 ha
Ud	Urbaine	Il s'agit d'un secteur de maisons individuelles dépourvues de réseau d'assainissement collectif.	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés6
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés8
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)14
Équipements collectifs admis en zone A ou N4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Laure-Minervois

ER10 : Emplacement réservé n°10 : Aire de stationnement
ER11 : Emplacement réservé n°11 : Aménagement des abords du lac
ER12 : Emplacement réservé n°12 : Aménagement de l'accès à la zone AUa
ER2 : Emplacement réservé n°2 : Requalification du centre
ER3 : Emplacement réservé n°3 : Aménagement du centre, implantation de services,…
ER4 : Emplacement réservé n°4 : Aire de jeu, aménagement hydraulique
ER5 : Emplacement réservé n°5 : Prolongement de la rue du Stade
ER6 : Emplacement réservé n°6 : Restauration de l'ancien moulin, aménagement des abords
ER7 : Emplacement réservé n°7 : Extension de la déchetterie intercommunale
ER8 : Emplacement réservé n°8 : Accès à la future zone d'habitat du hameau, aménagement des…
ER9 : Emplacement réservé n°9 : Extension de la station d'épuration

Orientations d’aménagement et de programmation à Laure-Minervois

OAP1 : OAP relatives à l'habitat
OAP2 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
OAP3 : OAP relatives à l'habitat
OAP4 : Perimetre comportant des orientations d'amenagement et de programmation (OAP)
OAP5 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Laure-Minervois

EP1 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
EP2 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
EP3 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
EP4 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
EP5 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
EP6 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
EP7 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
EP8 : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…

Secteurs de constructibilité limitée à Laure-Minervois (7 sur 14)

PPRi : Secteur non ou peu urbanisé en aléa indifférencié Ri3 × 7
Bande de recul le long des axes à grande circulation × 2
PPRi : Secteur non ou peu urbanisé en zone d'aléa indifférencié Ri3
PPRi : Secteur urbanisé en aléa fort Ri1
PPRi : Secteur urbanisé en aléa modéré Ri2
PPRi : Secteur urbanisé ou urbanisable situé dans la zone dite hydrogéomorphologique…
PPRi : Secteur urbanisé ou urbanisable soumis à un aléa lié au ruissellement pluvial Ri4p

Servitudes d’utilité publique à Laure-Minervois

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Aude : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Laure-Minervois figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1408
Canalisations d’hydrocarbures I198
Plans de prévention des risques naturels PM175
Sites patrimoniaux remarquables AC410
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Forêts de protection A71
Passage des piétons sur le littoral EL91
Canalisations de gaz I31
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Laure-Minervois, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Laure-Minervois

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Laure-Minervois ?

Laure-Minervois est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/04/2009. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/07/2025).

Le PLU de Laure-Minervois est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Laure-Minervois ?

Sur le territoire de Laure-Minervois, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 29 %, zones à urbaniser 7 %, zones urbaines 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, AUsg, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Laure-Minervois ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Laure-Minervois ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Laure-Minervois ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Aude de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Laure-Minervois ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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Villarzel-Cabardès (11600)
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