PLU de Laruscade (33620)

L’urbanisme à Laruscade en bref

Commune de la Gironde (33), Laruscade compte 2 811 habitants sur 46,6 km², soit une densité de 60 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 11/03/2010 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CC Latitude Nord Gironde. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 10/12/2025.

5 % du territoire de Laruscade est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (1 %), moins que la moyenne de la Gironde (10 %). Les zones agricoles (29 %) et naturelles (66 %) occupent le reste des 18 zones du plan. Première zone par la surface : N (naturelle), 2 883 ha, soit 62 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 37 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 emplacements réservés, 1 orientation d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4,5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Cavignac, Lapouyade, Saint-Mariens…), 2 en PLU communal, 2 en PLUi, 2 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Laruscade

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: CC Latitude Nord Gironde (intercommunalité)
Approuvé le: 11/03/2010
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 10/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 66 % (3 051 ha)
Zones agricoles (A) 29 % (1 364 ha)
Zones urbaines (U) 4 % (178 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (44 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de Laruscade, les zones agricoles et naturelles 95 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Laruscade

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	zone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels et des paysages	2 883 ha
A	Agricole	zone à protéger en raison de la richesse des terres agricoles	1 364 ha
Np	Naturelle	zone naturelle protégée qui reprend le contour de la zone Natura 2000	115 ha
Uh	Urbaine	urbanisation de faible densité	75 ha
Ub	Urbaine	urbanisation de type pavillonnaire	64 ha
Nc	Naturelle	zone naturelle comportant un secteur voué à l'exploitation des carrières	42 ha
AU0	À urbaniser	zone destinée à être ouverte à l'urbanisation pour accueillir principalement de l'habitat	17 ha
US	Urbaine	zones d'activité économique dédiée	14 ha
Ns	Naturelle	zone d'activité économique « Latitude Dirigeables »	11 ha
AU1	À urbaniser	zone ouverte à l'urbanisation destinée à accueillir les extensions urbaines	10 ha
AUC	À urbaniser	zone ouverte à l'urbanisation pour accueillir des activités économiques compatibles avec l'habitat	8 ha
UC	Urbaine	zones d'activité économique compatibles avec le voisinage des lieux habitées	8 ha
Ua	Urbaine	urbanisation ancienne	7 ha
AUI	À urbaniser	zone ouverte à l'urbanisation pour accueillir des activités économiques incompatibles avec l'habitat	6 ha
UI	Urbaine	zones d'activité économique incompatibles avec le voisinage des lieux habitées	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés37
Équipements collectifs admis en zone A ou N19
Droit de préemption urbain28

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Laruscade (8 sur 13)

Création de voirie × 3
Création d'un espace vert × 2
Elargissement de voirie × 2
Extension de l'école × 2
Création d'une aire de covoiturage
Création de stationnement
Création de stationnement et d'équipement sportif et culturel
Création de voirie et extension des ateliers municipaux

Orientations d’aménagement et de programmation à Laruscade

Orientation d'Aménagement et de Programmation "Latitude Dirigeables"

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Laruscade (1 sur 37)

Elément de paysage et de patrimoine à protéger × 37

Servitudes d’utilité publique à Laruscade

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de la Gironde (15 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Laruscade sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1895
Canalisations d’hydrocarbures I1350
Plans de prévention des risques naturels PM1281
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A450
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Dégagement aéronautique (aérodromes) T512
Plans de prévention des risques technologiques PM310
Télécommunications : protection contre les obstacles PT29
Halage et marchepied (voies navigables) EL35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Laruscade

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Laruscade, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Laruscade

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Laruscade, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Laruscade ?

Laruscade est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/03/2010 (collectivité compétente : CC Latitude Nord Gironde). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/12/2025).

Le PLU de Laruscade est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Laruscade ?

Sur le territoire de Laruscade, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 66 %, zones agricoles 29 %, zones urbaines 4 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Np, Uh. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Laruscade ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Laruscade ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Laruscade ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Laruscade ?

Le taux communal est de 4,5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de la Gironde de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Laruscade ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Cavignac (33620)
Lapouyade (33620)
Saint-Mariens (33620)
Tizac-de-Lapouyade (33620)
Saint-Yzan-de-Soudiac (33920)
Marcenais (33620)

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