L’urbanisme en clairL’urbanisme à Langonnet en bref
Langonnet, 1 930 habitants, occupe 86,2 km² du Morbihan (56), soit 22 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Roi Morvan Communauté, approuvé le 14/12/2023 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 14/12/2023.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 45 % et les zones agricoles 55 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 1 %, moins que la moyenne du Morbihan (7 %). La zone la plus étendue est Aa (« Zone agricole »), avec 4 694 ha, soit 54 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 1 397 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 121 espaces boisés classés, 22 règles graphiques d’implantation, ainsi que des sites archéologiques.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Tréogan, Le Saint, Plouray…), 1 au RNU, 5 en PLUi.
Le document d’urbanisme de Langonnet
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Roi Morvan Communauté (intercommunalité)
- Approuvé le
- 14/12/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 14/12/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 55 % (4 721 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 45 % (3 834 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (59 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Langonnet, les zones agricoles et naturelles 99 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Langonnet
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Aa | Agricole | Zone agricole | 4 694 ha |
| NZh | Naturelle | Zone humide | 2 166 ha |
| Na | Naturelle | Zone naturelle | 1 099 ha |
| Nf | Naturelle | Zone naturelle forestiere | 567 ha |
| Ub | Urbaine | Zone mixte a dominante residentielle | 44 ha |
| Ab | Agricole | Zone agricole ou toute construction et installation est interdite | 26 ha |
| Ua | Urbaine | Centre ancien dense | 8 ha |
| Ui | Urbaine | Zone dediee aux activites economiques | 4 ha |
| Ue | Urbaine | Zone dediee aux equipements d interet collectif et de services publics | 3 ha |
| Ai | Agricole | STECAL a vocation d activite economique | 1 ha |
| Ne | Naturelle | STECAL a vocation d equipements d interet collectif | < 1 ha |
| 2AUh | À urbaniser | Zone a urbaniser a vocation d habitat | < 1 ha |
| 1AUh | À urbaniser | Zone a urbaniser a vocation d habitat | < 1 ha |
| Nl | Naturelle | STECAL a vocation touristique, sportive, loisirs | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
- Espaces boisés classés121
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 397
- Linéaires de diversité commerciale12
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)22
- Équipements collectifs admis en zone A ou N27
- Sites archéologiques52
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Langonnet (1 sur 2)
- Orientation d Amenagement et de Programmation au titre de l article L.151-7 du Code de… × 2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Langonnet (2 sur 1 397)
- Haies, talus, alignements d arbres proteges au titre des elements du paysage a… × 1 331
- Elements du petit patrimoine ou du paysage proteges au titre des elements du paysage a… × 66
Servitudes d’utilité publique à Langonnet
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Morbihan (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Langonnet sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1909
- Canalisations d’hydrocarbures I169
- Passage des piétons sur le littoral EL950
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Plans de prévention des risques naturels PM113
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Langonnet
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de Langonnet, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Langonnet
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Langonnet ?
Langonnet est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 14/12/2023 (collectivité compétente : CC Roi Morvan Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/12/2023).
Le PLUi de Langonnet est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Langonnet ?
Sur le territoire de Langonnet, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 55 %, zones naturelles et forestières 45 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : Aa, NZh, Na, Nf. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Langonnet ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Langonnet ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)