PLU de Landreville (10110)

L’urbanisme à Landreville en bref

Landreville, 395 habitants, occupe 14,2 km² de l’Aube (10), soit 28 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le plan de zonage découpe le territoire en 10 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 44 % et les zones agricoles 52 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 4 %, dans la moyenne de l’Aube (6 %). A (« Une zone réservée aux activités agricoles ») est la zone la plus vaste : 433 ha, soit 31 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 10 emplacements réservés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 1 secteur de constructibilité limitée.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 % pour toute construction soumise à autorisation à Landreville.

Le voisinage (Loches-sur-Ource, Celles-sur-Ource, Viviers-sur-Artaut…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 au RNU.

Le document d’urbanisme de Landreville

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Landreville
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 52 % (739 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 44 % (618 ha)
Zones urbaines (U) 3 % (48 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Landreville, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Landreville

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Une zone réservée aux activités agricoles	433 ha
N	Naturelle	N : Une zone naturelle et agricole	367 ha
Av	Agricole	Av : Secteur de culture viticole	305 ha
Np	Naturelle	Np : Secteur correspondant aux zones naturelles sensibles (zones humides et ZNIEFF)	243 ha
U	Urbaine	U : La zone correspond à la partie agglomérée de la commune	48 ha
1Au	À urbaniser	1Au : Une zone à tonalité naturelle ou agricole peu ou pas équipée, mais destinée à être ouverte à l'urbanisat	7 ha
Nj	Naturelle	Nj : Un secteur dont les murs pleins sont autorisés	4 ha
Ni	Naturelle	Ni : Correspondant aux équipements collectifs de la commune notamment en matière de sports et de loisirs	3 ha
2Au	À urbaniser	2Au : Une zone insuffisamment équipée destinée à l'extension urbaine	2 ha
Nh	Naturelle	Nh : Un secteur accueillant un bâti diffus et de faible densité.	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés10
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Landreville

Achever la liaison piétonne entre le bourg et le haut de la Maladière
Agrandissement du parc de stationnement
Aménagement de voirie, Sécurisation du carrefour
Aménagement de voirie, sécurisation du carrefour
Aménagement des abords de la voie départementale, embellissement de l'entrée de bourg
Création d'un accès à la zone 1 AU (largeur de 6m.)
Elargissement du chemin du Joncheret (emprise portée à 8m.)
Elargissement et aménagement de voirie
Elargissement, aménagement du chemin de la Maladière (emprise porté à 8m.)
Réalisation d'une canalisation d'eau pluviale

Orientations d’aménagement et de programmation à Landreville (1 sur 3)

Orientations d'aménagement × 3

Secteurs de constructibilité limitée à Landreville

Périmètre indicatif de 500 m de l'église (Monument Historique)

Servitudes d’utilité publique à Landreville

À l’échelle de l’Aube, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Landreville. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1288
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A420
Sites patrimoniaux remarquables AC418
Plans de prévention des risques naturels PM16
Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Canalisations d’hydrocarbures I12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Landreville

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Landreville, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Landreville

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Landreville a-t-elle un PLU ?

Landreville est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Landreville est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Landreville ?

Sur le territoire de Landreville, le document publié compte 10 zones ou secteurs : zones agricoles 52 %, zones naturelles et forestières 44 %, zones urbaines 3 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Av, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Landreville ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Landreville ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Landreville ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Aube de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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