PLU de Lamballe-Armor (22400)

L’urbanisme à Lamballe-Armor en bref

Lamballe-Armor est une commune des Côtes-d'Armor (22) de 17 241 habitants, dont le territoire s’étend sur 132 km² (131 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 06/03/2014, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 07/07/2025.

Le territoire se partage entre 32 % de zones naturelles, 60 % de zones agricoles et 8 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (6 %), en 29 zones. Première zone par la surface : A (agricole), 5 271 ha, soit 40 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 8 045 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 837 espaces boisés classés, 3 557 secteurs de constructibilité limitée, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Lamballe-Armor est par ailleurs commune littorale (riveraine de la mer) : les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % pour toute construction soumise à autorisation à Lamballe-Armor.

Le voisinage (Andel, Coëtmieux, Noyal…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 en carte communale.

Le document d’urbanisme de Lamballe-Armor

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Lamballe-Armor
Approuvé le: 06/03/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/07/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 60 % (7 896 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 32 % (4 232 ha)
Zones urbaines (U) 7 % (972 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (73 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 8 % du territoire de Lamballe-Armor, les zones agricoles et naturelles 92 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Lamballe-Armor

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	A : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles, où il c	5 271 ha
AL	Agricole	AL : Zone au sein de laquelle les dispositions de la zone A sont applicables. Toutefois, certaines règles de c	2 610 ha
NP	Naturelle	NP : Zone à protéger correspondant à des milieux naturels en raison de leur intérêt écologique, hydrologique e	2 192 ha
N	Naturelle	N : Zone de protection des espaces naturels, forestiers et paysagers	714 ha
NPL	Naturelle	NPL : Zone au sein de laquelle les dispositions de la zone NP sont applicables. Toutefois, certaines règles de	667 ha
UB	Urbaine	UB : Zone à vocation mixte correspondant aux secteurs urbains contemporains de la commune	530 ha
NR	Naturelle	NR : Zone délimitant les espaces remarquables du littoral (terrestres et maritimes), les sites et paysages rem	336 ha
UY	Urbaine	UY : Zone économique à vocation d'activités insdustrielles et artisanales	247 ha
NL	Naturelle	NL : Zone au sein de laquelle les dispositions de la zone N sont applicables. Toutefois, certaines règles de c	245 ha
UA	Urbaine	UA : Zone urbaine de centralité (centre-ville ou centre-bourgs)	166 ha
NE	Naturelle	NE : Zone d'espaces naturels exceptionnels, insérés dans un environnement urbain, où existent des activités de	29 ha
UH	Urbaine	UH : Zone résidentielle de hameau ou village située en dehors de l'agglomération, en campagne et/ou proche du	28 ha
2AUY	À urbaniser	2AUY : Zone nécessitant une procédure d'adaptation du document d'urbanisme afin de rendre les règles de la zon	28 ha
NSL	Naturelle	NSL : Zone au sein de laquelle les dispositions de la zone NS sont applicables. Toutefois, certaines règles so	24 ha
1AUB	À urbaniser	1AUB : Zone ouverte à l'ubanisation dès lors que les conditions cumulées de compatibilité OAP et de desserte p	23 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 29. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés33
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)80
Espaces boisés classés6 837
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés8 045
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)45
Linéaires de diversité commerciale15
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3 557
Règles d’implantation des constructions (graphiques)405
Règles graphiques de hauteur85
Équipements collectifs admis en zone A ou N357
Sites archéologiques226
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport42

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Lamballe-Armor (12 sur 33)

ER : Piste cyclable (plan Vélo) × 6
Rectification et élargissement de la rue des Lilas (territoire de Saint-Aaron) × 2
Réserve de terrain pour la création d'une liaison douce (la Poterie) × 2
Affectation au domaine public communal du chemin privé desservant le domaine de…
Cheminement piétonnier - chemin romain
Cheminement piétonnier Cotentin - Port Morvan
Cheminement piétonnier Port Morvan - Dahouët
ER : Affectation au domaine public communal du chemin privé longeant le canal de dérivation…
ER : Création d'un accès piétons - cycles
ER : Création d'un giratoire secteur de La Petite Chapelle
ER : Extension de l'ouvrage de traitement des eaux usées de Tregenestre
ER : Extension de l'ouvrage de traitement des eaux usées du bourg de MESLIN

Orientations d’aménagement et de programmation à Lamballe-Armor (12 sur 80)

ME1 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 4
LA27 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 3
LA22 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
LA29 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
LA30 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
LP6 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
MO2 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
SA1 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
TR1 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 2
LA1 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
LA10 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
LA11 : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)

Secteurs de mixité sociale à Lamballe-Armor (1 sur 45)

Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU × 45

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Lamballe-Armor (4 sur 8 045)

Espace d'intérêt paysager ou écologique × 6 671
Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural × 1 362
Périmètre délimité des abords de monument historique (PDA) × 11
Site patrimonial remarquable

Secteurs de constructibilité limitée à Lamballe-Armor (4 sur 3 557)

Zone humide × 3 455
Zone inondable × 100
Espace proche du rivage
Périmètre de protection de captage d'eau potable

Servitudes d’utilité publique à Lamballe-Armor

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Côtes-d'Armor (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Lamballe-Armor sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1729
Canalisations d’hydrocarbures I168
Passage des piétons sur le littoral EL958
Télécommunications : protection contre les perturbations PT120
Télécommunications : protection contre les obstacles PT220
Sites patrimoniaux remarquables AC417
Visibilité sur les voies publiques EL817
Plans de prévention des risques naturels PM112
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Lamballe-Armor

Loi Littoral: Commune littorale (riveraine de la mer, article L321-2 du code de l’environnement) : extension de l’urbanisation en continuité, bande des cent mètres inconstructible hors espaces urbanisés, espaces remarquables protégés (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Lamballe-Armor

Pour un terrain de Lamballe-Armor, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Lamballe-Armor

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Lamballe-Armor, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Lamballe-Armor a-t-elle un PLU ?

Lamballe-Armor est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 06/03/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/07/2025).

Le PLU de Lamballe-Armor est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Lamballe-Armor ?

Sur le territoire de Lamballe-Armor, le document publié compte 29 zones ou secteurs : zones agricoles 60 %, zones naturelles et forestières 32 %, zones urbaines 7 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, AL, NP, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Lamballe-Armor ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Lamballe-Armor ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 33 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La loi Littoral s’applique-t-elle à Lamballe-Armor ?

Oui : Lamballe-Armor est une commune littorale au sens de l’article L321-2 du code de l’environnement (riveraine de la mer). Les dispositions de la loi Littoral s’y appliquent : extension de l’urbanisation en continuité des agglomérations et villages, inconstructibilité de principe de la bande des cent mètres hors espaces urbanisés, protection des espaces remarquables (articles L121-1 et suivants du code de l’urbanisme).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Lamballe-Armor ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Côtes-d'Armor de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Andel (22400)
Coëtmieux (22400)
Noyal (22400)
Quintenic (22400)
Hénansal (22400)
Landéhen (22400)

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