L’urbanisme en clairL’urbanisme à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries en bref
Avec 210 habitants pour 43,5 km², La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries (Hérault, 34) a une densité de 5 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Lodévois et Larzac : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 10/04/2025.
Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 0 % du territoire, en dessous de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (60 %) ou naturelle (40 %). Apast (agricole) est la zone la plus vaste : 2 048 ha, soit 47 % du territoire.
S’y ajoutent 20 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 2 secteurs de constructibilité limitée, 1 emplacement réservé, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent ; en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Pierre-de-la-Fage, Saint-Maurice-Navacelles, Saint-Privat…), 4 en PLUi, 2 au RNU.
Le document d’urbanisme de La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Lodévois et Larzac (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 10/04/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 60 % (2 583 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 40 % (1 738 ha)
- Zones urbaines (U) < 1 % (14 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 0 % du territoire de La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries, les zones agricoles et naturelles 100 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Apast | Agricole | 2 048 ha | |
| N | Naturelle | 1 330 ha | |
| A | Agricole | 533 ha | |
| Nf | Naturelle | 402 ha | |
| UCpat | Urbaine | 11 ha | |
| UApat | Urbaine | Centre village La Vacquerie | 3 ha |
| Nea | Naturelle | 3 ha | |
| Azh | Agricole | 2 ha | |
| Nl-1 | Naturelle | Camping La Vacquerie | 1 ha |
| Nzh | Naturelle | 1 ha | |
| 2AU | À urbaniser | ZOne AU La Vacquerie Nord village | < 1 ha |
| Ah | Agricole | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés20
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries
- 34317_01 : ER - Cave de Vitalis - protection patrimoniale sécurisation des accès
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries (12 sur 20)
- 34317_02 : EP - Dolmen de Ferrussac 1
- 34317_03 : EP - Dolmen de FErrussac - 2
- 34317_05 : EP - Chapelle Saint Martin d'Azirou - La Vacquerie
- 34317_11 : EP - Croix de la place
- 34317_17 : EP - Ensemble bâti en ruines de la cave des Vitalis
- 34317_20 : EP - Maison
- 34317_21 : EP - Mairie
- 34317_23 : EP - Chateau de Saint-Martin d'Azirou
- 34317_25 : EP - Puits de la Combe
- 34317_26 : EP - Perte de la Vacquerie
- 34317_27 : EP - La Digue et ses avens
- 34317_28 : EP - Dernière fontaine (1936)
Secteurs de constructibilité limitée à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries
- Zone de risques graves reportée du POS de La Vacquerie - inconstructible
- Zone de risques importants report POS La Vacquerie
Servitudes d’utilité publique à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries
À l’échelle de l’Hérault, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1553
- Plans de prévention des risques naturels PM1138
- Canalisations d’hydrocarbures I1117
- Sites patrimoniaux remarquables AC467
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Forêts de protection A71
- Protection sanitaire (établissements de conchyliculture) AS21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain de La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries ?
La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Lodévois et Larzac). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/04/2025).
Le PLUi de La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries ?
Sur le territoire de La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 60 %, zones naturelles et forestières 40 % de la surface. Les plus étendues : Apast, N, A, Nf. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries ?
Oui : La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Hérault de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Pierre-de-la-Fage (34520)
- Saint-Maurice-Navacelles (34190)
- Saint-Privat (34700)
- Saint-Guilhem-le-Désert (34150)
- Pégairolles-de-Buèges (34380)
- Saint-Étienne-de-Gourgas (34700)