L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à La Trinité-Porhoët
La Trinité-Porhoët est une commune du Morbihan (56) de 663 habitants, dont le territoire s’étend sur 12,7 km² (52 hab./km²).
Les règles d’urbanisme de La Trinité-Porhoët sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/09/2025.
Le territoire se partage entre 19 % de zones naturelles, 77 % de zones agricoles et 5 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (7 %), en 11 zones. A (« Espace agricole ») est la zone la plus vaste : 970 ha, soit 77 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 558 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 23 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 14 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 0 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en PLU communal, 3 en PLUi, 1 en carte communale. 2 d’entre elles sont dans le même cas que La Trinité-Porhoët.
Le document d’urbanisme de La Trinité-Porhoët
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de La Trinité-Porhoët
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 77 % (971 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 19 % (237 ha)
- Zones urbaines (U) 5 % (58 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (0 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de La Trinité-Porhoët, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à La Trinité-Porhoët
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Espace agricole | 970 ha |
| Na | Naturelle | Espace naturel | 233 ha |
| UB | Urbaine | Extenion pavillonaire | 32 ha |
| UA | Urbaine | Centre bourg | 10 ha |
| Ui | Urbaine | Activité économique | 9 ha |
| Nf | Naturelle | Naturel forestier | 4 ha |
| ULe | Urbaine | Equipement collectif | 3 ha |
| ULs | Urbaine | Equipement collectif | 2 ha |
| ULc | Urbaine | Camping | 2 ha |
| 1AUL | À urbaniser | A vocation d'équipements | < 1 ha |
| AS | Agricole | STECAL économique | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
- Espaces boisés classés14
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés558
- Linéaires de diversité commerciale6
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer23
- Équipements collectifs admis en zone A ou N29
- Droit de préemption urbain3
- Sites archéologiques15
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à La Trinité-Porhoët
- OAP : ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
- OAP N°1 : ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
- OAP N°2 : ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
- OAP N°3 : ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
- OAP N°4 : ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
- OAP N°5 : ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
- OAP N°6 : ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Trinité-Porhoët (5 sur 558)
- HAIES : ELEMENTS DE PAYSAGE A PRESERVER × 408
- ZONES HUMIDES × 54
- BOIS : ELEMENT DE PAYSAGE A PRESERVER × 44
- COURS D'EAU A PRESERVER × 33
- BATI : ELEMENTS DE PAYSAGE A PRESERVER × 19
Secteurs de constructibilité limitée à La Trinité-Porhoët (1 sur 2)
- AZI : ATLAS DES ZONES INONDABLES × 2
Servitudes d’utilité publique à La Trinité-Porhoët
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Morbihan : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à La Trinité-Porhoët figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1909
- Canalisations d’hydrocarbures I169
- Passage des piétons sur le littoral EL950
- Sites patrimoniaux remarquables AC414
- Plans de prévention des risques naturels PM113
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à La Trinité-Porhoët
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À La Trinité-Porhoët, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Trinité-Porhoët
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de La Trinité-Porhoët, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à La Trinité-Porhoët ?
La Trinité-Porhoët est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/09/2025).
Le PLU de La Trinité-Porhoët est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de La Trinité-Porhoët ?
Sur le territoire de La Trinité-Porhoët, le document publié compte 11 zones ou secteurs : zones agricoles 77 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, Na, UB, UA. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à La Trinité-Porhoët ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Trinité-Porhoët ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à La Trinité-Porhoët ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Trinité-Porhoët ?
Le taux communal est de 0 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Morbihan de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)