PLU de La Neuville-lès-Bray (80340)

La Neuville-lès-Bray : document, zonage, périmètres

Commune de la Somme (80), La Neuville-lès-Bray compte 263 habitants sur 4,0 km², soit une densité de 65 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Pays du Coquelicot, approuvé le 10/12/2018. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 01/12/2025.

5 % du territoire de La Neuville-lès-Bray est classé en zone urbaine (5 %) ou à urbaniser (0 %), dans la moyenne de la Somme (7 %). Les zones agricoles (46 %) et naturelles (49 %) occupent le reste des 7 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 185 ha, soit 46 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 15 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 5 secteurs de constructibilité limitée : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à La Neuville-lès-Bray, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Chuignolles, Étinehem-Méricourt, Cappy et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de La Neuville-lès-Bray

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Pays du Coquelicot (intercommunalité)
Approuvé le: 10/12/2018
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 49 % (198 ha)
Zones agricoles (A) 46 % (185 ha)
Zones urbaines (U) 5 % (21 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 5 % du territoire de La Neuville-lès-Bray, les zones agricoles et naturelles 95 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à La Neuville-lès-Bray

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	185 ha
Nzh	Naturelle	Secteur naturel concerné par des Zones à Dominante Humide du SDAGE Artois-Picardie	146 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	51 ha
Ub	Urbaine	Secteur urbain des tissus anciens des pôles-relais et des communes rurales	11 ha
Uc	Urbaine	Secteur urbain composé majoritairement d'extensions récentes	7 ha
Uag	Urbaine	Secteur urbain avec enjeux agricoles	2 ha
Ueq	Urbaine	Secteur urbain d'équipements publics	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés1
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés15
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer13

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à La Neuville-lès-Bray

LNLB-A : Emplacement réservé au titre de l'article L151-41 du Code de l'Urbanisme

Orientations d’aménagement et de programmation à La Neuville-lès-Bray

LNLB-a : Secteur couvert par une Orientation d'Aménagement et de Programmation de densification…
LNLB-b : Secteur couvert par une Orientation d'Aménagement et de Programmation de densification…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Neuville-lès-Bray (7 sur 15)

Patrimoine naturel remarquable surfacique à protéger au titre de l'article L151-23 du… × 9
LNLB1 : Patrimoine bâti remarquable ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code…
LNLB2 : Patrimoine bâti remarquable ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code…
LNLB3 : Patrimoine bâti remarquable ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code…
LNLB4 : Patrimoine bâti remarquable ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code…
LNLB5 : Patrimoine bâti remarquable ponctuel à protéger au titre de l'article L151-19 du Code…
Patrimoine naturel remarquable linéaire à protéger au titre de l'article L151-23 du…

Secteurs de constructibilité limitée à La Neuville-lès-Bray (4 sur 5)

PPRI de la Vallée de la Somme et ses affluents : Zone de type 3 × 2
PPR inondation et ruissellement des cantons de Chaulnes et de Bray-sur-Somme : Zone de…
PPRI de la Vallée de la Somme et ses affluents : Zone de type 1
PPRI de la Vallée de la Somme et ses affluents : Zone de type 4

Servitudes d’utilité publique à La Neuville-lès-Bray

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Somme : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à La Neuville-lès-Bray figurent dans sa note. Dans le département :

Plans d’alignement des voies EL71 113
Monuments historiques et leurs abords AC1467
Passage des piétons sur le littoral EL937
Plans de prévention des risques naturels PM110
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Canalisations d’hydrocarbures I12
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à La Neuville-lès-Bray

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de La Neuville-lès-Bray, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à La Neuville-lès-Bray

Pour une parcelle précise à La Neuville-lès-Bray, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à La Neuville-lès-Bray ?

La Neuville-lès-Bray est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 10/12/2018 (collectivité compétente : CC du Pays du Coquelicot). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/12/2025).

Le PLUi de La Neuville-lès-Bray est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de La Neuville-lès-Bray ?

Sur le territoire de La Neuville-lès-Bray, le document publié compte 7 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 49 %, zones agricoles 46 %, zones urbaines 5 % de la surface. Les plus étendues : A, Nzh, N, Ub. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à La Neuville-lès-Bray ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à La Neuville-lès-Bray ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Neuville-lès-Bray ?

Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Somme de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Chuignolles (80340)
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Bray-sur-Somme (80340)
Chuignes (80340)
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