L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à La Celle-Saint-Cyr
La Celle-Saint-Cyr, 840 habitants, occupe 18,7 km² de l’Yonne (89), soit 45 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC du Jovinien, approuvé le 18/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 29/09/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 34 % et les zones agricoles 63 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 3 %, dans la moyenne de l’Yonne (5 %). An (« Secteur agricole inconstructible ») est la zone la plus vaste : 995 ha, soit 53 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 79 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 53 espaces boisés classés, 1 emplacement réservé.
Autour d’elle, même cadre : Cézy, Précy-sur-Vrin, Béon et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de La Celle-Saint-Cyr
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Jovinien (intercommunalité)
- Approuvé le
- 18/12/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 29/09/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 63 % (1 177 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 34 % (633 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (62 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de La Celle-Saint-Cyr, les zones agricoles et naturelles 97 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à La Celle-Saint-Cyr
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| An | Agricole | Secteur agricole inconstructible | 995 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière | 584 ha |
| Aer-é | Agricole | Secteur lié aux énergies renouvelables en zone agricole | 141 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine mixte récente | 60 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 35 ha |
| Ner-é | Naturelle | Secteur lié aux énergies renouvelable en zone naturelle | 32 ha |
| Np | Naturelle | Secteur naturel sensible à protéger | 10 ha |
| Nh | Naturelle | Secteur d'habitat isolé en zone naturelle et forestière | 6 ha |
| Ah | Agricole | Secteur d'habitat isolé en zone agricole | 5 ha |
| UCi | Urbaine | Secteur soumis au risque inondation | 2 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à vocation mixte | 2 ha |
| 1AUE | À urbaniser | Zone d'urbanisation future à vocation d'équipements | < 1 ha |
| Aer | Agricole | Secteur lié aux énergies renouvelables en zone agricole | < 1 ha |
| Nd | Naturelle | Secteur identifiant les installations nécessaires aux dépots d'ordures et déchetteries | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés53
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés79
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à La Celle-Saint-Cyr
- Secteur soumis à OAP
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Celle-Saint-Cyr (2 sur 79)
- Elément du paysage à conserver × 58
- Eléments du paysage à conserver × 21
Servitudes d’utilité publique à La Celle-Saint-Cyr
À l’échelle de l’Yonne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de La Celle-Saint-Cyr. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1496
- Plans de prévention des risques naturels PM1211
- Canalisations d’hydrocarbures I1153
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à La Celle-Saint-Cyr
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Conséquences pour un terrain à La Celle-Saint-Cyr
Pour un terrain de La Celle-Saint-Cyr, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Celle-Saint-Cyr
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à La Celle-Saint-Cyr ?
La Celle-Saint-Cyr est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 18/12/2019 (collectivité compétente : CC du Jovinien). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/09/2025).
Le PLUi de La Celle-Saint-Cyr est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de La Celle-Saint-Cyr ?
Sur le territoire de La Celle-Saint-Cyr, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 63 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : An, N, Aer-é, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à La Celle-Saint-Cyr ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Celle-Saint-Cyr ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à La Celle-Saint-Cyr ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Cézy (89410)
- Précy-sur-Vrin (89116)
- Béon (89410)
- Saint-Julien-du-Sault (89330)
- Sépeaux-Saint Romain (89116)
- Verlin (89330)