PLU de Saint-Julien-du-Sault (89330)

L’urbanisme à Saint-Julien-du-Sault en bref

Commune de l’Yonne (89), Saint-Julien-du-Sault compte 2 173 habitants sur 24,2 km², soit une densité de 90 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Jovinien, approuvé le 18/12/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 29/09/2025.

9 % du territoire de Saint-Julien-du-Sault est classé en zone urbaine (8 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne de l’Yonne (5 %). Les zones agricoles (37 %) et naturelles (55 %) occupent le reste des 20 zones du plan. Np (« Secteur naturel sensible à protéger ») est la zone la plus vaste : 1 183 ha, soit 49 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 238 espaces boisés classés, 96 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Saint-Julien-du-Sault, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : Verlin, Cézy, Armeau et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Saint-Julien-du-Sault

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC du Jovinien (intercommunalité)
Approuvé le: 18/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/09/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 55 % (1 324 ha)
Zones agricoles (A) 37 % (888 ha)
Zones urbaines (U) 8 % (197 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (14 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Saint-Julien-du-Sault, les zones agricoles et naturelles 91 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Saint-Julien-du-Sault

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Np	Naturelle	Secteur naturel sensible à protéger	1 183 ha
An	Agricole	Secteur agricole inconstructible	861 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière	109 ha
UBa	Urbaine	Secteur à proximité du centre ancien de Saint-Julien	65 ha
UXa	Urbaine	Secteur d'activités économiques spécifiques de Saint-Julien-du-Sault	64 ha
UB	Urbaine	Zone urbaine mixte ancienne et récente	44 ha
A	Agricole	Zone agricole	22 ha
Nh	Naturelle	Secteur d'habitat isolé en zone naturelle et forestière	20 ha
Nt	Naturelle	Secteur à vocation touristique	12 ha
UAa	Urbaine	Secteur prescriptions particulières	10 ha
UBi	Urbaine	Secteur soumis au risque inondation	7 ha
UBai	Urbaine	Secteur soumis au risque inondation	6 ha
2AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à long termes	6 ha
Ah	Agricole	Secteur d'habitat isolé en zone agricole	5 ha
1AUE	À urbaniser	Zone d'urbanisation future à vocation d'équipements	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)2
Espaces boisés classés238
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés96

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Julien-du-Sault (1 sur 2)

Secteur soumis à OAP × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Julien-du-Sault (2 sur 96)

Elément du paysage à conserver × 87
Eléments du paysage à conserver × 9

Servitudes d’utilité publique à Saint-Julien-du-Sault

À l’échelle de l’Yonne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Julien-du-Sault. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1496
Plans de prévention des risques naturels PM1211
Canalisations d’hydrocarbures I1153
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Dégagement aéronautique (aérodromes) T53
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Télécommunications : protection contre les obstacles PT21
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saint-Julien-du-Sault

Zonage A/B/C: Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Saint-Julien-du-Sault, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Julien-du-Sault

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saint-Julien-du-Sault ?

Saint-Julien-du-Sault est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 18/12/2019 (collectivité compétente : CC du Jovinien). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/09/2025).

Le PLUi de Saint-Julien-du-Sault est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Saint-Julien-du-Sault ?

Sur le territoire de Saint-Julien-du-Sault, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 55 %, zones agricoles 37 %, zones urbaines 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Np, An, N, UBa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saint-Julien-du-Sault ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Julien-du-Sault ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Julien-du-Sault ?

Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Yonne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Verlin (89330)
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Armeau (89500)
Villecien (89300)
Villevallier (89330)
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