L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à La Berthenoux
Commune de l’Indre (36), La Berthenoux compte 361 habitants sur 40,1 km², soit une densité de 9 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC de la Châtre et Sainte-Sévère : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 13/05/2025.
0 % du territoire de La Berthenoux est classé en zone urbaine (moins de 1 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), moins que la moyenne de l’Indre (3 %). Les zones agricoles (81 %) et naturelles (18 %) occupent le reste des 13 zones du plan. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 3 248 ha, soit 81 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 568 continuités écologiques, 189 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 82 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le voisinage (Verneuil-sur-Igneraie, Saint-Christophe-en-Boucherie, Saint-Chartier…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de La Berthenoux
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de la Châtre et Sainte-Sévère (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 13/05/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 81 % (3 258 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 18 % (737 ha)
- Zones urbaines (U) < 1 % (14 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 0 % du territoire de La Berthenoux, les zones agricoles et naturelles 100 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à La Berthenoux
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | 3 248 ha | |
| NP | Naturelle | 588 ha | |
| NPa | Naturelle | 148 ha | |
| UV | Urbaine | 8 ha | |
| ALe | Agricole | 7 ha | |
| UH | Urbaine | 4 ha | |
| UE | Urbaine | 2 ha | |
| AS | Agricole | 2 ha | |
| N | Naturelle | 2 ha | |
| 1AU | À urbaniser | 1 ha | |
| UVa | Urbaine | < 1 ha | |
| AX1 | Agricole | < 1 ha | |
| AE | Agricole | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés82
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés67
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)568
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer189
- Équipements collectifs admis en zone A ou N40
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Berthenoux (3 sur 67)
- grange a porteaux × 35
- Croix
- petite croix
Servitudes d’utilité publique à La Berthenoux
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à La Berthenoux figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1251
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Conséquences pour un terrain à La Berthenoux
Pour un terrain de La Berthenoux, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Berthenoux
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de La Berthenoux, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à La Berthenoux ?
La Berthenoux est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC de la Châtre et Sainte-Sévère). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/05/2025).
Le PLUi de La Berthenoux est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de La Berthenoux ?
Sur le territoire de La Berthenoux, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 81 %, zones naturelles et forestières 18 % de la surface. Les plus étendues : A, NP, NPa, UV. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à La Berthenoux ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Berthenoux ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Verneuil-sur-Igneraie (36400)
- Saint-Christophe-en-Boucherie (36400)
- Saint-Chartier (36400)
- Saint-Août (36120)
- Thevet-Saint-Julien (36400)
- Saint-Hilaire-en-Lignières (18160)