L’urbanisme en clairVerneuil-sur-Igneraie : document, zonage, périmètres
Verneuil-sur-Igneraie, 344 habitants, occupe 9,9 km² de l’Indre (36), soit 35 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC de la Châtre et Sainte-Sévère. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 13/05/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 13 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 14 % et les zones agricoles 82 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 4 %, dans la moyenne de l’Indre (3 %). A (agricole) est la zone la plus vaste : 813 ha, soit 82 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 177 continuités écologiques, 73 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 29 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés.
Ses 6 voisines les plus proches (Saint-Chartier, Nohant-Vic, Lourouer-Saint-Laurent…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Verneuil-sur-Igneraie
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de la Châtre et Sainte-Sévère (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 13/05/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 82 % (815 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 14 % (140 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (37 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Verneuil-sur-Igneraie, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Verneuil-sur-Igneraie
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | 813 ha | |
| NP | Naturelle | 106 ha | |
| NPa | Naturelle | 29 ha | |
| UV | Urbaine | 27 ha | |
| UX1 | Urbaine | 7 ha | |
| N | Naturelle | 4 ha | |
| UE | Urbaine | 2 ha | |
| ALe | Agricole | 2 ha | |
| 1AU | À urbaniser | 2 ha | |
| 2AU | À urbaniser | 1 ha | |
| NE | Naturelle | < 1 ha | |
| AX1 | Agricole | < 1 ha | |
| NL | Naturelle | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés29
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)177
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer73
- Équipements collectifs admis en zone A ou N16
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Verneuil-sur-Igneraie (12 sur 29)
- grange a porteaux × 6
- calvaire × 4
- Ecuries des Tuileries × 2
- Les Bordins × 2
- 22, rue des Potiers
- Les Alouettes
- Les Cochets
- Les Monts Genets
- fontaine
- four couché
- four à poterie
- l'Angle Noire
Servitudes d’utilité publique à Verneuil-sur-Igneraie
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Indre : 9 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Verneuil-sur-Igneraie figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1251
- Canalisations d’hydrocarbures I180
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM31
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Conséquences pour un terrain à Verneuil-sur-Igneraie
À Verneuil-sur-Igneraie, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Verneuil-sur-Igneraie
Pour une parcelle précise à Verneuil-sur-Igneraie, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Verneuil-sur-Igneraie ?
Verneuil-sur-Igneraie est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC de la Châtre et Sainte-Sévère). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/05/2025).
Le PLUi de Verneuil-sur-Igneraie est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Verneuil-sur-Igneraie ?
Sur le territoire de Verneuil-sur-Igneraie, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 82 %, zones naturelles et forestières 14 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, NP, NPa, UV. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Verneuil-sur-Igneraie ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Verneuil-sur-Igneraie ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Saint-Chartier (36400)
- Nohant-Vic (36400)
- Lourouer-Saint-Laurent (36400)
- Thevet-Saint-Julien (36400)
- La Berthenoux (36400)
- Lacs (36400)