L’urbanisme en clairL’urbanisme à L'Albenc en bref
Commune de l’Isère (38), L'Albenc compte 1 255 habitants sur 10,2 km², soit une densité de 123 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC Saint-Marcellin Vercors Isère Communauté : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/02/2026.
7 % du territoire de L'Albenc est classé en zone urbaine (7 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne de l’Isère (9 %). Les zones agricoles (70 %) et naturelles (23 %) occupent le reste des 19 zones du plan. La zone la plus étendue est A (« Espaces agricoles support de culture ou d'activités pastorales »), avec 705 ha, soit 69 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 345 secteurs de constructibilité limitée, 29 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 emplacements réservés, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à L'Albenc, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Chantesse, Poliénas, Rovon…) sont toutes en PLUi, comme L'Albenc.
Le document d’urbanisme de L'Albenc
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Saint-Marcellin Vercors Isère Communauté (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 70 % (718 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 23 % (232 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (67 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de L'Albenc, les zones agricoles et naturelles 93 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à L'Albenc
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Espaces agricoles support de culture ou d'activités pastorales | 705 ha |
| N | Naturelle | Espaces naturels et forestiers qui font l'objet d'une exploitation forestière, présentent un intérêt écologiqu | 225 ha |
| UD2 | Urbaine | Secteurs d'habitat pavillonnaires | 31 ha |
| AS | Agricole | Espaces agricoles à forte valeur écologique ou paysagère | 11 ha |
| UY | Urbaine | Espaces réservés à l'accueil d'activités industrielles ou logistiques | 10 ha |
| UA3 | Urbaine | Centres-villes historiques ou coeurs de bourgs compacts | 8 ha |
| UF2 | Urbaine | Ensembles d'habitat groupé | 8 ha |
| NS | Naturelle | Espaces naturels et forestiers qui font l'objet d'une exploitation forestière, présentent un intérêt écologiqu | 6 ha |
| UC | Urbaine | Centres de villages ou hameaux | 5 ha |
| US1 | Urbaine | Espaces réservés à l'accueil d'équipements scolaires, sportifs, socio-culturels ou de santé bâtis | 4 ha |
| 1AUF2 | À urbaniser | Zone à urbaniser | 2 ha |
| UX2 | Urbaine | Espaces réservés à l'accueil d'activités économiques généralistes | 2 ha |
| Ai1 | Agricole | Secteur à vocation d'activités économiques et artisanales | 2 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone à urbaniser insuffisamment équipée | < 1 ha |
| Am | Agricole | Espaces agricoles support de culture ou d'activités pastorales permettant l'aménagement de terrains pour la pr | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés13
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés29
- Linéaires de diversité commerciale3
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)345
- Règles graphiques de hauteur1
- Équipements collectifs admis en zone A ou N9
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)22
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à L'Albenc (12 sur 13)
- ER_alb_01 : Aire de stationnement
- ER_alb_02 : Création d'équipement public
- ER_alb_03 : Aire de stationnement
- ER_alb_04 : Aménagement de voirie
- ER_alb_05 : Aménagement d'une liaison douce
- ER_alb_06 : Aménagement de voirie
- ER_alb_07 : Aménagement de voirie
- ER_alb_08 : Création d'équipement public
- ER_alb_09 : Aménagement d'un espace public
- ER_alb_10 : Définition de mesures compensatoires
- ER_alb_11 : Plage de dépôt Mayoussière
- ER_alb_12 : Plage de dépôt Nant
Orientations d’aménagement et de programmation à L'Albenc (1 sur 3)
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à L'Albenc (12 sur 29)
- A0041s : Ensembles bâtis homogènes
- A0042s : Ensembles bâtis homogènes
- B00410s : Patrimoine bâti
- B00411s : Patrimoine bâti
- B00412s : Patrimoine bâti
- B00413s : Patrimoine bâti
- B0041s : Patrimoine bâti
- B0042s : Patrimoine bâti
- B0043s : Patrimoine bâti
- B0044s : Patrimoine bâti
- B0045s : Patrimoine bâti
- B0046s : Patrimoine bâti
Secteurs de constructibilité limitée à L'Albenc (3 sur 345)
- Zone d'interdiction × 195
- Zone d'autorisation sous prescriptions × 149
- Communes concernées par une carte au titre du R.111-3
Servitudes d’utilité publique à L'Albenc
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Isère (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de L'Albenc sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1294
- Plans de prévention des risques naturels PM1226
- Canalisations d’hydrocarbures I1199
- Sites patrimoniaux remarquables AC417
- Plans de prévention des risques technologiques PM311
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT27
- Zones agricoles protégées A96
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À L'Albenc, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à L'Albenc
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à L'Albenc ?
L'Albenc est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Saint-Marcellin Vercors Isère Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).
Le PLUi de L'Albenc est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de L'Albenc ?
Sur le territoire de L'Albenc, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 70 %, zones naturelles et forestières 23 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UD2, AS. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à L'Albenc ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à L'Albenc ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à L'Albenc ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Isère de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Chantesse (38470)
- Poliénas (38210)
- Rovon (38470)
- La Rivière (38210)
- Vinay (38470)
- Notre-Dame-de-l'Osier (38470)