L’urbanisme en clairJonchery-sur-Vesle : document, zonage, périmètres
Jonchery-sur-Vesle, 1 822 habitants, occupe 3,2 km² de la Marne (51), soit 566 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 27/09/2018 ; la compétence en matière d’urbanisme est exercée par la CU du Grand Reims. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 15/03/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 14 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 65 % et les zones agricoles 1 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 35 %, bien plus que la moyenne de la Marne (6 %). Première zone par la surface : N (naturelle), 194 ha, soit 61 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 34 espaces boisés classés, 9 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Pour qui construit à Jonchery-sur-Vesle, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Le voisinage (Prouilly, Branscourt, Vandeuil…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme de Jonchery-sur-Vesle
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CU du Grand Reims (intercommunalité)
- Approuvé le
- 27/09/2018
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 15/03/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 65 % (204 ha)
- Zones urbaines (U) 33 % (103 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (7 ha)
- Zones agricoles (A) 1 % (2 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 35 % du territoire de Jonchery-sur-Vesle, les zones agricoles et naturelles 65 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Jonchery-sur-Vesle
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | 194 ha | |
| UDa | Urbaine | 69 ha | |
| UC | Urbaine | 12 ha | |
| Ne | Naturelle | 9 ha | |
| 1AUa | À urbaniser | 7 ha | |
| UXa | Urbaine | 7 ha | |
| UXc | Urbaine | 5 ha | |
| UXai | Urbaine | 3 ha | |
| UDd | Urbaine | 3 ha | |
| UDb | Urbaine | 3 ha | |
| Av | Agricole | 2 ha | |
| Nei | Naturelle | 1 ha | |
| UE | Urbaine | < 1 ha | |
| UEi | Urbaine | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Espaces boisés classés34
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés9
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
- Droit de préemption urbain2
- Zonage d’assainissement et réseaux25
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Jonchery-sur-Vesle
- OAP Thématiques : Habitat
- OAP Thématiques : Mobilité et déplacements / Espaces ouverts au public
- OAP Thématiques : Paysage / Patrimoine architectural / Gestion de l'eau / Performance…
- OAP Thématiques : Réseau vert et bleu
- OAP d'aménagement : Secteur de renouvellement urbain
- OAP d'aménagement : Secteur à urbaniser
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Jonchery-sur-Vesle (2 sur 9)
- Jardins - continuité écologique × 7
- Ruisseau - L151-23: Continuité écologique × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Jonchery-sur-Vesle
- isolement : Périmètre de risques technologiques
- isolmnt : Périmètre de risques technologiques
Servitudes d’utilité publique à Jonchery-sur-Vesle
À l’échelle de la Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 10 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Jonchery-sur-Vesle. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1333
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques technologiques PM39
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT28
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Zones agricoles protégées A94
- Canalisations d’hydrocarbures I12
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Jonchery-sur-Vesle
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
Avant un achat ou des travaux À Jonchery-sur-Vesle, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Jonchery-sur-Vesle
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Jonchery-sur-Vesle a-t-elle un PLU ?
Jonchery-sur-Vesle est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/09/2018 (collectivité compétente : CU du Grand Reims). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 15/03/2025).
Le PLU de Jonchery-sur-Vesle est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Jonchery-sur-Vesle ?
Sur le territoire de Jonchery-sur-Vesle, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 65 %, zones urbaines 33 %, zones à urbaniser 2 %, zones agricoles 1 % de la surface. Les plus étendues : N, UDa, UC, Ne. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Jonchery-sur-Vesle ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Jonchery-sur-Vesle ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Jonchery-sur-Vesle ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Jonchery-sur-Vesle ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Marne de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Jonchery-sur-Vesle ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Prouilly (51140)
- Branscourt (51140)
- Vandeuil (51140)
- Courcelles-Sapicourt (51140)
- Montigny-sur-Vesle (51140)
- Hourges (51140)