PLU de Jargeau (45150)

L’essentiel sur l’urbanisme à Jargeau

Commune du Loiret (45), Jargeau compte 4 610 habitants sur 14,7 km², soit une densité de 315 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/03/2020 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 05/03/2020.

15 % du territoire de Jargeau est classé en zone urbaine (14 %) ou à urbaniser (1 %), plus que la moyenne du Loiret (9 %). Les zones agricoles (51 %) et naturelles (34 %) occupent le reste des 16 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 676 ha, soit 46 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 79 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 59 secteurs de constructibilité limitée, 43 espaces boisés classés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Jargeau, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Le voisinage (Darvoy, Férolles, Bou…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 1 en PLUi, 1 au RNU.

Le document d’urbanisme de Jargeau

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Jargeau
Approuvé le: 05/03/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 05/03/2020

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 51 % (741 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 34 % (498 ha)
Zones urbaines (U) 14 % (211 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (9 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 15 % du territoire de Jargeau, les zones agricoles et naturelles 85 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Jargeau

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	676 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle protégée	322 ha
N	Naturelle	Zone Naturelle	112 ha
Ud	Urbaine	Zone Urbaine D	76 ha
Nc	Naturelle	Zone naturelle de carrière	69 ha
Uc	Urbaine	Zone Urbaine C	64 ha
Ap	Agricole	Zone agricole - Secteur protégé	52 ha
Ub	Urbaine	Zone Urbaine B	23 ha
Ua	Urbaine	Zone Urbaine A	21 ha
Ux	Urbaine	Zone Urbaine pour les activités économiques	16 ha
Nt	Agricole	Zone naturelle - Secteurtourisme	8 ha
Uxi	Urbaine	Zone économique inconstructible au PPRi	6 ha
AUc	À urbaniser	Zone A Urbaniser C	5 ha
Uf	Urbaine	Zone Urbaine F	4 ha
AUd	À urbaniser	Zone A Urbaniser D	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés16
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés43
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés79
Linéaires de diversité commerciale17
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)59

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Jargeau (8 sur 9)

OAP n°8 : Orientation d'Aménagement et de Programmation × 2
OAP n°1 : Orientation d'Aménagement et de Programmation
OAP n°2 : Orientation d'Aménagement et de Programmation
OAP n°3 : Orientation d'Aménagement et de Programmation
OAP n°4 : Orientation d'Aménagement et de Programmation
OAP n°5 : Orientation d'Aménagement et de Programmation
OAP n°6 : Orientation d'Aménagement et de Programmation
OAP n°7 : Orientation d'Aménagement et de Programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Jargeau (7 sur 79)

Bâti à préserver × 33
Boisement à protéger × 11
Alignement d'arbres à préserver × 8
Arbres à préserver × 8
Mare × 7
Ripisylve à protéger × 7
Jardin à préserver × 5

Secteurs de constructibilité limitée à Jargeau (2 sur 59)

Cavité souterraine × 52
Zones humides × 7

Servitudes d’utilité publique à Jargeau

À l’échelle du Loiret, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Jargeau. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1333
Canalisations d’hydrocarbures I1109
Canaux d’irrigation et émissaires d’assainissement A382
Sites patrimoniaux remarquables AC416
Plans de prévention des risques naturels PM111
Plans de prévention des risques technologiques PM39
Zones agricoles protégées A96
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Mines et carrières I62
Défense contre les inondations (zones submersibles) EL2BIS1

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Jargeau

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Jargeau

Avant un achat ou des travaux À Jargeau, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Jargeau

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Jargeau ?

Jargeau est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/03/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/03/2020).

Le PLU de Jargeau est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Jargeau ?

Sur le territoire de Jargeau, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 51 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 14 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, Np, N, Ud. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Jargeau ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Jargeau ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Jargeau ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Loiret de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Jargeau ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Darvoy (45150)
Férolles (45150)
Bou (45430)
Saint-Denis-de-l'Hôtel (45550)
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Sandillon (45640)

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