L’urbanisme en clairIllies : document, zonage, périmètres
Commune du Nord (59), Illies compte 1 712 habitants sur 8,0 km², soit une densité de 215 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la Métropole Européenne de Lille, approuvé le 28/06/2024 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/05/2026.
14 % du territoire d’Illies est classé en zone urbaine (9 %) ou à urbaniser (5 %), moins que la moyenne du Nord (20 %). Les zones agricoles (80 %) et naturelles (6 %) occupent le reste des 14 zones du plan. A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 634 ha, soit 80 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 91 règles graphiques de hauteur, 71 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 26 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Herlies, Lorgies, Wicres…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme d’Illies
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- Métropole Européenne de Lille (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/06/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/05/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 80 % (635 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (74 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 6 % (48 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 5 % (38 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 14 % du territoire d’Illies, les zones agricoles et naturelles 86 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Illies
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 634 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 46 ha |
| UVD8.1 | Urbaine | Villes et villages durables - Hameaux | 23 ha |
| UVD4.1 | Urbaine | Villes et villages durables - Tissu résidentiel intermédiaire | 21 ha |
| AUCA | À urbaniser | Zone à urbaniser constructible activités | 19 ha |
| UE | Urbaine | Zone d'activités diversifiées | 14 ha |
| AUCM | À urbaniser | Zone à urbaniser constructible mixte | 12 ha |
| UX.6 | Urbaine | Pôle commercial monofonctionnel d'agglomération | 9 ha |
| AUDM | À urbaniser | Zone à urbaniser différée mixte | 8 ha |
| UVD6.1 | Urbaine | Villes et villages durables - Tissu résidentiel pavillonnaire | 4 ha |
| NJ | Naturelle | Zone naturelle de jardin | 3 ha |
| UVD1.2 | Urbaine | Villes et villages durables - Centralités | 3 ha |
| UVD3.1 | Urbaine | Villes et villages durables - Tissu résidentiel de l'ère industrielle | 1 ha |
| As | Agricole | Zone agricole | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés13
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)71
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés12
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)26
- Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)1
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer1
- Règles graphiques de hauteur91
- Règles graphiques de stationnement88
- Équipements collectifs admis en zone A ou N12
- Droit de préemption urbain4
- Sites archéologiques12
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport14
- Projet de plan de prévention des risques2
- Zonage d’assainissement et réseaux1 222
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Illies (12 sur 13)
- Emplacement réservé F10 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F11 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F12 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F4 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F6 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F7 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F8 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé F9 : Emplacement réservé d'infrastructure
- Emplacement réservé S1 : Emplacement réservé de superstructure
- Emplacement réservé S3 : Emplacement réservé de superstructure
- Emplacement réservé S8 : Emplacement réservé de superstructure
- Emplacement réservé S9 : Emplacement réservé de superstructure
Orientations d’aménagement et de programmation à Illies (6 sur 71)
- OAP Thématique TVB : Zonage A favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 48
- OAP Thématique TVB : Zonage N favorisant la fonctionnalité écologique du territoire × 9
- OAP Thématique TVB : Outils de protection et de préservation des éléments paysagers et… × 7
- OAP80 : ILLIES / RUE CHANOINE RIGAULT × 5
- OAP Thématique TVB : Préserver les espaces naturels relais
- OAP Thématique TVB : Zonage As favorisant la fonctionnalité écologique du territoire
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Illies (7 sur 12)
- SP : Squares et parcs × 6
- IPAP A001 : Edifice habité
- IPAP D001 : Edifice agricole
- IPAP F001 : Edifice lié à la frontière
- IPAP F002 : Edifice lié à la frontière
- IPAP G001 : Petit élément de patrimoine bâti
- IPAP G002 : Petit élément de patrimoine bâti
Secteurs de constructibilité limitée à Illies (7 sur 26)
- zdh3 : Zone à dominante humide × 7
- zdh4 : Zone à dominante humide × 7
- zdh1 : Zone à dominante humide × 6
- Périmètre DUP Rapproché : DUP-12 × 3
- Sols pollués n : indice n
- ZH1 : Zone humide
- zdh2 : Zone à dominante humide
Servitudes d’utilité publique à Illies
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Nord : 10 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Illies figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1798
- Plans de prévention des risques naturels PM148
- Plans de prévention des risques technologiques PM315
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Canalisations d’hydrocarbures I13
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Illies
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Pour un terrain d’Illies, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Illies
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle d’Illies, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Illies ?
Illies est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 28/06/2024 (collectivité compétente : Métropole Européenne de Lille). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/05/2026).
Le PLUi d’Illies est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Illies ?
Sur le territoire d’Illies, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones agricoles 80 %, zones urbaines 9 %, zones naturelles et forestières 6 %, zones à urbaniser 5 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UVD8.1, UVD4.1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Illies ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Illies ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Illies ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Illies ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Illies ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)