L’urbanisme en clairL’urbanisme à Iffendic en bref
Iffendic est une commune de l’Ille-et-Vilaine (35) de 4 609 habitants, dont le territoire s’étend sur 74,8 km² (62 hab./km²).
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 22/11/2010, dont la compétence appartient aujourd’hui à la CC Montfort Communauté. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 23/03/2017. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU-I.
Le territoire se partage entre 34 % de zones naturelles, 62 % de zones agricoles et 4 % de zones urbaines ou à urbaniser, en dessous de la moyenne du département (7 %), en 16 zones. Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 4 595 ha, soit 62 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 865 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 148 espaces boisés classés, 11 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Saint-Gonlay, Saint-Maugan, Saint-Uniac…), 5 en PLU communal, 1 au RNU.
Le document d’urbanisme d’Iffendic
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- CC Montfort Communauté (intercommunalité)
- Approuvé le
- 22/11/2010
- Procédure en cours
- révision de PLU-I (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 23/03/2017
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 62 % (4 595 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 34 % (2 559 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (268 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (34 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire d’Iffendic, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Iffendic
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 4 595 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 2 289 ha |
| Nh | Naturelle | Zone naturelle bztie | 202 ha |
| UL | Urbaine | Zone de loisirs, tourisme | 110 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine "p_riph_rique" | 89 ha |
| Nm | Naturelle | Zone naturelle de carri_re | 46 ha |
| UH | Urbaine | Zone urbaine des Quatre Routes | 28 ha |
| UA | Urbaine | Zone 2conomique | 20 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine centrale | 20 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone d'urbanisation future | 18 ha |
| NhL | Naturelle | Zone naturelle bztie N vocation touristique | 13 ha |
| NL | Naturelle | Zone naturelle de loisirs | 9 ha |
| 1AUE | À urbaniser | Zone d'urbanisation future (possibilit | 8 ha |
| 1AUH | À urbaniser | Zone d'urbanisation future (possibilitt d'am | 4 ha |
| 2AU1 | À urbaniser | Zone d'urbanisation future | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés9
- Espaces boisés classés148
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés865
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)11
- Droit de préemption urbain9
- Sites archéologiques45
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Iffendic (1 sur 9)
- Espace de projet en application du L 123.2a
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Iffendic (10 sur 865)
- Bâti patrimoniale pouvant faire l'objet d'un changement de destination × 222
- Bâti remarquable × 215
- Zone humide, cf annexes du PLU × 138
- Etang × 82
- Prairie humide de bas fond × 80
- Mare × 49
- Fourré alluvial × 43
- BATI_R : Bâti remarquable × 16
- Prairie inondable × 16
- Haie à créer × 4
Secteurs de constructibilité limitée à Iffendic
- Localisation indicative de la future station d'épuration et périmètre de protection de…
Servitudes d’utilité publique à Iffendic
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Ille-et-Vilaine (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Iffendic sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1439
- Canalisations d’hydrocarbures I1102
- Sites patrimoniaux remarquables AC415
- Plans de prévention des risques naturels PM18
- Plans de prévention des risques technologiques PM34
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Iffendic
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Iffendic, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Iffendic
Pour une parcelle précise à Iffendic, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Iffendic a-t-elle un PLU ?
Iffendic est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/11/2010 (collectivité compétente : CC Montfort Communauté). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 23/03/2017).
Le PLU d’Iffendic est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU-I. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU d’Iffendic ?
Sur le territoire d’Iffendic, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones agricoles 62 %, zones naturelles et forestières 34 %, zones urbaines 4 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Nh, UL. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Iffendic ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Iffendic ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Iffendic ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Iffendic ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Saint-Gonlay (35750)
- Saint-Maugan (35750)
- Saint-Uniac (35360)
- Bléruais (35750)
- Saint-Malon-sur-Mel (35750)
- Boisgervilly (35360)