PLU de Horbourg-Wihr (68180)

L’urbanisme à Horbourg-Wihr en bref

Avec 6 199 habitants pour 9,4 km², Horbourg-Wihr (Haut-Rhin, 68) a une densité de 657 hab./km².

Les règles d’urbanisme de Horbourg-Wihr sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).

Sur 19 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 28 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (14 %) ; le reste est classé en zone agricole (65 %) ou naturelle (7 %). Aa (agricole) est la zone la plus vaste : 539 ha, soit 58 % du territoire.

S’y ajoutent 112 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 44 espaces boisés classés, 13 emplacements réservés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Pour qui construit à Horbourg-Wihr, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 au RNU. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Horbourg-Wihr.

Le document d’urbanisme de Horbourg-Wihr

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Horbourg-Wihr
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 65 % (604 ha)
Zones urbaines (U) 19 % (182 ha)
Zones à urbaniser (AU) 9 % (82 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 7 % (67 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 28 % du territoire de Horbourg-Wihr, les zones agricoles et naturelles 72 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Horbourg-Wihr

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Aa	Agricole	Zone agricole équipée ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terr	539 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine correspondant aux quartiers anciens et récents, à dominante d'habitat, au-delà des noyaux histori	125 ha
A	Agricole	Zone agricole équipée ou non,à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terre	65 ha
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière, équipée ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux n	48 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine correspondant aux parties les plus anciennes et les plus denses des bourgs	35 ha
AUe	À urbaniser	Zone à urbaniser, dans le cadre d'opérations d'ensembles, destinée à l'accueil d'activités industrielles, arti	31 ha
AUa	À urbaniser	Zone à urbaniser dans le cadre d'opérations d'ensembles, située en périphérie des zones urbaines, contiguës à	23 ha
UEa	Urbaine	Zone urbaine réservée aux activités: industrie, commerces, artisanat, service, tertiaire et hébergement touris	19 ha
AUf	À urbaniser	Zone à urbaniser dans le cadre d'opérations d'ensembles, secteur affecté à l'accueil d'équipements publics str	11 ha
AU	À urbaniser	Zone à urbaniser dans le cadre d'opérations d'ensembles, située en périphérie des zones urbaines, contiguës à	11 ha
Nb	Naturelle	Zone naturelle et forestière, secteur du camping	7 ha
Nc	Naturelle	Zone naturelle et forestière, secteur permettant l'installation d'abris de pâture et de jardins sous condition	6 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine réservée aux activités, permettant le développement de l'unité industrielle en place en restant c	5 ha
AUeg	À urbaniser	Zone à urbaniser, destinée à l'accueil d'activités industrielles, artisanales et tertiaires de haut niveau tel	4 ha
Nd	Naturelle	Zone naturelle et forestière, secteur regroupant un certain nombre d'équipements communaux et de loisirs exist	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés44
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés112
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)6
Sites archéologiques5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Programmes d’aménagement d’ensemble1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Horbourg-Wihr (5 sur 6)

OAP : Orientations d'aménagement et de programmation du secteur × 2
OAP : Orientations d'aménagement et de programmation du secteur d'extensions futures
OAP AU : Orientations d'aménagement et de programmation du secteur AU
OAP AUa AU : Orientations d'aménagement et de programmation du secteur AUa et AU
OAP AUf : Orientations d'aménagement et de programmation du secteur AUf

Secteurs de mixité sociale à Horbourg-Wihr

Secteur de mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Horbourg-Wihr (3 sur 112)

Patrimoine à préserver, classement bleu × 60
Patrimoine à préserver, classement jaune × 51
Prairie à conserver

Secteurs de constructibilité limitée à Horbourg-Wihr (3 sur 6)

Secteur inondable en cas de rupture de digue, à risque modéré, pouvant être ouvert à… × 3
Zone inondable par débordement en cas de crue centenale × 2
Zone non aedificandi (liée à la zone rouge du PPRI)

Servitudes d’utilité publique à Horbourg-Wihr

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Haut-Rhin (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Horbourg-Wihr sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1432
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A4183
Forêts de protection A714
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Canalisations d’hydrocarbures I15
Plans de prévention des risques naturels (anciens périmètres) PM1BIS4
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Horbourg-Wihr

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Horbourg-Wihr, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Horbourg-Wihr

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Horbourg-Wihr ?

Horbourg-Wihr est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Horbourg-Wihr est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Horbourg-Wihr ?

Sur le territoire de Horbourg-Wihr, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones agricoles 65 %, zones urbaines 19 %, zones à urbaniser 9 %, zones naturelles et forestières 7 % de la surface. Les plus étendues : Aa, UC, A, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Horbourg-Wihr ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Horbourg-Wihr ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Horbourg-Wihr ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Haut-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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