PLU de Colmar (68000)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Colmar

Colmar est une commune du Haut-Rhin (68) de 66 970 habitants, dont le territoire s’étend sur 66,5 km² (1 007 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le territoire se partage entre 50 % de zones naturelles, 19 % de zones agricoles et 31 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (14 %), en 51 zones. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 3 282 ha, soit 50 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 200 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 123 espaces boisés classés, 65 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un site patrimonial remarquable, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 %.

Ses 6 voisines les plus proches (Porte du Ried, Houssen, Horbourg-Wihr…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Colmar

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Colmar
Au Géoportail de l’urbanisme: publié

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 50 % (3 314 ha)
Zones urbaines (U) 28 % (1 848 ha)
Zones agricoles (A) 19 % (1 222 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (199 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 31 % du territoire de Colmar, les zones agricoles et naturelles 69 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Colmar

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	secteur protégé en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, nota	3 282 ha
A	Agricole	secteur protégé en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	1 081 ha
UC	Urbaine	secteur d'habitat de typologies diversifiées (maisons individuelles, habitat collectif...), comportant égaleme	307 ha
UDa	Urbaine	secteur d'habitat moins denses, comportant également des activités économiques compatibles avec la vie d'un qu	247 ha
UYe1	Urbaine	secteur à forte dominante d'activités économiques, où la capacité des équipements publics existants permet d'a	227 ha
UE	Urbaine	secteur destiné à l'implantation de bâtiments publics ou d'intérêt collectif	188 ha
UA	Urbaine	centre urbain, ancien, en périphérie du Secteur Sauvegardé, comportant une pluralité des fonctions (habitation	155 ha
UYs	Urbaine	secteur à forte dominante d'activités économiques, où la capacité des équipements publics existants permet d'a	130 ha
AMa	Agricole	secteur protégé en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles	94 ha
UYb	Urbaine	secteur à forte dominante d'activités économiques, où la capacité des équipements publics existants permet d'a	85 ha
UCa	Urbaine	secteur d'habitat de typologies diversifiées (maisons individuelles, habitat collectif...), comportant égaleme	83 ha
UBa	Urbaine	secteur d'habitat à forte dominante d'ensembles de logements collectifs, comportant également des activités éc	74 ha
UYa	Urbaine	secteur à forte dominante d'activités économiques, où la capacité des équipements publics existants permet d'a	62 ha
2AUYa	À urbaniser	secteur à caractère naturel ou agricole constituant une réserve foncière pour une urbanisation à long terme à	59 ha
2AU	À urbaniser	secteur à caractère naturel ou agricole constituant une réserve foncière pour une urbanisation à long terme à	53 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 51. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés65
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Espaces boisés classés123
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés200
Règles d’implantation des constructions (graphiques)42
Droit de préemption urbain3
Site patrimonial remarquable1
Sites archéologiques4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome3
Règlement local de publicité77

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Colmar (1 sur 13)

Orientations d'aménagement et de programmation × 13

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Colmar (1 sur 200)

secteur à protéger au titre de l'article L 151-19 × 200

Servitudes d’utilité publique à Colmar

À l’échelle du Haut-Rhin, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Colmar. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1432
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A4183
Forêts de protection A714
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Sites patrimoniaux remarquables AC45
Canalisations d’hydrocarbures I15
Plans de prévention des risques naturels (anciens périmètres) PM1BIS4
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Colmar

À Colmar, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Colmar

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Colmar ?

Colmar est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme.

Le PLU de Colmar est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Colmar ?

Sur le territoire de Colmar, le document publié compte 51 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones urbaines 28 %, zones agricoles 19 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UC, UDa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Colmar ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Colmar ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 65 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Colmar ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Colmar ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Haut-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Porte du Ried (68320)
Houssen (68125)
Horbourg-Wihr (68180)
Wickerschwihr (68320)
Bischwihr (68320)
Ostheim (68150)

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