PLU de Hazebrouck (59190)

L’urbanisme à Hazebrouck en bref

Hazebrouck, 21 912 habitants, occupe 27,4 km² du Nord (59), soit 799 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CA Coeur de Flandre, approuvé le 27/01/2020 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 16/12/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 22 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 10 % et les zones agricoles 62 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 28 %, plus que la moyenne du Nord (20 %). La zone la plus étendue est A (« Zone destinée à l'activité agricole »), avec 1 634 ha, soit 60 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 675 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 331 espaces boisés classés, 187 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,45 %.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Borre, Hondeghem, Wallon-Cappel…) sont toutes en PLUi, comme Hazebrouck.

Le document d’urbanisme de Hazebrouck

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CA Coeur de Flandre (intercommunalité)
Approuvé le: 27/01/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 62 % (1 706 ha)
Zones urbaines (U) 26 % (702 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 10 % (281 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (52 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 28 % du territoire de Hazebrouck, les zones agricoles et naturelles 72 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Hazebrouck

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone destinée à l'activité agricole	1 634 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine à vocation mixte identifiant les extensions récentes	293 ha
N	Naturelle	Zone naturelle de protection des sites et des paysages	183 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine à vocation économique	131 ha
U	Urbaine	Zone urbaine à vocation mixte correspondant a l'hypercentre des principales villes	121 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine à vocation mixte de forte densité	101 ha
Nl	Naturelle	Secteur naturel à vocation touristique et de loisirs	74 ha
Apf	Agricole	Secteur agricole présentant un enjeu de frange où l'évolution des exploitations agricoles est possible	67 ha
1AU	Agricole	Extension à vocation habitat	40 ha
1AUE	À urbaniser	Extension à vocation économique	17 ha
UL	Urbaine	Zone urbaine à vocation d'équipements de loisirs	16 ha
UR	Urbaine	Zone de renouvellement urbain	13 ha
Ne	Naturelle	Secteur naturel où les activités sont autorisées sous conditions spécifiques	12 ha
N carrière	Naturelle	Secteur correspondant au périmetre d'exploitation des carrières	12 ha
UG	Urbaine	Zone urbaine correspondant aux secteurs des gares	9 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés11
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)12
Espaces boisés classés331
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés675
Linéaires de diversité commerciale6
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)187
Équipements collectifs admis en zone A ou N52
Espaces remarquables du littoral12
Sites archéologiques3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport36
Projet de plan de prévention des risques16

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Hazebrouck (2 sur 11)

PAPAG-HAZ1 : Périmètre d'attente d'un projet d'aménagement global (PAPAG)
PAPAG-HAZ2 : Périmètre d'attente d'un projet d'aménagement global (PAPAG)

Orientations d’aménagement et de programmation à Hazebrouck (1 sur 12)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 12

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Hazebrouck (6 sur 675)

Haie : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 431
Plan d'eau : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 134
Prairie : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 51
Boisement : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 23
Chapelle : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 21
Autre bât : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 15

Secteurs de constructibilité limitée à Hazebrouck (10 sur 187)

TRI Moyen : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 61
TRI Fort : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 50
TRI Faible : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 41
R=50cm : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 13
R=30cm : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 7
Axe eau : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 4
Tampon 10m : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 4
CNEC : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 3
R=100cm : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 2
ZEC-59295 : Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 2

Servitudes d’utilité publique à Hazebrouck

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Nord (10 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Hazebrouck sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1798
Plans de prévention des risques naturels PM148
Plans de prévention des risques technologiques PM315
Sites patrimoniaux remarquables AC411
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A46
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
Canalisations d’hydrocarbures I13
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Hazebrouck

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,45 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Hazebrouck, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Hazebrouck

Pour une parcelle précise à Hazebrouck, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Hazebrouck ?

Hazebrouck est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 27/01/2020 (collectivité compétente : CA Coeur de Flandre). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).

Le PLUi de Hazebrouck est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Hazebrouck ?

Sur le territoire de Hazebrouck, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones agricoles 62 %, zones urbaines 26 %, zones naturelles et forestières 10 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, UC, N, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Hazebrouck ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Hazebrouck ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 11 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Hazebrouck ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Nord de 1,45 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Hazebrouck ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Borre (59190)
Hondeghem (59190)
Wallon-Cappel (59190)
Morbecque (59190)
Pradelles (59190)
Caëstre (59190)

Toutes les communes : Nord (59)