L’urbanisme en clairL’urbanisme à Haybes en bref
Commune des Ardennes (08), Haybes compte 1 794 habitants sur 28,2 km², soit une densité de 64 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Haybes sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 07/07/2015. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 16/02/2026.
4 % du territoire de Haybes est classé en zone urbaine (4 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne des Ardennes (6 %). Les zones agricoles (2 %) et naturelles (94 %) occupent le reste des 17 zones du plan. Première zone par la surface : N (naturelle), 2 484 ha, soit 88 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 11 secteurs de constructibilité limitée, 7 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 6 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Haybes, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 1 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.
Le voisinage (Fépin, Hargnies, Fumay…) se répartit ainsi : 1 au RNU, 4 en PLU communal, 1 en carte communale.
Le document d’urbanisme de Haybes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Haybes
- Approuvé le
- 07/07/2015
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 16/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 94 % (2 638 ha)
- Zones urbaines (U) 4 % (108 ha)
- Zones agricoles (A) 2 % (53 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (12 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 4 % du territoire de Haybes, les zones agricoles et naturelles 96 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Haybes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle et forestière qu'il convient de protéger en raison de la qualité du paysage et du caractère des | 2 484 ha |
| Ni | Naturelle | Secteur inondable de la zone naturelle et forestière N concerné par le PPRi de la Meuse aval approuvé le 28 oc | 92 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine proche du centre, au bâti moyennement dense, où prédominent les maisons individuelles | 71 ha |
| Ap | Agricole | Secteur de la zone agricole : protection paysagère | 46 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur de la zone N à vocation sportive, touristique et de loisirs | 44 ha |
| UA | Urbaine | Zone à caractère central d'habitat, de services et d'activités généralement denses (centre ancien) | 19 ha |
| UZ | Urbaine | Zone urbaine destinée à accueillir des activités artisanales, industrielles, commerciales et installations à n | 14 ha |
| 2AU | À urbaniser | Zone naturelle non équipée pour laquelle est envisagée à long terme une extension de l'urbanisation | 9 ha |
| A | Agricole | Zone comprenant les terres agricoles de Haybes, équipées ou non, à protéger en raison de leur potentiel agrono | 7 ha |
| Na | Naturelle | Secteur de la zone N englobant l'Institut Médico-Éducatif (IME) de Moraypré et le Centre de Loisirs et d'Initi | 7 ha |
| NiL | Naturelle | Secteur de la zone N à vocation sportive, touristique et de loisirs concerné par le PPRI de la Meuse aval appr | 4 ha |
| Np | Naturelle | Secteur de la zone N réservé à une zone de protection paysagère | 4 ha |
| UAi | Urbaine | Secteur inondable de la zone urbaine UA concerné par le PPRi de la Meuse aval approuvé le 28 octobre 1999 | 3 ha |
| Nai | Naturelle | Secteur de la zone N identique au secteur Na mais concerné aussi par le PPRi de la Meuse aval approuvé le 28 o | 2 ha |
| 1AUz | À urbaniser | Secteur de la zone à urbaniser immédiate englobant des terrains à vocation d'activités et jouxtant la zone d'a | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés6
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)11
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer7
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Haybes (5 sur 6)
- Emplacement réservé n°3 × 2
- Emplacement réservé n°1
- Emplacement réservé n°2
- Emplacement réservé n°4
- Emplacement réservé n°5
Orientations d’aménagement et de programmation à Haybes
- Chemins existants ou sentes piétonnes à préserver
- Orientation d'aménagement et de programmation (OAP) dite de la Zone d'activités de…
- Orientation d'aménagement et de programmation (OAP) dite du "Coeur d'ilot"
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Haybes
- Cité Saint-Pierre : Quartier ou îlot remarquables identifiés à préserver au titre du…
- Elément de paysage remarquable à préserver : Chapelle Saint-Pierre
- Elément de paysage remarquable à préserver : Cité Saint-Pierre
- Elément de paysage remarquable à préserver : Mur en pierres sèches
- Elément de paysage remarquable à préserver : Parc
- Mur écaillons : Élément de paysage remarquable à préserver
Secteurs de constructibilité limitée à Haybes (3 sur 11)
- Zone inondable du PPRi approuvé le 28 octobre 1999, zone verte (report sur zonage caduc… × 7
- Zone inondable du PPRi approuvé le 28 octobre 1999, zone bleue (report sur zonage caduc… × 2
- Zone inondable du PPRi approuvé le 28 octobre 1999, zone rouge (report sur zonage caduc… × 2
Servitudes d’utilité publique à Haybes
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Ardennes (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Haybes sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1173
- Sites patrimoniaux remarquables AC424
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
- Canalisations d’hydrocarbures I11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Haybes
Avant un achat ou des travaux À Haybes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Haybes
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Haybes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Haybes ?
Haybes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 07/07/2015. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/02/2026).
Le PLU de Haybes est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Haybes ?
Sur le territoire de Haybes, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 94 %, zones urbaines 4 %, zones agricoles 2 % de la surface. Les plus étendues : N, Ni, UB, Ap. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Haybes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Haybes ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Haybes ?
Le taux communal est de 1 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Ardennes de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Fépin (08170)
- Hargnies (08170)
- Fumay (08170)
- Montigny-sur-Meuse (08170)
- Revin (08500)
- Vireux-Wallerand (08320)