L’urbanisme en clairVireux-Wallerand : document, zonage, périmètres
Avec 1 803 habitants pour 21,1 km², Vireux-Wallerand (Ardennes, 08) a une densité de 85 hab./km².
Les règles d’urbanisme de Vireux-Wallerand sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 22/01/2004. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/12/2024.
Sur 25 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, comme la moyenne du département (6 %) ; le reste est classé en zone agricole (8 %) ou naturelle (85 %). Np (naturelle) est la zone la plus vaste : 1 598 ha, soit 76 % du territoire.
S’y ajoutent 26 secteurs de constructibilité limitée, 14 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), 7 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 2 en carte communale, 3 en PLU communal, 1 au RNU. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Vireux-Wallerand.
Le document d’urbanisme de Vireux-Wallerand
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Vireux-Wallerand
- Approuvé le
- 22/01/2004
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 24/12/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 85 % (1 788 ha)
- Zones agricoles (A) 8 % (163 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (119 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 2 % (35 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Vireux-Wallerand, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Vireux-Wallerand
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Np | Naturelle | Np : Secteur de la zone naturelle et forestière correspondant aux terrains situés dans la ZNIEFF ("p" pour pat | 1 598 ha |
| A | Agricole | A : Zone comprenant les terres agricoles de Vireux-Wallerand, équipés ou non, à protéger. | 150 ha |
| Npz | Naturelle | Npz : Secteur de la zone naturelle et forestière concerné par des espaces naturels sensibles. | 83 ha |
| Ni | Naturelle | Ni : Secteur de la zone naturelle et forestière concerné par la zone inondable du PPRi approuvé le 13 janvier | 83 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone urbaine correspondant aux extensions urbaines périphériques du centre ancien. | 74 ha |
| UA | Urbaine | UA : Zone urbaine correspondant à la partie urbanisée la plus ancienne et la plus dense de la Ville, à vocatio | 24 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone comprenant les terrains à caractère naturel de Vireux-Wallerand, destinés à être ouverts à l'urbani | 14 ha |
| Ai | Agricole | Ai : Secteur de la zone agricole concerné par la zone inondable du PPRi approuvé le 13 janvier 2022. | 12 ha |
| 1AUl | À urbaniser | 1AUl : Secteur de la zone à urbaniser immédiate correspondant à la zone de loisirs de Rognacque. | 12 ha |
| UZ | Urbaine | UZ : Zone urbaine réservée aux activités artisanales, commerciales et industrielles. | 10 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : Zone comprenant les terrains à caractère naturel de Vireux-Wallerand destinés à être ouverts à l'urbanis | 10 ha |
| Nplz | Naturelle | Nplz : Secteur de la zone naturelle et forestière réservé aux aménagements de loisirs du Risdoux. | 6 ha |
| UBz | Urbaine | UBz : Secteur de la zone UB à vocation mixte d'habitat, de services et d'activités artisanales, commerciales e | 5 ha |
| Npi | Naturelle | Npi : Secteur de la zone naturelle et forestière concerné par la ZNIEFF et par la zone inondable du PPRi appro | 4 ha |
| N | Naturelle | N : Zone naturelle et forestière | 4 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés5
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)14
- Espaces boisés classés4
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés7
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)26
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Vireux-Wallerand (4 sur 5)
- Emplacement réservé n°2 × 2
- Emplacement réservé n°1
- Emplacement réservé n°3
- Emplacement réservé n°4
Orientations d’aménagement et de programmation à Vireux-Wallerand (9 sur 14)
- OAP : Périmètre comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation : Fond de… × 5
- OAP : Périmètre comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation : Domaine du… × 2
- OAP : Périmètre comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation : Château d'eau
- OAP : Périmètre comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation : Fond Jean…
- OAP : Périmètre comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation : La Campagne
- OAP : Périmètre comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation : Mon Plaisir
- OAP : Périmètre comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation : Puits de captage
- OAP : Périmètre comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation : Rognaque
- OAP : Périmètre comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation : Rue du Ridoux
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vireux-Wallerand (5 sur 7)
- Arbre : Éléments remarquables à protéger au titre de l'article L.123-1-7° du code de… × 2
- Calvaire : Éléments remarquables à protéger au titre de l'article L.123-1-7° du code de… × 2
- Chapelle : Éléments remarquables à protéger au titre de l'article L.123-1-7° du code de…
- Château : Éléments remarquables à protéger au titre de l'article L.123-1-7° du code de…
- Eglise : Éléments remarquables à protéger au titre de l'article L.123-1-7° du code de…
Secteurs de constructibilité limitée à Vireux-Wallerand (3 sur 26)
- bleu foncé : PPRI Meuse Aval : zone urbanisée - hauteur de l'eau > 1m (PPRI du 13 janvier 2022) × 12
- rouge : PPRI Meuse Aval : zone naturelle (PPRI du 13 janvier 2022) × 8
- bleu clair : PPRI Meuse Aval : zone urbanisée - hauteur de l'eau < 1m (PPRI du 13 janvier 2022) × 6
Servitudes d’utilité publique à Vireux-Wallerand
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Ardennes (7 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Vireux-Wallerand sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1173
- Sites patrimoniaux remarquables AC424
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
- Canalisations d’hydrocarbures I11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Vireux-Wallerand
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Vireux-Wallerand, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vireux-Wallerand
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Vireux-Wallerand, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Vireux-Wallerand a-t-elle un PLU ?
Vireux-Wallerand est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22/01/2004. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/12/2024).
Le PLU de Vireux-Wallerand est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Vireux-Wallerand ?
Sur le territoire de Vireux-Wallerand, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 85 %, zones agricoles 8 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : Np, A, Npz, Ni. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Vireux-Wallerand ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Vireux-Wallerand ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vireux-Wallerand ?
Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Ardennes de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Montigny-sur-Meuse (08170)
- Aubrives (08320)
- Ham-sur-Meuse (08600)
- Vireux-Molhain (08320)
- Fépin (08170)
- Hierges (08320)