L’urbanisme en clairL’urbanisme à Revin en bref
Commune des Ardennes (08), Revin compte 5 716 habitants sur 38,6 km², soit une densité de 148 habitants au km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 21/10/2021, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 03/03/2022.
7 % du territoire de Revin est classé en zone urbaine (7 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), dans la moyenne des Ardennes (6 %). Les zones agricoles (0 %) et naturelles (93 %) occupent le reste des 22 zones du plan. La zone la plus étendue est Nf (naturelle), avec 2 864 ha, soit 74 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 93 secteurs de constructibilité limitée, 9 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 2 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2 %.
Le voisinage (Anchamps, Laifour, Fumay…) se répartit ainsi : 1 en carte communale, 1 au RNU, 4 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Revin
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Revin
- Approuvé le
- 21/10/2021
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 03/03/2022
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 93 % (3 590 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (252 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (5 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Revin, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Revin
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Nf | Naturelle | Nf : Secteur qui correspond au massif forestier ardennais non couvert par le secteur B du S.P.R., mais recoupé | 2 864 ha |
| Nfc | Naturelle | Nfc : Secteur qui correspond aux terrains recoupés par le site naturel classé des Dames de Meuse | 309 ha |
| Np | Naturelle | Np : Secteur qui correspond aux terrains compris dans le secteur B du Site Patrimonial Remarquable (S.P.R.) | 192 ha |
| UB | Urbaine | UB : Zone urbaine à destination mixte (habitation, commerces et activités de services) proche du centre ancien | 169 ha |
| Nip | Naturelle | Nip : Secteur de la zone N correspondant aux terrains compris dans le secteur B du SPR, et recoupés par la zon | 110 ha |
| Ni | Naturelle | Ni : Secteur naturel concerné par la zone inondable déterminée par le Plan de Prévention des Risques (P.P.R.) | 59 ha |
| Nic | Naturelle | Nic : Secteur de la zone N recoupé par le site naturel classé des Dames de Meuse, et par la zone inondable dét | 39 ha |
| UAp | Urbaine | UAp : Secteur urbain correspondant au centre ancien et ses abords compris dans le secteur A du Site Patrimonia | 27 ha |
| UZp | Urbaine | UZp : Secteur qui correspond aux terrains compris dans le secteur C du Site Patrimonial Remarquable (S.P.R.) | 22 ha |
| N | Naturelle | N : Zone de protection et de sauvegarde des milieux écologiquement sensibles, des sites et des paysages | 13 ha |
| UBa | Urbaine | UBa : Secteur urbain dans lequel s'appliquent des règles de hauteur différentes pour les immeubles collectifs | 13 ha |
| UBp | Urbaine | UBp : Secteur urbain qui correspond aux terrains compris dans le secteur B du Site Patrimonial Remarquable (S. | 8 ha |
| UZ | Urbaine | UZ : Zone à usage principal d'activités englobant des entités économiques revinoises existantes ou projetées | 5 ha |
| 1AU | À urbaniser | 1AU : Zone à urbaniser immédiate au sein du quartier d'Orzy, pour laquelle des Orientations d'Aménagement et d | 4 ha |
| Nl | Naturelle | Nl : Secteur qui englobe des emprises non impactées par la zone inondable du P.P.R.i approuvé le 28 octobre 19 | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
- Espaces boisés classés2
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés9
- Linéaires de diversité commerciale16
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)93
- Droit de préemption urbain5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Revin (1 sur 2)
- Emplacement réservé n°1 × 2
Orientations d’aménagement et de programmation à Revin
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Revin (3 sur 9)
- Éléments remarquables à protéger : Bâtisse et son parc attenant × 6
- Éléments remarquables à protéger : Cité ouvrière de la Petite Commune × 2
- Éléments remarquables à protéger : Calvaire du Maquis des Manises
Secteurs de constructibilité limitée à Revin (5 sur 93)
- PPRI Meuse aval : Zone urbanisée - hauteur de l'eau > 1 m ( PPRi du 13 janvier 2022 ) × 52
- PPRI Meuse aval : Zone naturelle ( PPRi du 13 janvier 2022 ) × 24
- PPRI Meuse aval : Zone urbanisée en site patrimonial remarquable - hauteur de l'eau > 1… × 7
- Canalisation de transport de gaz haute pression Anchamps - Fumay (report approché selon… × 5
- PPRI Meuse aval : Zone naturelle bâtie - hauteur de l'eau < 1 m ( PPRi du 13 janvier… × 5
Servitudes d’utilité publique à Revin
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Ardennes : 7 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Revin figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1173
- Sites patrimoniaux remarquables AC424
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A41
- Canalisations d’hydrocarbures I11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Revin
À Revin, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Revin
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Revin ?
Revin est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/10/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/03/2022).
Le PLU de Revin est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Revin ?
Sur le territoire de Revin, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 93 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : Nf, Nfc, Np, UB. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Revin ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Revin ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Revin ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Revin ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Ardennes de 2 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Revin ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)