L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Gourdon
Commune du Lot (46), Gourdon compte 4 206 habitants sur 45,7 km², soit une densité de 92 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC Quercy - Bouriane. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 04/03/2026.
9 % du territoire de Gourdon est classé en zone urbaine (9 %) ou à urbaniser (moins de 1 %), plus que la moyenne du Lot (3 %). Les zones agricoles (47 %) et naturelles (44 %) occupent le reste des 21 zones du plan. A (« Espaces agricoles ») est la zone la plus vaste : 2 138 ha, soit 47 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 258 continuités écologiques, 49 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Pour qui construit à Gourdon, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,7 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Payrignac, Léobard, Saint-Clair…) sont toutes en PLUi, comme Gourdon.
Le document d’urbanisme de Gourdon
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Quercy - Bouriane (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 04/03/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 47 % (2 138 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 44 % (2 018 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (406 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (7 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Gourdon, les zones agricoles et naturelles 91 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Gourdon
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | A : Espaces agricoles | 2 138 ha |
| N | Naturelle | N : Espaces naturels | 1 656 ha |
| NP | Naturelle | NP : Secteur naturel protégé | 222 ha |
| Uc | Urbaine | Uc : Tissus urbains diffus des centres, bourgs, villages et groupement bâtis isolés | 146 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : Tissus urbains périphériques des centres anciens à certains villages et hameaux peu denses | 140 ha |
| Na | Naturelle | Na : Secteur naturel sensible d un point de vue agronomique | 126 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : Centres historiques et tissus anciens des bourgs et villages | 27 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : Secteur accueillant les équipements publics et d'intérêt collectif | 26 ha |
| Ul | Urbaine | Ul : Secteur accueillant des activités de loisirs et/ou de tourisme | 23 ha |
| UXia | Urbaine | UXia : Espaces économiques à dominantes artisanales et pontuellement industrielles | 19 ha |
| UXc | Urbaine | UXc : Espaces économiques à dominante commerciale | 15 ha |
| UXm | Urbaine | UXm : Espaces économiques mixtes | 7 ha |
| Nl | Naturelle | Nl : Secteur accueillant des activités touristiques de loisirs et/ou touristiques | 6 ha |
| 1AUh | À urbaniser | 1AUh : Secteur de développement de l habitat à cours et moyen terme | 5 ha |
| UXc1 | Urbaine | UXc1 : Secteur d'implantation périphérique Route de Salviac | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
- Espaces boisés classés6
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés49
- Linéaires de diversité commerciale3
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)258
- Équipements collectifs admis en zone A ou N84
- Espaces remarquables du littoral51
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Gourdon
- ER 10 : Emplacement réservé n° 10 : Extention station d'epuration Combe froide
- ER 11 : Emplacement réservé n° 11 : Amélioration désserte de l'Eglise des cordeliers
- ER 12 : Emplacement réservé n° 12 : Elargissement section RD 202-au niveau du Mont St Je
- ER 13 : Emplacement réservé n° 13 : Aménagement carrefour RD 704-chemin de Mont Marsis
- ER 17 : Emplacement réservé n° 17 : Elargissement vc 213
- ER 26 : Emplacement réservé n° 26 : Elargissement vc 209 dite de Resoules
- ER 27 : Emplacement réservé n° 27 : Elargissement vc 209 dite de Resoules
- ER 7 : Emplacement réservé n° 7 : Extension station d'epuration
- ER 82 : Emplacement réservé n° 82 : Création d'un cheminement piéton
- ER 9 : Emplacement réservé n° 9 : Elargissement voie entre la route de Lamagdeleine vc
Orientations d’aménagement et de programmation à Gourdon
- GOU_10 : Orientation d Aménagement et de Programmation sectorielle n°10
- GOU_35 : Orientation d Aménagement et de Programmation sectorielle n°35
- GOU_36 : Orientation d Aménagement et de Programmation sectorielle n°36
- GOU_37 : Orientation d Aménagement et de Programmation sectorielle n°37
- GOU_4 : Orientation d Aménagement et de Programmation sectorielle n°4
- GOU_5 : Orientation d Aménagement et de Programmation sectorielle n°5
- GOU_6 : Orientation d Aménagement et de Programmation sectorielle n°6
- GOU_7 : Orientation d Aménagement et de Programmation sectorielle n°7
- GOU_8 : Orientation d Aménagement et de Programmation sectorielle n°8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gourdon (12 sur 49)
- Bâti : Ilot × 14
- Bâti : Eglise × 8
- Bâti : Fontaine × 7
- Boisements à protéger × 4
- Bâti : Mairie × 3
- Bâti : Château × 2
- Bâti : Elément de patrimoin: Calvaire × 2
- Bâti : Tribune × 2
- Bâti : Batiment sportif
- Bâti : Calvaire
- Bâti : Chapelle
- Bâti : Four
Servitudes d’utilité publique à Gourdon
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Lot : 7 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Gourdon figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1388
- Canalisations d’hydrocarbures I113
- Sites patrimoniaux remarquables AC411
- Plans de prévention des risques naturels PM110
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T52
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 1,7 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Gourdon, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Gourdon
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Gourdon ?
Gourdon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Quercy - Bouriane). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 04/03/2026).
Le PLUi de Gourdon est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Gourdon ?
Sur le territoire de Gourdon, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 47 %, zones naturelles et forestières 44 %, zones urbaines 9 % de la surface. Les plus étendues : A, N, NP, Uc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Gourdon ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Gourdon ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gourdon ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Lot de 1,7 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Payrignac (46300)
- Léobard (46300)
- Saint-Clair (46300)
- Anglars-Nozac (46300)
- Le Vigan-en-Quercy (46300)
- Milhac (46300)