L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Gouffern en Auge
Gouffern en Auge, 3 636 habitants, occupe 167 km² de l’Orne (61), soit 22 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Terres d'Argentan Interco. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 05/02/2026.
Le plan de zonage découpe le territoire en 24 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 25 % et les zones agricoles 73 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 1 %, dans la moyenne de l’Orne (3 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 11 755 ha, soit 70 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 4 293 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 emplacements réservés, 3 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 3 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 % pour toute construction soumise à autorisation à Gouffern en Auge.
Ses 6 voisines les plus proches (Le Pin-au-Haras, Saint-Lambert-sur-Dive, Tournai-sur-Dive…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Gouffern en Auge
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC Terres d'Argentan Interco (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 05/02/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 73 % (12 212 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 25 % (4 251 ha)
- Zones urbaines (U) 1 % (235 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 1 % du territoire de Gouffern en Auge, les zones agricoles et naturelles 99 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Gouffern en Auge
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 11 755 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 4 171 ha |
| Ap | Agricole | Secteur agricole à protéger pour des raisons écologiques ou paysagères | 405 ha |
| AHa | Agricole | Secteur agricole du projet du Haras du Pin | 52 ha |
| UH | Urbaine | Secteur de hameau ou de petit village | 48 ha |
| Nj | Naturelle | Secteur naturel de jardin | 44 ha |
| UCb | Urbaine | Secteur d'habitat pavillonnaire peu dense et/ou à préserver | 34 ha |
| UBb | Urbaine | Secteur mixte à dominante d'habitat des villages ou des faubourgs des bourgs importants | 34 ha |
| UZ | Urbaine | Zone d'activité économique | 31 ha |
| UCa | Urbaine | Secteur d'habitat pavillonnaire dense ou à densifier | 31 ha |
| UHa | Urbaine | Secteur de hameau du projet du Haras du Pin | 27 ha |
| Npv | Naturelle | Secteur naturel destiné à l'accueil de panneaux photovoltaïques au sol | 22 ha |
| UE | Urbaine | Secteur d'équipement public et d'intérêt collectif | 14 ha |
| Nl | Naturelle | Secteur naturel accueillant des activités de loisirs ou de tourisme | 11 ha |
| UAb | Urbaine | Centre bourg dense à dominante d'habitat | 11 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés13
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés1
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4 293
- Linéaires de diversité commerciale7
- Équipements collectifs admis en zone A ou N14
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Gouffern en Auge (5 sur 13)
- Emplacement réservé aux installations d'intérêt général × 8
- Emplacement réservé aux espaces verts / continuités écologiques × 2
- Emplacement réservé aux ouvrages publics
- Emplacement réservé aux voies publiques
- Emplacement réservé logement social / mixité sociale
Orientations d’aménagement et de programmation à Gouffern en Auge (1 sur 3)
- Orientations d'aménagement et de programmation × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gouffern en Auge (7 sur 4 293)
- Haie ou alignement d'arbres à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique,… × 3 873
- Patrimoine bâti à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural… × 249
- Arbre à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural au titre… × 99
- Éléments de paysage à préserver pour des motifs d'ordre écologique au titre de… × 60
- Patrimoine paysager correspondant à un espace boisé à protéger pour des motifs d'ordre… × 6
- Mare et plan d'eau à préserver pour des motifs d'ordre écologique au titre de l'article… × 5
- Patrimoine paysager à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique,…
Servitudes d’utilité publique à Gouffern en Auge
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Orne (8 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Gouffern en Auge sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1115
- Canalisations d’hydrocarbures I174
- Sites patrimoniaux remarquables AC412
- Plans de prévention des risques naturels PM111
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Gouffern en Auge
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Gouffern en Auge, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Gouffern en Auge
Pour une parcelle précise à Gouffern en Auge, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Gouffern en Auge ?
Gouffern en Auge est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : CC Terres d'Argentan Interco). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 05/02/2026).
Le PLUi de Gouffern en Auge est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Gouffern en Auge ?
Sur le territoire de Gouffern en Auge, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones agricoles 73 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones urbaines 1 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, AHa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Gouffern en Auge ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Gouffern en Auge ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gouffern en Auge ?
Le taux communal est de 3 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Orne de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Le Pin-au-Haras (61310)
- Saint-Lambert-sur-Dive (61160)
- Tournai-sur-Dive (61160)
- Mont-Ormel (61160)
- Villedieu-lès-Bailleul (61160)
- Coudehard (61160)