PLU de Gévezé (35850)

Gévezé : document, zonage, périmètres

Gévezé est une commune de l’Ille-et-Vilaine (35) de 6 061 habitants, dont le territoire s’étend sur 27,8 km² (218 hab./km²).

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par Rennes Métropole, approuvé le 19/12/2019 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 17/09/2026.

Le territoire se partage entre 28 % de zones naturelles, 65 % de zones agricoles et 7 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (7 %), en 21 zones. La zone la plus étendue est A (agricole), avec 1 816 ha, soit 65 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 1 624 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 532 espaces boisés classés, 54 continuités écologiques, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un projet de plan de prévention des risques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Pour qui construit à Gévezé, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 %.

Autour d’elle, même cadre : La Mézière, Parthenay-de-Bretagne, La Chapelle-des-Fougeretz et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Gévezé

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: Rennes Métropole (intercommunalité)
Approuvé le: 19/12/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 65 % (1 817 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 28 % (764 ha)
Zones urbaines (U) 6 % (169 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (26 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Gévezé, les zones agricoles et naturelles 93 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Gévezé

Zone	Type	Surface
A	Agricole	1 816 ha
NP	Naturelle	757 ha
UE2a	Urbaine	103 ha
1AUO1	À urbaniser	20 ha
UO1	Urbaine	15 ha
UG2b	Urbaine	14 ha
UE2b	Urbaine	10 ha
N	Naturelle	7 ha
UA1b	Urbaine	6 ha
2AU	À urbaniser	5 ha
UC1	Urbaine	4 ha
UI2	Urbaine	4 ha
UA1h	Urbaine	4 ha
UI1a	Urbaine	3 ha
UC2	Urbaine	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés14
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)29
Espaces boisés classés532
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 624
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)14
Continuités écologiques (trame verte et bleue)54
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer35
Règles d’implantation des constructions (graphiques)12
Règles graphiques de hauteur20
Règles graphiques de stationnement5
Espaces remarquables du littoral564
Droit de préemption urbain11
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Sites archéologiques64
Projet de plan de prévention des risques14
Secteurs de taxe d’aménagement2
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Gévezé (2 sur 14)

Autre : Emplacement réservé Remarque : sauf lot de données antérieurs au standard v2017,… × 12
Emplacement réservé Remarque : sauf lot de données antérieurs au standard v2017,… × 2

Orientations d’aménagement et de programmation à Gévezé (2 sur 29)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 24
OAPq : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gévezé (2 sur 1 624)

Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 906
Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 718

Secteurs de constructibilité limitée à Gévezé (1 sur 14)

Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques,… × 14

Servitudes d’utilité publique à Gévezé

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Ille-et-Vilaine (9 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Gévezé sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1439
Canalisations d’hydrocarbures I1102
Sites patrimoniaux remarquables AC415
Plans de prévention des risques naturels PM18
Plans de prévention des risques technologiques PM34
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Gévezé

Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Gévezé

Pour un terrain de Gévezé, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Gévezé

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Gévezé, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Gévezé a-t-elle un PLU ?

Gévezé est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 19/12/2019 (collectivité compétente : Rennes Métropole). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/09/2026).

Le PLUi de Gévezé est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Gévezé ?

Sur le territoire de Gévezé, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones agricoles 65 %, zones naturelles et forestières 28 %, zones urbaines 6 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : A, NP, UE2a, 1AUO1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Gévezé ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Gévezé ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Gévezé ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gévezé ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Ille-et-Vilaine de 2,5 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Gévezé ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

La Mézière (35520)
Parthenay-de-Bretagne (35850)
La Chapelle-des-Fougeretz (35520)
Langan (35850)
Clayes (35590)
Langouet (35630)

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