L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Furdenheim
Commune du Bas-Rhin (67), Furdenheim compte 1 620 habitants sur 5,9 km², soit une densité de 276 habitants au km².
Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC du Kochersberg, approuvé le 14/11/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 11/12/2025.
12 % du territoire de Furdenheim est classé en zone urbaine (11 %) ou à urbaniser (1 %), dans la moyenne du Bas-Rhin (12 %). Les zones agricoles (81 %) et naturelles (8 %) occupent le reste des 13 zones du plan. Aa (agricole) est la zone la plus vaste : 407 ha, soit 69 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 110 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 17 emplacements réservés, 8 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1,9 % pour toute construction soumise à autorisation à Furdenheim.
Autour d’elle, même cadre : Handschuheim, Osthoffen, Quatzenheim et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Furdenheim
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC du Kochersberg (intercommunalité)
- Approuvé le
- 14/11/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 11/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 81 % (474 ha)
- Zones urbaines (U) 11 % (62 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 8 % (46 ha)
- Zones à urbaniser (AU) 1 % (6 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 12 % du territoire de Furdenheim, les zones agricoles et naturelles 88 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Furdenheim
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Aa | Agricole | Zone destinée à la préservation des terres agricoles dont la constructibilité est très limitée | 407 ha |
| N | Naturelle | Espaces naturels ou soumis à des risques naturels | 46 ha |
| Ac | Agricole | Zone destinée à l'implantation ou au développement des activités agricoles | 35 ha |
| Ab | Agricole | Zone destinée à l'implantation ou au développement des activités agricoles hors élevage | 30 ha |
| UB | Urbaine | Zone correspondant aux espaces bâtis globalement récents à vocation principale d'habitat | 28 ha |
| UA | Urbaine | Zone correspondant aux espaces bâtis anciens vocation principale d'habitat | 21 ha |
| UXb | Urbaine | Secteur dédié principalement aux activités économiques - Les constructions dans ces secteurs présentent des ha | 6 ha |
| UE | Urbaine | Zone accueillant ou destiné à accueillir des équipements publics | 5 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone immédiatement constructible dans le cadre d'opération d'aménagement d'ensemble - Extension de zones urbai | 5 ha |
| 1AUXb | À urbaniser | Secteur correspondant aux autres extensions futures à vocation d'activités présentes sur le territoire | 1 ha |
| UEb | Urbaine | Sous-secteur de UE dédié à l'implantation d'une maison de santé à Furdenheim | < 1 ha |
| As | Agricole | Zone destinée à l'implantation de serres | < 1 ha |
| UXf | Urbaine | Secteur situé à l'entrée Ouest de Furdenheim | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés17
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés8
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés110
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)3
- Droit de préemption urbain1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
- Secteurs de taxe d’aménagement4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Furdenheim (12 sur 17)
- ER14 : Emplacement réservé - FURDENHEIM × 2
- ER16 : Emplacement réservé - FURDENHEIM × 2
- ER1 : Emplacement réservé - FURDENHEIM
- ER10 : Emplacement réservé - FURDENHEIM
- ER11 : Emplacement réservé - FURDENHEIM
- ER12 : Emplacement réservé - FURDENHEIM
- ER13 : Emplacement réservé - FURDENHEIM
- ER15 : Emplacement réservé - FURDENHEIM
- ER2 : Emplacement réservé - FURDENHEIM
- ER3 : Emplacement réservé - FURDENHEIM
- ER5 : Emplacement réservé - FURDENHEIM
- ER6 : Emplacement réservé - FURDENHEIM
Orientations d’aménagement et de programmation à Furdenheim (1 sur 3)
- Périmètre ou secteur faisant l'objet d'une O.A.P × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Furdenheim (6 sur 110)
- Bâtiment remarquable - Protection de TYPE 2 × 59
- Bâtiment remarquable - Protection de TYPE 3 × 25
- Murs, façades, porches, fontaines, puits, lavoirs, édifices militaires, etc × 11
- Espace de jardin à préserver de TYPE 2 à conserver ou à créer au titre de l'article… × 9
- Cour protégée - Protection de TYPE 4 × 4
- Espace planté de TYPE C à conserver ou à créer au titre de l'article L151-23 du CU × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Furdenheim (1 sur 3)
- Risques de coulées d'eaux boueuses et d'inondation par débordement de cours d'eau -… × 3
Servitudes d’utilité publique à Furdenheim
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Bas-Rhin (13 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Furdenheim sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1597
- Forêts de protection A733
- Plans de prévention des risques naturels PM114
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Canalisations d’hydrocarbures I17
- Sites patrimoniaux remarquables AC45
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
- Zones de rétention et de mobilité des cours d’eau PM43
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Furdenheim
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1,9 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Furdenheim, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Furdenheim
Pour une parcelle précise à Furdenheim, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Furdenheim ?
Furdenheim est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 14/11/2019 (collectivité compétente : CC du Kochersberg). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/12/2025).
Le PLUi de Furdenheim est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Furdenheim ?
Sur le territoire de Furdenheim, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 81 %, zones urbaines 11 %, zones naturelles et forestières 8 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : Aa, N, Ac, Ab. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Furdenheim ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Furdenheim ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 17 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Furdenheim ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Furdenheim ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Bas-Rhin de 1,9 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Handschuheim (67117)
- Osthoffen (67990)
- Quatzenheim (67117)
- Fessenheim-le-Bas (67117)
- Hurtigheim (67117)
- Dossenheim-Kochersberg (67117)