L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Florac Trois Rivières
Florac Trois Rivières est une commune de la Lozère (48) de 2 100 habitants, dont le territoire s’étend sur 47,8 km² (44 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU) : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 22/01/2026.
Le territoire se partage entre 62 % de zones naturelles, 35 % de zones agricoles et 3 % de zones urbaines ou à urbaniser, comme la moyenne du département (3 %), en 25 zones. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 2 915 ha, soit 61 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 452 continuités écologiques, 24 espaces boisés classés, 22 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Florac Trois Rivières est par ailleurs classée en zone de montagne : les règles d’urbanisme de la loi Montagne s’y appliquent.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 2 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 % pour toute construction soumise à autorisation à Florac Trois Rivières.
Le voisinage (Bédouès-Cocurès, Cans et Cévennes, Barre-des-Cévennes…) se répartit ainsi : 5 au RNU, 1 en PLU communal.
Le document d’urbanisme de Florac Trois Rivières
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Florac Trois Rivières
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 22/01/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 62 % (2 930 ha)
- Zones agricoles (A) 35 % (1 681 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (133 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Florac Trois Rivières, les zones agricoles et naturelles 97 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Florac Trois Rivières
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | À urbaniser | N : Zone naturelle | 2 915 ha |
| Ap | Agricole | AP : Zone agricole protegee | 1 172 ha |
| A2 | Agricole | A2 : Zone agricole correspondant aux coteaux et aux fonds de vallee | 456 ha |
| Uc | Urbaine | Uc : zone urbaine correspond a un tissu pavillonnaire | 67 ha |
| A1 | Agricole | A1 : Zone agricole | 54 ha |
| Ua | Urbaine | Ua : zone urbaine correspond au tissu bati ancien, au centre historique | 19 ha |
| Ux | Urbaine | U : secteur d'activites | 16 ha |
| Ue | Urbaine | Ue : secteur d equipements | 13 ha |
| Nt | Naturelle | Nt : Zone naturelle touristique | 9 ha |
| Uj | Urbaine | Uj : tissu urbain située en bordure du Tarnon | 8 ha |
| Ub | Urbaine | Ub : zone urbaine correspond a un tissu mixte, faubourgs | 4 ha |
| Nc | Naturelle | Nc : Zone naturelle correspondant a la carriere | 4 ha |
| Nj | Naturelle | Nj : Zone naturelle accueillant des jardins | 4 ha |
| Ut | Urbaine | Ut : secteur urbanise a vocation d'accueil touristique | 3 ha |
| Uf | Urbaine | Uf : secteur mixte | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 25. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
- Espaces boisés classés24
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés22
- Linéaires de diversité commerciale1
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)5
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)452
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer14
- Équipements collectifs admis en zone A ou N2
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Florac Trois Rivières
- OAP1
- OAP10
- OAP11
- OAP2
- OAP3
- OAP4
- OAP5
- OAP6
- OAP7
- OAP8
- OAP9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Florac Trois Rivières (12 sur 22)
- Parc prive × 4
- PC1 : Chateau
- PC10 : Lavoir
- PC11 : Maison de la congregation
- PC12 : Monument aux morts
- PC13 : Monument aux morts
- PC14 : Monument aux morts
- PC15 : Sepulture
- PC16 : Sepulture
- PC17 : Statue
- PC2 : Eglise
- PC3 : Temple protestant
Secteurs de constructibilité limitée à Florac Trois Rivières (1 sur 5)
- Mouvement terrain × 5
Servitudes d’utilité publique à Florac Trois Rivières
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Lozère : 7 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Florac Trois Rivières figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1193
- Sites patrimoniaux remarquables AC47
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT12
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT22
- Voies ferrées T11
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T51
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Loi Montagne
- Commune classée en zone de montagne : l’urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages et hameaux, et les terres agricoles, pastorales et forestières sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Florac Trois Rivières, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Florac Trois Rivières
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Florac Trois Rivières ?
Florac Trois Rivières est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 22/01/2026).
Le PLU de Florac Trois Rivières est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Florac Trois Rivières ?
Sur le territoire de Florac Trois Rivières, le document publié compte 25 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 62 %, zones agricoles 35 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, Ap, A2, Uc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Florac Trois Rivières ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Florac Trois Rivières ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
La loi Montagne s’applique-t-elle à Florac Trois Rivières ?
Oui : Florac Trois Rivières figure parmi les communes classées en zone de montagne (arrêtés pris en application de la loi du 9 janvier 1985). L’urbanisation doit s’y faire en continuité des bourgs, villages et hameaux existants, sauf exceptions, et les terres agricoles, pastorales et forestières y sont protégées (articles L122-5 et suivants du code de l’urbanisme).
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Florac Trois Rivières ?
Le taux communal est de 2 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de la Lozère de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Florac Trois Rivières ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Cerema, communes soumises aux dispositions d'urbanisme de la loi Montagne (arrêtés de 1974 à 1985), état 2019 (12/11/2024)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Bédouès-Cocurès (48400)
- Cans et Cévennes (48400)
- Barre-des-Cévennes (48400)
- Les Bondons (48400)
- Cassagnas (48400)
- Vebron (48400)