L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Faux-en-Périgord
Avec 672 habitants pour 16,1 km², Faux-en-Périgord (Dordogne, 24) a une densité de 42 hab./km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par la CC de Portes Sud Périgord, approuvé le 10/06/2024 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 10/06/2024.
Sur 12 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 3 % du territoire, comme la moyenne du département (5 %) ; le reste est classé en zone agricole (56 %) ou naturelle (40 %). La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 576 ha, soit 36 % du territoire.
S’y ajoutent 116 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Ses 6 voisines les plus proches (Monmadalès, Verdon, Montaut…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Faux-en-Périgord
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de Portes Sud Périgord (intercommunalité)
- Approuvé le
- 10/06/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 10/06/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 56 % (910 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 40 % (652 ha)
- Zones urbaines (U) 3 % (46 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 3 % du territoire de Faux-en-Périgord, les zones agricoles et naturelles 97 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Faux-en-Périgord
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 576 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 459 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole située dans un réservoir de biodiversité avérée du SCOT | 450 ha |
| NP | Naturelle | Zone naturelle de stricte protection | 70 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine de moindre densité d'extension du bourg, ou secteurs de construction plus récente | 29 ha |
| UA | Urbaine | Zone de centre bourg dense et hameaux | 9 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine d extension des bourgs de Eymet Issigeac et Faux | 4 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine à vocation d equipements | 4 ha |
| Nth | Naturelle | Accueil et hébergements touristiques, autorisant la construction neuve | 3 ha |
| Ne | Naturelle | Secteur d'équipements | 3 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation d'habitat | 2 ha |
| 1AUy | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation activités | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés116
- Équipements collectifs admis en zone A ou N6
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Faux-en-Périgord (2 sur 9)
- Secteur comportant des OAP × 6
- Secteur comportant une OAP × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Faux-en-Périgord (2 sur 116)
- Elément protégé au titre de l'article L151-23 du CU × 95
- Patrimoine bâti, paysager ou élements de paysages à protéger pour des motifs d'odre… × 21
Servitudes d’utilité publique à Faux-en-Périgord
À l’échelle de la Dordogne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Faux-en-Périgord. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1628
- Canalisations d’hydrocarbures I1112
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Sites patrimoniaux remarquables AC439
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Faux-en-Périgord
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Conséquences pour un terrain à Faux-en-Périgord
Avant un achat ou des travaux À Faux-en-Périgord, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Faux-en-Périgord
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Faux-en-Périgord ?
Faux-en-Périgord est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 10/06/2024 (collectivité compétente : CC de Portes Sud Périgord). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/06/2024).
Le PLUi de Faux-en-Périgord est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Faux-en-Périgord ?
Sur le territoire de Faux-en-Périgord, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones agricoles 56 %, zones naturelles et forestières 40 %, zones urbaines 3 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ap, NP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Faux-en-Périgord ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Monmadalès (24560)
- Verdon (24520)
- Montaut (24560)
- Lanquais (24150)
- Monsac (24440)
- Saint-Aubin-de-Lanquais (24560)