PLU de Falck (57550)

L’urbanisme à Falck en bref

Commune de la Moselle (57), Falck compte 2 482 habitants sur 6,1 km², soit une densité de 410 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par la CC Houve - Pays Boulageois, approuvé le 12/12/2024. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 26/02/2026.

20 % du territoire de Falck est classé en zone urbaine (17 %) ou à urbaniser (3 %), plus que la moyenne de la Moselle (13 %). Les zones agricoles (4 %) et naturelles (76 %) occupent le reste des 20 zones du plan. Première zone par la surface : N (« Zone naturelle et forestière »), 458 ha, soit 76 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 51 continuités écologiques, 5 emplacements réservés, 5 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Pour qui construit à Falck, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 4 %, auquel s’ajoute la part départementale de 1 %.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLUi, 1 en PLU communal, 1 en carte communale. 4 d’entre elles sont dans le même cas que Falck.

Le document d’urbanisme de Falck

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: CC Houve - Pays Boulageois (intercommunalité)
Approuvé le: 12/12/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 26/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 76 % (460 ha)
Zones urbaines (U) 17 % (105 ha)
Zones agricoles (A) 4 % (22 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (17 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 20 % du territoire de Falck, les zones agricoles et naturelles 80 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Falck

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle et forestière	458 ha
UBD-13	Urbaine	Zone urbaine	53 ha
A	Agricole	Zone agricole	22 ha
UBD	Urbaine	Zone urbaine	19 ha
UEE	Urbaine	Zone urbaine	10 ha
UAAp-13	Urbaine	Zone urbaine	9 ha
1AUE13-1	À urbaniser	Zone à urbaniser	5 ha
UBCa	Urbaine	Zone urbaine	4 ha
UAA	Urbaine	Zone urbaine	3 ha
UBCb	Urbaine	Zone urbaine	3 ha
1AUXC13	À urbaniser	Zone à urbaniser	3 ha
UCD-13	Urbaine	Zone urbaine	3 ha
1AUXI13	À urbaniser	Zone à urbaniser	3 ha
NL	Naturelle	Zone naturelle et forestière	2 ha
1AU13-1	À urbaniser	Zone à urbaniser	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5
Continuités écologiques (trame verte et bleue)51
Règles d’implantation des constructions (graphiques)5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Falck

A13-1 : Emplacement réservé aux voies publiques (L151-41 1° , R151-48 2°)
A13-2 : Emplacement réservé aux voies publiques (L151-41 1° , R151-48 2°)
A13-3 : Emplacement réservé aux voies publiques (L151-41 1° , R151-48 2°)
A13-4 : Emplacement réservé aux voies publiques (L151-41 1° , R151-48 2°)
A13-5 : Emplacement réservé aux voies publiques (L151-41 1° , R151-48 2°)

Orientations d’aménagement et de programmation à Falck (1 sur 4)

Périmètre comportant des orientations d aménagement , de programmation (OAP) (L151-6 ,… × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Falck (1 sur 5)

TJMU : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre… × 5

Servitudes d’utilité publique à Falck

À l’échelle de la Moselle, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 13 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Falck. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1249
Plans de prévention des risques naturels PM1107
Lignes électriques I416
Plans de prévention des risques technologiques PM37
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Canalisations d’hydrocarbures I15
Dégagement aéronautique (aérodromes) T55
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A71
Zones agricoles protégées A91

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zonage A/B/C: Zone B2 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 1 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Falck

Avant un achat ou des travaux À Falck, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Falck

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Falck a-t-elle un PLU ?

Falck est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 12/12/2024 (collectivité compétente : CC Houve - Pays Boulageois). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 26/02/2026).

Le PLUi de Falck est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Falck ?

Sur le territoire de Falck, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 76 %, zones urbaines 17 %, zones agricoles 4 %, zones à urbaniser 3 % de la surface. Les plus étendues : N, UBD-13, A, UBD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Falck ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Falck ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Falck ?

Le taux communal est de 4 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale de la Moselle de 1 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Falck ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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