L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Eymet
Eymet, 2 569 habitants, occupe 31,4 km² de la Dordogne (24), soit 82 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par la CC de Portes Sud Périgord, approuvé le 10/06/2024. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 10/06/2024.
Le plan de zonage découpe le territoire en 20 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 27 % et les zones agricoles 66 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 7 %, dans la moyenne de la Dordogne (5 %). Première zone par la surface : A (« Zone agricole »), 1 703 ha, soit 54 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 551 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 emplacements réservés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP).
Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Fonroque, Serres-et-Montguyard, Agnac…), 4 en PLUi, 2 en carte communale.
Le document d’urbanisme d’Eymet
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- CC de Portes Sud Périgord (intercommunalité)
- Approuvé le
- 10/06/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 10/06/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 66 % (2 066 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 27 % (851 ha)
- Zones urbaines (U) 7 % (207 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire d’Eymet, les zones agricoles et naturelles 93 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Eymet
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| A | Agricole | Zone agricole | 1 703 ha |
| N | Naturelle | Zone naturelle | 548 ha |
| Ap | Agricole | Zone agricole située dans un réservoir de biodiversité avérée du SCOT | 362 ha |
| NP | Naturelle | Zone naturelle de stricte protection | 287 ha |
| UC | Urbaine | Zone urbaine de moindre densité d'extension du bourg, ou secteurs de construction plus récente | 90 ha |
| UB | Urbaine | Zone urbaine d extension des bourgs de Eymet Issigeac et Faux | 76 ha |
| UY | Urbaine | Zone à usage d activités artisanales ou industrielles | 14 ha |
| UAe | Urbaine | Bastide d'Eymet | 12 ha |
| Ne | Naturelle | Zone naturelle équipement | 9 ha |
| UE | Urbaine | Zone urbaine à vocation d equipements | 6 ha |
| 1AU | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation d'habitat | 6 ha |
| UYc | Urbaine | Zone commerciale | 5 ha |
| UT | Urbaine | Zone urbaine à vocation touristique | 2 ha |
| 1AUy | À urbaniser | Zone à urbaniser à vocation activités | 2 ha |
| Ny | Naturelle | Secteur permettant une extension des bâtiments d'activités existants | 2 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés551
- Équipements collectifs admis en zone A ou N38
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Eymet
- 5a : Elargissement de la RD 933 pour créer une voie de circulation douce sécurisée
- 5b : Elargissement de la RD 933 pour créer une voie de circulation douce sécurisée
- 7a : Création cheminement doux et création d'une passerelle
- 7b : Création cheminement doux
- Aménagement carrefour RD 933 - RD 25
- Création accès
- Création accès pour relier la maison de retraite à la bastide
- Création contre-allée en bordure RD 933 pour desservir la ZAC et prolongement…
- Création d'un espace public
- Création voie circulation douce reliant la route du pont Roman à la route de la plaine…
Orientations d’aménagement et de programmation à Eymet (2 sur 6)
- Secteur comportant des OAP × 5
- Secteur comportant une OAP
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Eymet (3 sur 551)
- Elément protégé au titre de l'article L151-23 du CU × 477
- Patrimoine bâti, paysager ou élements de paysages à protéger pour des motifs d'odre… × 73
- Elément protégé au titre de l'article L151-19 du CU
Servitudes d’utilité publique à Eymet
À l’échelle de la Dordogne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 9 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain d’Eymet. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1628
- Canalisations d’hydrocarbures I1112
- Plans de prévention des risques naturels PM159
- Sites patrimoniaux remarquables AC439
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T56
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT25
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT14
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Eymet
- Zonage A/B/C
- Zone C du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Ce que cela change pour un terrain
Pour un terrain d’Eymet, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Eymet
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Eymet a-t-elle un PLU ?
Eymet est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 10/06/2024 (collectivité compétente : CC de Portes Sud Périgord). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 10/06/2024).
Le PLUi d’Eymet est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi d’Eymet ?
Sur le territoire d’Eymet, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones agricoles 66 %, zones naturelles et forestières 27 %, zones urbaines 7 % de la surface. Les plus étendues : A, N, Ap, NP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Eymet ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Eymet ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
Communes voisines
- Fonroque (24500)
- Serres-et-Montguyard (24500)
- Agnac (47800)
- Saint-Julien-Innocence-Eulalie (24500)
- Razac-d'Eymet (24500)
- Soumensac (47120)